Wonen direct bij het stadscentrum van Leiden

In de populaire Tuinstadwijk gelegen, in een rustige straat, een fraaie en verzorgde stadswoning met een ruime woonkamer, 3 slaapkamers, een badkamer, berging, tuinschuurtje, een leuke achtertuin en een achterom. Deze verzorgde woning ligt direct bij de gezellige winkelstraten de Heren- en Doezastraat, tal van restaurants, meerdere bioscopen, musea en winkels. De historische binnenstad van Leiden is eenvoudig lopend of fietsend te bereiken.

In de gezellige Magdalena Moonsstraat is echt een ongedwongen en spontaan buurtgevoel met een uitstekende sfeer en goede samenhang tussen bewoners onderling.

Parken zoals het Plantsoen en polderpark Cronesteyn zijn dichtbij. Diverse scholen, kinderdagverblijven en 3 speeltuinen zijn in de directe omgeving, waaronder speeltuinverenging zuiderkwartier (http://speeltuinzuiderkwartiernl.webs.com). Ook ligt de woning zeer centraal ten opzichte van een groot aanbod aan goede basis- en middelbare scholen en bijvoorbeeld de Universiteit Leiden.

Maakt u gebruik van het openbaar vervoer? In 5 minuten fietst u naar NS-station Leiden Lammenschans en binnen 10 minuten naar het NS-station Leiden Centraal.

Met de auto Leiden uit? Naar Amsterdam of Den Haag kunt u eenvoudig via de A-4 en richting Alphen aan den Rijn en Utrecht via de N-11. Parkeergelegenheid is er direct bij de woning in de straat. Eigenaren kunnen gebruik maken van een parkeervergunning via de gemeente Leiden voor zone B1 (ca. € 52 per jaar).

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools en er is een virtuele bezichtiging mogelijk. De relevante documentatie kunt u tevens hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan!

Indeling

Begane grond,
Entree, hal met laminaatvloer en een meterkast, ruime woonkamer met kast onder de trap, laminaatvloer, hoge plafonds, grote raampartijen en gunstige lichtinval. Aan de achterzijde is de keuken. De keuken is in een rechte opstelling voorzien van 1¼ spoelbak, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat en een koelkast. Vanuit de keuken is er toegang naar de achtertuin. Achter de keuken is de in neutrale kleurstellingen, volledige betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Achter de keuken is tevens de aangebouwde berging met opstelling cv-combiketel en aansluitingen voor wasapparatuur.
De achtertuin is verzorgd (en onderhoudsarm) aangelegd met sierbestrating, een tuinschuurtje, vast groen en een achterom.

1e verdieping
Overloop, 1e ruime slaapkamer aan de voorzijde, grotendeels betegelde badkamer, in lichte kleurstellingen met wastafel/ligbad met douche en toilet, 2e slaapkamer aan de achterzijde en 3e ruime slaapkamer aan de achterzijde. Deze verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren.

Overige bijzonderheden
– Oppervlakte ca 77m2
– Inhoud ca. 280m3
– Betonnen begane grondvloer
– Meterkast met 4 groepen en een aardlekschakelaar.
– Ruime slaapkamers met hoge plafonds
– Cv-combiketel HR uit 2013
– Platte dak in goede conditie
– Mogelijkheden om een extra verdieping op te bouwen (vergunningen via de gemeente Leiden)
– Betaalde parkeerzone, vergunning via de gemeente Leiden

Vraagprijs: € 425.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapport is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.