In de populaire Tuinstadwijk, in een rustige straat, ligt deze fraaie en verzorgde 4/5-kamer (beneden-en-boven) hoekwoning. De woning heeft een ruime woonkamer met zitkamer aan de voorzijde en met een open keuken, 3 slaapkamers op 3 verschillende etages, zeer zonnige achtertuin en eigen berging aan de voorzijde. De indeling is anders dan bij standaard appartementen. U kunt geheel op de begane grond wonen, maar er zijn ook nog 2 slaapkamers aan de achterzijde aanwezig op de 1e en 2e etage. De woning ligt direct bij de gezellige winkelstraten de Heren- en Doezastraat, tal van restaurants, meerdere bioscopen, musea en winkels. De historische binnenstad van Leiden is eenvoudig lopend of fietsend te bereiken. Parken zoals het Plantsoen en polderpark Cronesteyn zijn dichtbij. Diverse scholen, kinderdagverblijven en 3 speeltuinen zijn in de directe omgeving, waaronder speeltuinverenging zuiderkwartier (http://speeltuinzuiderkwartiernl.webs.com). Ook ligt de woning zeer centraal ten opzichte van een groot aanbod aan goede basis- en middelbare scholen en bijvoorbeeld de Universiteit Leiden. Maakt u gebruik van het openbaar vervoer? In 5 minuten fietst u naar NS-station Leiden Lammenschans en binnen 10 minuten naar het NS-station Leiden Centraal. Met de auto Leiden uit? Naar Amsterdam of Den Haag kunt u eenvoudig via de A-4 en richting Alphen aan den Rijn en Utrecht via de N-11. Parkeergelegenheid is er direct bij de woning in de straat. Eigenaren kunnen gebruik maken van een parkeervergunning via de gemeente Leiden voor zone B (ca. € 52,40 per jaar).

Indeling

Begane grond:
Entree woning, lange gang met vernieuwde meterkast (12 gr.), links onder de trap (van bovengelegen appartementen met eigen opgang) is een trapkast/berging met opstelplaats wasmachine, droger en bergruimte. Aan het einde van de gang bevindt zich het modern en ruim toilet met fontein. De riante woonkamer met en-suite deuren is echt een plaatje. Aan de voorzijde is de zithoek met openhaard. Er is om de en-suite deuren heen aan beide zijde een op maat gemaakte moderne kastenwand geplaatst. Vanuit het eetgedeelte loopt u naar de open keuken (2016) met bar. De keuken is voorzien met de volgende inbouwapparatuur: Combi-oven, koel/vriescombinatie, vaatwasser, 6-pits gasfornuis, rvs-afzuigkap, rvs-spoelbak en afgewerkt met een natuurstenen werkblad. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. De woonkamer met schuifpui heeft een massief houtenvloer, alles is strak afgewerkt en met als bonus hoge plafonds. Deze ruimte is heerlijk licht. Vanuit de gang heeft u aan de linkerzijde de trap naar de 1e etage, de 1e slaapkamer met kast-ombouw op de begane grond en een inpandige badkamer met inloopdouche, separaat ligbad en wastafelmeubel.

1e etage:
Overloop, trap naar 2e etage, op deze etage bevindt zich de 2e slaapkamer met vaste kast, deze slaapkamer is strak afgewerkt en heeft veel natuurlijk lichtinval en hoge plafonds.

2e etage:
Overloop met opstelplaats Cv-ketel en vaste kast. Op deze etage bevindt zich de 3e slaapkamer, deze kamer is wederom strak afgewerkt met veel natuurlijk lichtinval en hoge plafonds.

Buiten:
Zeer ruime en zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten met een vrijstaande houten berging (2015) met betonvloer en elektra. Echt een oasen van rust en als de schuifpui openstaat ervaar je helemaal het binnen en buiten gevoel op een top locatie.

Kom kijken en laat je verrassen!

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u ook hier vinden inclusief de Vve stukken. Download de brochure om naar deze website te gaan!

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1915
– Woonoppervlakte: 115m2
– Inhoud: 446m3
– Gehele begane grond voorzien van betonvloer
– Cv-ketel: Vaillant 2007 (eigendom)
– VVE kosten € 100,- per maand.
– VVE bestaat uit 2 eigenaren met ieder 50% aandeel
– Separate fietsenberging (eigen kadastraal nummer) aan de voorzijde

Vraagprijs: € 595.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.