Leiden
Gerrit Doustraat 95
€ 1.275.000,- k.k.
Beschrijving
Below please find the text in English: Wonen op een schitterende plek op de hoek van de Jan van Goyenkade en Gerrit Doustraat met een prachtig uitzicht over het water en de Schelpenkade. Dit is nu echt mogelijk. De woning die wij met trots mogen aanbieden is uniek in zijn soort. Gelegen op een absolute toplocatie biedt deze woning een grote tuin met zeer veel zon en een oase van rust. De woning is gelegen
Lees meer
Kenmerken
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte272 m²
Aantal kamers7 kamers
Aantal slaapkamers4 slaapkamers
Meer kenmerken
Vragen over de woning?
Beschrijving

Below please find the text in English:

Wonen op een schitterende plek op de hoek van de Jan van Goyenkade en Gerrit Doustraat met een prachtig uitzicht over het water en de Schelpenkade. Dit is nu echt mogelijk. De woning die wij met trots mogen aanbieden is uniek in zijn soort. Gelegen op een absolute toplocatie biedt deze woning een grote tuin met zeer veel zon en een oase van rust. De woning is gelegen in de geliefde en sfeervolle Vreewijk. Binnen enkele minuten loopafstand ligt het prachtige historische centrum van Leiden met zijn leuke winkels, terrassen, restaurants en musea. Ook diverse (basis) scholen liggen op loop- of fietsafstand. Uitvalswegen zoals de A4, A44, en N11 (Alphen aan den Rijn/Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken evenals NS-Station en bushaltes.

Indeling

Begane grond:
Statige entree van de woning. Hal met vestibule, meterkast, garderobe, zwevend toilet met fontein. Trap naar 1e verdieping. Je stapt vanuit de hal de fraaie woonkamer met open keuken binnen. De woning is aan de zij-kant uitgebouwd, waardoor deze ruimte echt ruim te noemen is. De ruimte is nu in gebruik als muziekkamer, maar kan ook een onderdeel van de woonkamer/woonkeuken worden of worden gebruikt als atelier of extra slaapkamer. Er is een prachtige pui geplaatst die aan beide kanten kan worden opengezet en dan is deze ruimte direct verbonden met de riante tuin. In deze kamer is ook airco aanwezig. De keuken (2019) is voorzien van: Fraaie en grote oven met inductie kookplaat, rvs-afzuigkap, vaatwasser, losse koel/vriescombinatie, combi-oven en afgewerkt met een strak werkblad. Er is een houtkachel aanwezig in het woongedeelte. Vanuit de hal toegang tot de 1e slaap/werkkamer op de begane grond. Deze kamer heeft zeer veel natuurlijk lichtinval door de vele raampartijen en biedt een prachtig uitzicht over het water en de Schelpenkade. Het is hier heerlijk rustig met veel groen.

1e etage:
Overloop met toegang tot de badkamer en de 2 slaapkamers. De 1e slaapkamer ligt aan de voor- en zijkant van de woning met uitzicht over de tuin en het water en heeft openslaande deuren met een Frans balkon. De 2e ruime slaapkamer ligt ook aan de voorzijde en de zijkant (Jan van Goyenkade). Deze slaapkamer is opgedeeld in een slaapgedeelte en werkgedeelte, gescheiden door en-suite deuren. Deze kamer heeft een balkon met openslaande deuren en ook zeer veel lichtinval door de vele raampartijen met wederom schitterend uitzicht op het water. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, 2e toilet, inloopdouche en separaat ligbad.

2e verdieping:
Via vaste trap toegang tot de overloop. Hier is de laatste ruime slaapkamer met fraaie hoogte tot in de nok, met een 2e eenvoudige badkamer met douche, wastafel en 3e toilet. Er is een veluxraam en 2 dakkapellen geplaatst en ook hier wederom heerlijk licht. Vanuit een van de dakkapelraampjes kunt u zelfs de koepels van de Sterrenwacht zien. Vaste kastenwanden en ruime bergzolder/vliering ook aanwezig en bereikbaar vanuit de slaapkamer. Er is ook nog een ruime berging met dakkapel op deze etage met opstelplaats: Wasmachine, droger, wastafel en Cv-ketel.

Buiten:
De prachtige omheinde achtertuin is echt uniek en een verborgen parel van Vreewijk. Er is in het houten chalet een fraaie sauna geplaatst met een hoog capaciteit sauna kachel zodat ook bij strenge winters de sauna uitstekend werkt. Er is ook een kleine berging aanwezig achter in de tuin. De tuin is bereikbaar via een achterom en heeft zelfs een boomhut. Er is de hele dag wel ergens zon aanwezig en zeer veel privacy.

Kom kijken en laat je echt verrassen door dit unieke object!

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u tevens hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan!

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1880
– Woonoppervlakte: 175 m2
– Inhoud: 585 m3
– Perceel: 272 m2
– Betaald parkeren, bewonersvergunning is eenvoudig aan te vragen. 1e auto 54 euro/jaar, 2e auto 192 euro/jaar. Er zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar.
– Beschermd stadsgezicht
– De woning is goed onderhouden en gemoderniseerd met o.a. vloerverwarming en isolatie, gevelrenovatie met nieuw stucwerk, uitbouw onder architectuur 2014, renovatie badkamer 2015, vernieuwd plat dak, nieuwe kozijnen en dubbel glas 1e en 2e verdiepingen (2017 en 2020), vernieuwde keuken en apparatuur 2019, airconditioning muziekkamer 2021, etc.
– Gedeeltelijk dubbel glas aanwezig, waar nog enkel glas (monumentenglas) aanwezig is zijn voorzet-ramen geplaatst
– Veel werkzaakheden zijn zeer recent uitgevoerd vanuit de bouwtechnische keuring, hiermee heeft u een uitstekend onderhouden instapklare woning.

