In het Haagwegkwartier gelegen, uitstekend onderhouden ruime gezinswoning van 128m2. De woning is gebouwd in 2012 en beschikt over een ruime uitgebouwde woonkamer, 3 slaapkamers, een open keuken, een zeer luxe badkamer, een hobbykamer (potentie tot 4e slaapkamer), een heerlijke tuin op het zuidwesten en een privé parkeerplaats, een zeldzaamheid in Leiden. De woning is zeer hoogwaardig afgewerkt met onder andere eikenhouten vloeren op alle verdiepingen, op maat gemaakte shutters, dimbare inbouwspots in alle ruimtes en fraaie massief houten deuren.

De woning bevindt zich in een rustige wijk aan de rand van het centrum in een doodlopende (autoluwe) straat met veel groen. Het is een zeer kindvriendelijke buurt met veel speelmogelijkheden.
Ook ligt de woning op loopafstand van winkelcentrum de Luifelbaan, verschillende supermarkten en sportfaciliteiten. Daarnaast is de woning goed bereikbaar, met de dichtstbijzijnde uitvalswegen A4 en A44 op 10 minuten rijden. NS-stations Leiden Centraal en Leiden Lammenschans bereik je in nog geen 10 minuten fietsen.

Van deze woning is een eigen website beschikbaar met foto’s op groot formaat, allerlei handige tools en relevante documentatie. Download de brochure om naar deze site te gaan!

Indeling;
Begane grond
Entree, hal met meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars) met slimme meters, gasmeter, modern toilet met hoekfonteintje, ruime uitgebouwde woonkamer met vaste voorraadkast onder de trap en openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van ingebouwd TV-meubel en shutters voor alle ramen. Aan de voorzijde bevindt zich een moderne open keuken met composiet aanrechtblad in een hoekopstelling met Siemens inbouwapparatuur (combioven, stoomoven, koffiezetapparaat, vaatwasser), ingebouwde ruime koelkast en ruime aparte vriezer, een 5-pits gaskookplaat met wokbrander en grote 90 cm afzuigkap.

1e verdieping
Ruime 1e slaapkamer aan de voorzijde met shutters, daarnaast een volledig betegelde, zeer luxe badkamer met toilet, inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming en een heuse jacuzzi! 2e grote slaapkamer aan de achterzijde eveneens met shutters en in 2021 geplaatste stille airconditioning met luchtzuivering. Allen bereikbaar via een ruime overloop.

2e verdieping
Grote slaapkamer met een ruime dakkapel aan de achterzijde uitgerust met inbouwspots en elektrisch rolluik. De kamer is voorzien van opmaat gemaakte inbouwkasten. Hobbykamer/werkruimte aan de voorzijde die de mogelijkheid biedt tot het eenvoudig creëren van een extra slaapkamer. In de nok is een bergzolder. Op deze verdieping bevindt zich een aparte ruime technische ruimte met onder andere de CV-installatie, aansluiting voor wasmachine en droger en de omvormer voor de 9 zonnepanelen (320Wp) die in 2020 zijn geplaatst.

Buiten:
De achtertuin ligt op het zuidwesten, heeft een ruime houten berging met elektra en is via een achterom bereikbaar. De tuin is voorzien van buitenverlichting en een vorstvrije buitenkraan. Ook is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De privé parkeerplaats is gelegen achter de woning. Het parkeerterrein en de bestrating wordt gedeeld met meerdere eigenaren (een mandelig terrein).

Goed om te weten:
– De woning is zeer energiezuinig gebouwd (energielabel A), luxueus afgewerkt, van alle gemakken voorzien en is zonder enige verbouwing direct te betrekken.
– Achter de woning is een privé parkeerplaats (eigendom) gelegen op mandelig binnenterrein.
– Bouwjaar: 2012
– Woonoppervlakte: 128m2
– Externe bergruimte: 6m2
– Inhoud: 503 m3
– Perceel: 87 m2
– Intergas CV Ketel (2011) eigendom
– Gehele woning is voorzien van dubbelglas HR++
– Mechanische ventilatie
– Meterkast met 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en slimme meters

Vraagprijs: € 595.000, – K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.