Wonen in de Raadsherenbuurt, op prachtige locatie, vlakbij “De Leidse Hout”, gelegen tussen Leiden en Oegstgeest.

Zeer royaal, statig en compleet tot nieuw-verbouwde stadsvilla met garage, welke bijzonder geschikt voor een groot gezin, au-pair, werken aan huis of bijvoorbeeld ouders in huis.

Deze woning is ideaal gelegen, op loop- en korte fietsafstand van o.a. het centraal station van Leiden, de historische binnenstad alsmede het gezellige centrum van Oegstgeest, meerdere scholen en sportverenigingen en stadspark ‘De Leidse Hout’. Ook de aansluiting op de A44 richting Den Haag en Amsterdam ligt op slechts enkele minuten rijden. Parkeren is geen probleem. Naast het parkeren op eigen terrein (of in de garage) kun je met een parkeervergunning voor ongeveer € 1,- per week de auto aan de openbare weg parkeren.

Deze stadvilla is door de huidige eigenaren met zeer veel liefde en behoud van de klassieke details compleet gemoderniseerd en gerenoveerd. Kortom bij deze woning heeft u alle moderne comfort en luxe van deze tijd.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met naast de foto’s op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure via Funda om naar deze website te gaan.

Snelle oplevering mogelijk.

Indeling:
Begane grond:
Entree, fraaie statige vestibule met oorspronkelijke wandtegels en glas-in-lood, hal met fraai trappenhuis, een modern toilet en een praktische berging onder de trap. Aan de voorzijde is de sfeervolle woonkamer met grote raampartijen tevens met oorspronkelijk glas-in-lood en een schouw, fraaie visgraat gelegde parketvloer met band en bies, hoge plafonds en stucwerk met plintlijsten. De woonkamer is verder voorzien van twee vaste kasten en inbouwspots. Vanuit deze woonkamer is er toegang naar de zijtuin. Woonkeuken aan de achterzijde met kookeiland en voorzien van alle moderne inbouwapparatuur en fraai natuurstenen aanrechtblad. Vanuit de woonkeuken is er via erker met glas-in-lood en de openslaande deuren toegang maar de achtertuin. Bijkeuken aan de achterzijde met inbouwkast en aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is er tevens toegang naar de achtertuin. Ook de hal, woonkeuken en bijkeuken zijn voorzien van een prachtige eikenhouten vloer in visgraat gelegd met band en bies afgewerkt. Er is een voortuin, zijtuin, en een zeer zonnige achtertuin met berging en garage. De tuin is begrensd met een gemetselde tuinmuur met hekwerk.

1e verdieping:
Fraaie hal, modern toilet met fonteintje, 1e slaapkamer aan de voorzijde, 2e zeer ruime slaapkamer met een schouw, openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. 3e ruime slaapkamer aan de achterzijde met schouw en toegang naar een flink balkon. Er is een heerlijk ruime en zeer goed afgewerkte, luxe badkamer. De badkamer is voorzien van een aangename grote inloopdouche, een vrijstaand ligbad, een dubbele wastafel in meubel en een fraaie handdoekradiator. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming. Deze gehele verdieping is afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer.

2e verdieping:
Fraaie hal met vaste kast met trap naar de zolderverdieping, 4e slaapkamer aan de voorzijde, 5e slaapkamer aan de voorzijde, 2e badkamer aan de achterzijde, tevens volledig betegeld met vloerverwarming, een inloopdouche, modern toilet, handdoekradiator en wastafelmeubel, ruime 6e slaapkamer aan de achterzijde. Deze gehele verdieping is afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer.

Zolderverdieping:
Bevloerde zolderetage met gestuukte wanden en een laminaatvloer, opstelling cv- combiketel (2022) en voorraadboiler 120ltr (2022) alsmede veel bergruimte.

Deze fraaie stadvilla is geheel en compleet gemoderniseerd en gerenoveerd.
Onder andere zijn alle wanden en plafonds gestuukt, vloeren afgewerkt, nieuwe infrastructuur en leidingwerk, isolatie, dubbelglas, schilderwerk, nieuwe cv-combiketel en voorraadboiler, nieuwe houten parketvloeren en laminaatvloeren, inbouwverlichting, 2 badkamers en een nieuwe keuken met kookeiland.

Verder is goed om te weten:
-Gratis parkeren op eigen terrein;
-Parkeervergunningen in de straat bedragen momenteel € 54,00 per kalenderjaar voor de eerste auto. Een tweede auto € 192 per kalenderjaar en een derde auto € 384 per kalenderjaar;
-Er zijn veel karakteristieke en authentieke details bewaard gebleven;
-Op een steenworp afstand bevinden zich maar liefst 3 basisscholen en 2 middelbare scholen; er is een geweldig monumentaal stadspark op loopafstand van de woning: ‘De Leidse Hout’, met theehuis en hertenkamp;
-Het zeer geliefde Houtkwartier ligt op loopafstand van diverse sportcomplexen waaronder atletiek, voetbal en tennis;
-Ook Centraal Station Leiden, sportscholen, speeltuinen en kinderopvang liggen in de buurt; -Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen, zijn op loop- of fietsafstand;
-Met de auto bent u via uitvalswegen A4 en A44 snel op weg naar de grote steden;
-In nauwelijks 20 minuten rijdt u binnendoor naar het strand.