Deze charmante 3-kamer stadswoning is rustig gelegen in de populaire Rijndijkstraat en toch nabij het gezellige en historische centrum van Leiden. De woning is voorzien van een woonkamer met een fraaie laminaat-vloer, hoge plafonds en een sfeervolle originele brick wall. Verder is de woning voorzien van een moderne open keuken (2016) met inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping een ruim terras gelegen op het noordwesten, twee keurige slaapkamers en een moderne badkamer. Tot slot is er ook nog een ruime bergvliering.

Gelegen op een gezellige locatie in de Burgemeesterswijk. Op slechts 15 minuten LOOP afstand vindt u het prachtige historische centrum van Leiden met zijn leuke winkels, terrassen, restaurants en musea. Ook diverse (basis) scholen liggen op loop- of fietsafstand. Uitvalswegen zoals de A4 , A44, en N11 (Alphen aan den Rijn/Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken evenals NS-Stations en bushaltes.

Indeling

Begane grond:
Entree woning, hal met vernieuwde meterkast (6 gr.), garderobe en trap naar 1e etage. De woonkamer met woonkeuken is heerlijk licht door de vele raampartijen en is verrassend hoog. Moderne open keuken aan de achterzijde met 2 grote ramen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: een 5- pits gaskookplaat, inbouw design afzuigkap, vaatwasser, oven, koel-/vries combinatie, veel bergruimtes in de lades en afgewerkt met een fraai aanrechtblad. Vanuit de keuken is het 1e toilet met fontein bereikbaar. Onder de trap bevindt zich nog een ruime trapkast, deze is vanuit de woonkamer bereikbaar. Echt een heerlijke ruimte…

1e etage:
Ruime overloop. Er zijn twee keurige slaapkamers met een laminaatvloer aanwezig en de slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. Nette badkamer voorzien van een hoek douche-ligbad combinatie met douchescherm, wastafelmeubel, 2e toilet en opstelplaats voor wasmachine en droger. Deur naar dakterras. (Deze deur is van hout) maar ook voorzien van dubbel glas. Toegang tot de vliering.

Vliering:
Zeer ruime bergvliering met dakraam en opstelplaats Cv-ketel, deze ruimte is bereikbaar via een losse trap. Door het plaatsen van een dakopbouw kan er een 2e etage worden gecreëerd. Er komt dan ca. 30m2 bij aan woonoppervlak. De buren aan de rechterzijde (voor-aanzicht) hebben dit reeds gedaan.

Buiten:
Het mooie terras met recent vernieuwde vlonder is gelegen op de 1e etage. U kunt hier vanaf het begin van de middag genieten van de zon tot dat die ondergaat. Er is een kleine overkapping aanwezig

Kom kijken en laat je verrassen.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u ook hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan!

Indien u de woning wil komen bekijken, hieronder een handige tip:

Groot onderhoud Wilhelminabrug:
Van 7 juni tot en met 28 augustus 2022 kan -in verband met werkzaamheden- de route over de Wilhelminabrug te Leiden niet gebruikt worden. Alle verkeer wordt omgeleid. Meer informatie kunt u vinden op:
https://www.zuid-holland.nl/onderwerpen/verkeer-vervoer/vaarwegen/groot-onderhoud-wilhelminabrug/#:~:text=In%202022%20voert%20de%20provincie,de%20provincie%20de%20brug%20onderhouden

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1920
– Woonoppervlakte: 66m2
– Inhoud: 260m3
– Perceel: 40m2
– Cv-ketel: Rehema Tzerra (2021) eigendom
– Compleet voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
– Binnenkant recent geschilderd
– Begane grondvloer is van beton en GEEN houten balkenlaag.

Vraagprijs: € 339.000,- K.K. | Oplevering: in overleg.

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Ouderdom en asbest clausule zijn van toepassing.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.