*** Klussers opgelet!!! ***

Bent u op zoek naar een prachtige jaren 30 woning, in een van de leukste straatjes van Leiden? dan is deze kluswoning aan de Maredijk een heuse ruwe diamant!

De woning ligt op loopafstand van het bruisende centrum van Leiden met restaurants, cafe’s, terrassen en musea, winkels en het NS-station Leiden. Ook is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A44 en A4 richting Den Haag en Amsterdam.

De woning beschikt over een eigen website waar u alle informatie en documentatie alvast kunt bekijken voor u de woning komt bezichtigen, Ook vind u hier het bouwkundig rapport dat wij alvast hebben laten maken!

De bezichtigingsdagen zijn op 24 maart, 28 maart en 29 maart.

Indeling:

Begane grond:
Hal met meterkast (3 groepen), vloerluik, trappenhuis en de doorgang naar het woongedeelte, De woonkamer is verdeeld in delen, de voorzijde van de woning is heerlijk verlicht door een groot raam de het 2e woongedeelte vind u achterin de woning, door de klassieke glas en looddeuren. De keuken is gesitueerd aan de linkerachterzijde van de woning. ook vind u hier de badkamer, deze is voorzien van toilet en badkamer. en de achterdeur. De woning word verwarmd door 2 gaskachels en beschikt dus nog niet over een CV installatie.

1e verdieping:
Grote overloop, en 2 ruime slaapkamers, gelegen aan de voor en achterzijde van de woning.

Buitenruimte:
een leuk tuintje met achterom. de tuin is in zijn geheel bestraat en heeft een overkapping. De tuin gesitueerd op het zuiden. Ook vind u hier de externe stenen vrijstaande berging.

Goed om te weten:
– bouwjaar: 1936.
– Parkeren met parkeervergunning á €52 euro per kwartaal.
– Bouwkundig Rapport beschikbaar op de website
– De woning wordt nog verwarmd met gaskachels
– Energielabel: G

– Vraagprijs: € 289.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

– NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

– Wij hebben de woning reeds bouwtechnisch laten keuren, de rapportage is beschikbaar in de presentatie van de woning.

– Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een Ouderdom en asbest clausule.

– niet zelfbewoningsclausule is van toepassing.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster.