Deze bijzondere en ruime eengezins-hoekwoning met uitgebouwde woonkamer, ligt in de rustige en kindvriendelijke Colenbranderstraat. De woning heeft 4 kamers, een woonoppervlakte van 115 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 168 m2.
De spouwmuren zijn geïsoleerd en alle ramen en deuren zijn voorzien van dubbel glas. Het houtwerk aan de buitenzijde van de woning is in 2021 geschilderd.
Stijlvol wonen in Leiden. Dat kan goed in deze buurt. Colenbranderstraat 21 is gelegen in de buurt Professorenwijk-Oost. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is goed bereikbaar en er zijn veel voorzieningen in de buurt. Het historische centrum van Leiden bevindt zich op fietsafstand. Tennis- en hockey verenigingen bevinden zich in het Roomburgerpark dat op loopafstand ligt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden.

Goed om te weten:
Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure via Funda om naar deze site te gaan.

Indeling
Begane grond:
Voortuin (ZO). Entree, hal voorzien van vloertegels (Portazul) met meterkast, kast onder de trap, modern toilet met fonteintje en trapopgang naar eerste verdieping. Via de moderne open keuken kom je in de uitgebouwde woonkamer met fraaie houten vloer. De lichtstraat in de uitbouw, zorgt voor veel licht. Vanuit de woonkamer kan je zowel via de keukendeur als via de openslaande deuren naar de tuin (ca. 46m2) op het noordwesten met berging. De Bulthaup keuken beschikt over diverse Siemens inbouwapparatuur (vaatwasser, oven, stoomoven, gaskookplaat, afzuigkap en koelvriescombinatie) en er is vloerverwarming. De gezellige tuin beschikt over meerdere zitgedeeltes. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een berging. De woonkamer heeft een schouw en moderne houtkachel.

1e verdieping:
Overloop met modern toilet, moderne badkamer, twee slaapkamers en technische ruimte, trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer is voorzien van een groot wastafelmeubel en een douche. In de technische ruimte bevinden zich de opstelling van de combiketel (Atag 2017) en aansluitingen voor wasapparatuur.
De badkamer, het toilet en de technische ruimte zijn voorzien van een gietvloer. De badkamervloer heeft vloerverwarming.

2e verdieping:
De zolder is een grote ruimte voorzien van dakkapellen, zowel aan de voor- als de achterzijde van het huis, waardoor er extra ruimte is. Een kastenwand en kast onder de schuine zijden van het dak zorgen voor veel opbergruimte. Ook is er opbergruimte door de aanwezigheid van knieschotten in de kamer aan de voorzijde.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1957
– Gebruiksoppervlakte wonen 115 m2
– Externe bergruimte 6m2 (berging)
– Inhoud 391 m3
– Voortuin en achtertuin met veel privacy.
– Twee dakkapellen
– Moderne meterkast met 7 groepen en aardlekschakelaar
– CV ketel Atag 2017
– Energieverbruik 2020/2021. Gas 1233 m3. Electra 1451 kW normaal, 2162 kW laag.
– Voorschot energie (Greenchoice) €110. Geschat €104 per maand.
– Ter overname 4 winddelen (Windcentrale). Verwachte opbrengst 500 kW per winddeel.
– De spouwmuren zijn geïsoleerd (Firma Pluimers)
– Gehele woning voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas
– Het houtwerk aan de buitenzijde van de woning en de berging is in 2021 geschilderd
– Betaald parkeren (vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg

Vraagprijs: € 649.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapport is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.