Heerlijk lichte hoekwoning met zonneboiler en zonnepanelen

Deze zomer lekker buiten eten in je eigen tuin, op fietsafstand van het centrum? We hebben deze heerlijke 4-kamer hoekwoning in de verkoop gekregen in de geliefde wijk de Kooi. Unieke kans! De woning ligt op een ruim perceel in een rustige woonomgeving met een heerlijke achter, voor- en zijtuin met achterom. De zijramen bieden veel lichtinval, de groene tuin rondom zorgt voor rust en privacy. De woning heeft zowel zonnepanelen als een zonneboiler, waarmee flink wordt bespaard op stroom en gas. In de achtertuin staan 2 houten bergingen voor je fietsen en je tuinspullen. De woning ligt op fietsafstand van het bruisende centrum van Leiden met restaurants, cafés, terrassen en musea, winkels en het NS-station Leiden. Het nieuwe winkelcentrum “het Plein van Leiden” voor de dagelijkse boodschappen is lopend te bereiken. Diverse recreatiemogelijkheden waaronder het zwembad De Zijl (250m) liggen tevens in de directe omgeving. Vlak bij de woning is ook een bushalte en er is een kinderdagverblijf (100m). De woning is bovendien gunstig gelegen nabij de verbindingswegen naar de A4 en A44.

Indeling

Begane grond:
Voortuin, entree, hal met trap opgang, meterkast (6 gr.), toilet met opstelplaats wasmachine. De woonkamer heeft veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen aan de zijkant van de woning. Er is een houthaard aanwezig. Aan de voorzijde van de kamer bevindt zich een fijne, ruime thuiswerkplek. De woonkamer loopt breder uit naar achteren met toegang tot de keuken. De keuken is voorzien van: Koel/vriescombinatie, inbouw oven, inbouw magnetron, 4-pits gasfornuis, rvs-afzuigkap. Er ligt een fraaie granitovloer in de keuken en het werkblad is van natuursteen. Via de zijdeur bereik je de tuin, maar ook vanuit de woonkamer loop je via de openslaande deuren zó de tuin in.

1e verdieping:
Ruime overloop, toegang tot de 1e slaapkamer met inbouwkast. Deze bevindt zich aan de voorzijde en is wederom heerlijk licht. De 2e slaapkamer ligt aan de achterzijde en is eveneens voorzien van inbouwkast. Lichte badkamer met douche/bad combinatie, wastafel, 2e toilet en inbouwkast. De badkamer heeft een buitendeur die toegang geeft tot het plaatsje op de uitbouw van de keuken. De 1e etage is voorzien van nette vloerbedekking.

2e verdieping:
Via 2e vaste trap heb je toegang tot de 3e slaapkamer. Deze kamer is één open ruimte met een grote dakkapel aan de achterzijde en aan de voorzijde een Veluxraam. Er zijn veel handige inbouwkasten. Op het dak aan de voorzijde bevinden zich 6 zonnepanelen en de zonnecollector voor de zonneboiler. Opstelplaats voor cv-ketel, zonneboiler en omvormer voor zonnepanelen. Achter de schotten is nog meer opbergruimte.

Buiten:
De woning is gelegen op een groot en groen perceel. Er loopt rondom de gehele woning grond en er is altijd wel een plekje wat in de zon beschikbaar is. De natuurvriendelijke tuin vormt een groene oase in de stad waardoor je kunt genieten van het getjilp van mussen in de heg, of het geritsel van de egel die de tuin ’s avonds graag bezoekt. De moderne groene gevel aan de zijkant van het huis zorgt bovendien voor extra isolatie. Onder een prachtige kamperfoelie gaat een regenton schuil en de Wadi (Waterafvoer door infiltratie) aan de voorzijde van de woning zorgt voor een natuurlijke afvoer van regenwater: klimaatbestendig en goed voor een gezond grondwaterpeil. De buitenruimte wordt compleet gemaakt met 2 houten bergingen aan de achterzijde en de tuin is zowel via de voorkant als de achterkant bereikbaar.

Kenmerken:
– Woonoppervlakte: 80m2
– Perceeloppervlakte: 146 m2
– Inhoud: 260m3
– Bouwjaar: 1935
– CV ketel: Nefit 2009 (eigendom)
– 6 Zonnepanelen (2021)
– Zonneboiler (2009)
– Spouwmuur isolatie (2011)
– Vloerisolatie (2011)
– Buitenzijde compleet opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (2007)

Kom kijken en laat je verrassen!

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools aanwezig. De relevante documentatie kunt u tevens hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan!

Vraagprijs: € 399.000, – K.K. | Oplevering: in overleg, kan snel

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze woning is reeds bouwtechnisch gekeurd en de rapportage is beschikbaar in de presentatie van de woning.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom- en asbestclausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.