Midden in het gezellige hart van de geliefde Burgemeesterswijk ligt deze mooie 6-kamer HOEK-woning. De woning is van alle gemakken voorzien en heeft 2 badkamers, 2 erkers, veel originele details en nette achtertuin met achterom. De locatie is echt ideaal ten opzichte van alle denkbare faciliteiten: Denk aan scholen (zowel meerdere lagere als middelbare scholen), sportvelden, parken, het centrum van Leiden, openbaar vervoer allemaal binnen 5 minuten bereikbaar. Er zijn goede verbindingen naar de snelwegen A4 en A44. Echt een TOP huis op een TOP locatie.

Indeling

Begane grond:
Entree woning via prachtige ronde voordeur Zeer lange en fraaie hal/gang met granito-vloer, trap naar 1e etage. Meterkast, garderobe en ruime trapkast met aan het einde van de gang het zwevend toilet met fontein. De woonkamer is zeer ruim te noemen een heeft hoge plafonds. Aan voorzijde bevindt zich een erker met zeer veel lichtinval door de vele raampartijen. Aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. De keuken is in het verleden doorgebroken en nu echt een onderdeel van deze ruimte. De open keuken met eiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur (Siemens) zoals: Inductie kookplaat, design rvs-afzuigkap, Quooker, rvs spoelbak, combi-oven, 2e oven, vaatwasser, koel/vriescombinatie en afgewerkt met een strak werkblad. Vanuit de keuken is de tuin ook bereikbaar. De massief eikenvloer maakt het plaatje helemaal compleet.

1e etage:
Overloop met vaste kast. Aan de voorzijde bevinden zich 2 slaapkamers, waarvan de grote slaapkamer ook een erker heeft met wederom veel lichtinval door de vele raampartijen. Aan de achterzijde ligt de 3e ruime slaapkamer met openslaande deuren en toegang tot het balkon. Hier is ook een inbouwkast aanwezig. De badkamer is voorzien van: separaat ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en designradiator. Echt een plaatje. Deze etage heeft ook weer hoge plafonds en in alle slaapkamers ligt een mooi vloer.

2e etage:
Overloop met toegang tot de vliering via een Vlizotrap. Aan de voorzijde de 4e slaapkamer met dakkapel en Veluxraam, de 5e slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een ook dakkapel. Tussen de slaapkamers ligt de 2e badkamer met douchecabine, wastafel, Veluxraam en opstelplaats voor wasmachine en droger. Op deze etage is een nette laminaatvloer aanwezig.

Vliering:
Ruime vliering met stahoogte, hier kan je zeer veel spullen kwijt. Hier is ook de opstelplaats van de Cv-ketel.

Buiten:
Nette voortuin, waar je nog heerlijk van de avondzon kan genieten. De brede achtertuin ligt op het noordoosten, maar door de hoekligging is er nog veel zon aanwezig. Vrijstaande stenen berging met elektra. Toegang via een poort met achterom. U kunt direct voor de deur parkeren en u heeft hiervoor een parkeervergunning nodig. Zone B:
1e bewonersparkeervergunning: € 54 per kalenderjaar, 2e bewonersparkeervergunning: € 192 per kalenderjaar.

Kom kijken en laat je verrassen.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u ook hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan!

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1934
– Woonoppervlakte: 143m2
– Inhoud: 509m3
– Perceel: 151m2
– Cv-ketel: Nefit (2014)
– Recent compleet geschilderd aan de buitenzijde
– Zeer veel originele details, zoals glas in lood en granito vloeren

Vraagprijs: € 875.000,- K.K. | Oplevering: in overleg.

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Wij hebben de woning al bouwtechnisch laten keuren en deze is beschikbaar in de presentatie van de woning.

Ouderdom en asbest clausule zijn van toepassing.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.