Vraagprijs: € 1.275.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage en bouwtechnische keuring zijn beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 50 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclause.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster

Englisch text:

This spacious, uniquely located town house/city villa in historic Leiden with fantastic private garden is situated at the corner of the Jan van Goyenkade and the Gerrit Doustraat. It has a terrific view over the water and the Schelpenkade. This property is situated in the popular “Vreewijk” a residential area with atmosphere of historic Leiden. The beautiful and historic Leiden city center can be reached within a few minutes walk. Also, you can find a number of shops, schools, gym’s and public transport facilities close by. The highways to The Hague and Amsterdam (A4, A44) are accessible within minutes.

Entree, hall with vestibule, Utilities closet, wardrobe and a toilet with a small fountain. Stairs to the first flour. Directly outside the hallway, you will step into the living room with open kitchen. The property has been extended on the side, which gives a unique spacious impression. This light ‘garden room’ with air-conditioning is now a music studio, but could also be uses as dining room, extension of the living room/kitchen, as an atelier (great light) or an extra bedroom. A lovely sliding-door has been placed inside this room, which can be opened from both sides and directly integrates the room to the spacious garden. The kitchen provides: A nice induction cooking plate, Stainless steel extractor-fan, dishwasher, separate fridge and freezer, a microwave-oven, and a modern countertop. In the living area you will also find a wood stove/fireplace. Directly across the hall, you will find the first bedroom, which can also function as an office. This room, with lots of natural light due to the big windows has a lovely view over the water and the Schelpenkade.

1st Floor:
Landing with access to the bathroom and the 2 bedrooms, the 1st bedroom is situated on the frontside and eastside with a double doors that give access to a French balcony with view over the garden. The second bedroom is also situated on the front and the west-side. This bedroom is split into a bedroom and a workspace and is separated through en-suite double doors. This bedroom also has double doors that lead to a full-size balcony. The big windows with great views over the water bring a lot of natural light into the room. The bathroom is provided with a sink, 2nd toilet, walk-in shower and a separate bathtub.

2nd Floor:
Through the stairs you get access to the landing, here you can find the last spacious bedroom with a nice height all the way to the rooftop. This bedroom has an en-suite bathroom which is provided with a sink, shower and a 3rd toilet. A velux-window and 2 dormer windows on both sides has been placed. If you look outside one of the windows, you can even see the historic ‘sterrenwacht’. There is also a spacious attic to store all your valuables and extra unused furniture. Also, on this floor, you can find a big storage room with dormer window where the washing machine/dryer installation is installed.

Outside:
The beautiful enclosed garden is a truly unique hidden gem in the Vreewijk area. A wooden chalet and sauna have been placed recently with a high capacity sauna stove for excellent functioning also in wintertime. Also, there is a wooden shed available at the back of the garden. The garden is accessible through a backdoor and even has a treehouse! There is always sun somewhere inside this spacious garden and a lot of privacy.

Come have a look and let yourself get surprised by this unique object.

This property has its own website. next to the pictures, you also get access to a lot of handy tools as well as the to this property relevant documentation. Download the brochure to go to the website.

Good to know:
– Year of construction: 1880
– Living Space: 175m2 and 585 m3
– Plot: 272m2
– Paid parking, Permit is easily obtainable through the municipality. 1st car 54 euro/year, 2d car 192 euro/year. There are enough parking places available.
– Protected cityview
– The property is well maintained and modernized. Recent examples: Floor heating, isolation, wall renovation, extension (2014), renovated bathroom (2015), renewed flat rooftop, new window-frames with double glass on the 1st and 2nd floor (2017 and 2020), new kitchen and equipment 2019, air-conditioning in the musical room (2021).
– Recent renovations have been after the release of the architectural report. with this you have a well maintained, ready-to-live home.

Asking price: €1,275,000,- K.K. | Date of transport: To be discussed

NEN 2580 measurement report and building inspection are available.

For homes older than 50 years, we use an age and asbestos clause as standard.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.

The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations at the land registry.

Kenmerken

Adresgegevens

Straatnaam
Gerrit Doustraat
Huisnummer
95
Postcode
2311 XN
Stad
Leiden

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.275.000,- k.k.
Vraagprijs per m²
€ 7.286
Status
Te koop
Aangeboden sinds
6 weken
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort huis
Woning
Bouwjaar
1880

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
272 m²
Inhoud
585 m³

Opmaak

Aantal slaapkamers
4 slaapkamers
Aantal kamers
7 kamers
Aantal badkamers
2 badkamers
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
1 ligbad, 1 douche, 2 toiletten

Energie

Label
C
Label einddatum
05-04-2032
Isolatie
vloer
Boiler eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg, in centrum, in woonwijk
Tuin
achtertuin
Oppervlakte
150 m²
Media

Vergelijk objecten