Wonen in een monumentaal grachtenpand aan het doorgaand vaarwater van de Zoeterwoudsesingel, dit is de kans.

De woning heeft een prachtig uitzicht op veel groen en natuurlijk het water van de Zoeterwoudsesingel. Het centrum van Leiden met vele gezellige terrasjes, musea, diverse restaurants, winkels is echt allemaal op loopafstand en de woning ligt om de hoek van de sfeervolle winkelstraat ‘de Doezastraat” en het Singelpark van Leiden. LUMC, sportvoorzieningen, Bio Science Park, scholen en de universiteit, maar ook het station Leiden Centraal en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206 zijn goed bereikbaar.

De woning dient gemoderniseerd te worden.

Het pand is samen met de buurpanden Zoeterwoudsesingel 10 en 11 aan het einde van de negentiende eeuw gebouwd in sobere, eclectische stijl. De architectonische eenheid die deze reeks vormt, wordt benadrukt door de doorlopende spekbanden en bakgoten. Vanwege de overeenkomsten in de vormgeving zijn de panden 9 en 11 als hoekpanden te duiden. Door de erkers bij 9 en 11, en de als topgevels uitgevoerde hoekrisalieten heeft de gevelwand een bepaalde dynamiek. Zoeterwoudsesingel 9 staat op een diep, rechthoekig grondvlak en omvat een begane grond, een verdieping en een zolder onder een met gesmoorde kruispannen gedekt samengesteld zadeldak. Het deel aan de Zoeterwoudsesingel ligt met de nok parallel aan de straat.

Indeling

Begane grond:
Ruime statige hal met prachtige trap naar 1e etage. De woonkamer met en-suite deuren is via 2 deuren toegankelijk. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een serre die zowel in de woonkamer en dichte keuken doorloopt. 1e separaat toilet met fontein en trapkast. Er zijn veel originele details aanwezig, zoals de plafonds, vloeren en schouwen.

1e etage:
Overloop, met 2e separate toilet. Aan de voorzijde bevinden zich 2 kamers, waarvan de kleine kamer toegang biedt tot een klein balkon met uitzicht op de Singel. Aan de achterzijde een 3e slaapkamer met ook toegang tot een balkon met uitzicht op veel groen. Eenvoudige ruime badkamer.

2e etage:
Wederom een prachtige trap naar de 2e verdieping. Hier zijn 2 slaapkamers aan de voorzijde en 2 slaapkamers aan de achterzijde. Er is in het midden van deze etage een ruime inpandige kamer aanwezig met een zeer hoge nok. Via deze ruimte komt u in een van de slaapkamers aan de achterzijde. Hier is ook de opstelplaats van de CV-ketel. (eigendom)

Buiten:
De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via een achterom die via een poort uitkomt op de Zoeterwoudsesingel. Vanuit de houten schuur heeft u toegang tot deze achterom.

Goed om te weten:
De woning dient gemoderniseerd te worden, maar de ruimte is aanwezig om er iets fantastisch van te maken.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u ook hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan!

Kom kijken en laat je verrassen!

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1875
– Woonoppervlakte: 215m2
– Inhoud: 986m3

Vraagprijs: € 1.250.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Wij hebben de woning al bouwtechnisch laten keuren en deze is beschikbaar in de presentatie van de woning.

Ouderdom en Asbest clausule zijn van toepassing.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.