Aan de rand van het centrum van Leiden, bieden wij te koop een goed verzorgde en moderne gezinswoning met een mooie tuingerichte woonkamer, halfopen keuken, 3 slaapkamers (voorheen 4), een flink dakterras op het zuidoosten, een voortuin en een diepe achtertuin op het zuidoosten met een grote berging en een achterom.

Deze ruime en lichte woning ligt aan een kinderspeelplaatsje met veel groen en er zijn dus geen auto’s voor de deur. De woning bevindt zich op een paar honderd meter afstand van het geheel gerenoveerde winkelcentrum ‘De Luifelbaan’ met alle (winkel)voorzieningen. Eveneens op loopafstand bevinden zich, een huisartsenpost, andere zorgvoorzieningen, dierenarts, sportfaciliteiten en scholen. Ook de winkelstraten Herenstraat en Doezastraat zijn op loopafstand.

Vanaf de woning is het historische centrum van Leiden zo dichtbij dat de klokken te horen zijn. Het NS-station Leiden Centraal bevindt zich op 10 minuten fietsen en, NS-station Lammenschans 12 minuten lopen. De verbindingswegen N11 richting Alphen aan den Rijn en Utrecht, A4 en A44 richting Schiphol, Amsterdam en Den Haag zijn eenvoudig te bereiken.

Voor deze woning is een eigen website. U kunt de brochure downloaden via Funda om via de link naar deze website te gaan. Hier kunt u nog extra informatie vinden zoals de virtuele tour, de verkoopdocumentatie en meer handige tools.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Entree, ruime hal met voldoende ruimte voor jassen, in neutrale kleurstellingen betegeld toilet met fontein, meterkast en trappenhuis. Royale tuingerichte woonkamer met eikenhouten vloer en uitstekende lichtinval door middel van de grote schuifpui. Halfopen (woon)keuken aan de voorzijde van de woning, voorzien van Rvs fornuis met 4 pits gaskookplaat, hetelucht oven en een afzuigkap, een koelvriescombinatie, een losse keukenmodule met spoelbak en een rvs-aanrechtblad. In deze keuken is voldoende ruimte voor een eettafel.
De achtertuin is verzorgd aangelegd met veel vaste groene beplanting en geeft daardoor veel privacy. Achterin de tuin, onzichtbaar vanuit de woning, bevindt zich een grote houten berging (9m2) op betonnen vloer en is de toegang tot de achterom.

1e verdieping:
Lichte overloop, in neutrale kleurstellingen betegeld toilet met fonteintje. 1e slaapkamer aan de voorzijde, volledig betegelde badkamer, voorzien van ligbad met douche, handdoekenradiator, wastafel en aansluitingen voor wasapparatuur.
2e zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Dit waren oorspronkelijk 2 kamers. Deze slaapkamer heeft een directe toegangsdeur naar de badkamer.

2e verdieping:
Overloop, zeer ruime werk/studeerkamer met een wastafel en een douchecabine. Hier bevindt zich ook de kast met de CV combiketel. Vanuit deze grote kamer is het flinke balkon te bereiken. Dit balkon ligt op het zuidoosten en geeft een fraai vergezicht, tussen de achtergelegen bebouwing door. Een aantal woningen in de buurt heeft het balkon bebouwd waardoor een 2e grote(extra) kamer is verkregen.

Goed om te weten:
– Woonoppervlakte: ca. 129m2
– Inhoud: 425m3
– Bouwjaar: 2000
– Energielabel: A
– De woning is volledig geïsoleerd
– CV combiketel van Remeha uit eind 2018.
– Meterkast met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars

Vraagprijs: € 550,000,- K.K. Oplevering: In overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.