Vrijstaand wonen aan het water met prachtig vrij uitzicht.

Deze fraaie vrijstaande woning met garage heeft een zeer ruime woonkamer, moderne en luxe (woon)keuken uit 2020, 5 slaapkamers en een rondom gelegen tuin grenzend aan het water met aanlegsteiger voor een boot. Aan de voorzijde zijn 2 privé parkeerplaatsen. Vanuit de verzorgd aangelegde tuin met meerdere terrassen is er prachtig uitzicht over het water en de polder.

Deze vrijstaande woning ligt in het gezellige Hazerswoude-Dorp, gesitueerd aan het vaarwater met directe verbinding via de Oostvaart naar de Oude Rijn richting de Braassemermeer, de Kagerplassen en het centrum van Leiden. Vanuit de tuin is er prachtig uitzicht over de polder met de Rietveldse molen.

Op loopafstand vindt u winkels, kinderopvang, scholen, sportvoorzieningen en het gezellige dorpscentrum. Wie behoefte heeft aan de stad rijdt in korte tijd naar Leiden, Amsterdam, Den Haag, Rotterdam of Alphen aan den Rijn.

Indeling
Begane grond,
Grote royale hal met vide, een garderoberuimte, meterkast met 14 groepen 2 aardlekschakelaars en slimme meters, twee vaste kasten en een modern volledig betegeld toilet met fonteintje. De hal is voorzien van vloertegels.
Fraaie ruime L-vormige woonkamer met eiken vloerdelen, in white-wash, met gunstige lichtinval vanwege de vele ramen. Vanuit de woonkamer is er tevens uitzicht op de fraai aangelegde tuin, het water en de groene omgeving. In de woonkamer is een houtkachel/allesbrander en er zijn openslaande deuren en een grote schuifpui naar de tuin.

Aan de achterzijde, is een moderne keuken van het merk Next, type125 uit 2020.
Deze luxe woonkeuken heeft alle moderne inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat (Bora)met geïntrigeerde afzuigkap, spoelbak met Quooker, vaatwasser, combi-stoomoven met hetelucht, koffieautomaat, een hete-lucht-oven, een dubbele koel/vriescombinatie, veel opberg laden. Vanuit de keuken zijn er openslaande deuren naar de achtertuin en toegang naar de bijkeuken aan de voorzijde van de woning.

1e verdieping,
Ruime overloop/hal met balustrade, vaste kast met opstelling van de cv-combiketel, 1e (ouder) slaapkamer aan de voorzijde met toegang naar balkon, een grote inloopkast een airco. De vele inbouwspots zijn net als de TV in het plafond weggewerkt. Moderne badkamer, volledig betegeld, met wastafelmeubel, douche, een ligbad, toilet, aansluitingen voor wasapparatuur, een handdoekradiator en inbouwspots. 2e slaapkamer aan de achterzijde, 3e slaapkamer aan de achterzijde tevens met uitzicht op het water en de groene omgeving. 4e slaapkamer achterzijde met dakkapel, rolluik en uitzicht op de ophaalbrug. 5e slaapkamer aan de voorzijde met diepe vaste kast, een rolluik en tevens uitzicht op de ophaalbrug. De slaapkamers zijn voorzien een parketvloer.

In de nok van de woning zijn twee afzonderlijk bereikbare bergvlieringen over de gehele lengte van de woning.

De ruime garage heeft een vloeistofdichte vloer, elektrisch bedienbare garagedeur, verlichting, een werkbank en wateraansluiting. Aan de voorzijde van het perceel is een houten fietsenschuur voorzien van elektra.

Over de omgeving:
Hazerswoude-Dorp is een dorp maakt deel uit van de gemeente Alphen aan den Rijn, en ligt midden in het Groene hart. Met goede ontsluitingen naar de autosnelwegen zoals N11 en A12. Het dorp is van alle gemakken voorzien, zoals basisscholen, middelbaar onderwijs, sportaccommodaties, een zwembad en winkels voor de dagelijkse boodschappen.
Op ongeveer 4 km afstand ligt het Bentwoudse bos, waar u kunt wandelen of een balletje kan slaan op de golfbaan.

Het Groene Hart van Holland is één van de twintig Nationale Landschappen. Elk Nationaal Landschap heeft een unieke combinatie van cultuurhistorische en natuurlijke elementen. Binnen het Groene Hart van Holland bestaat dit uit uitgestrekte weiden, veengebieden, grote plassen, meren en rivieren, maar ook historische dorpen en steden, forten en boerderijen, een rijk landleven met streekproducten.

Hazerswoude is een voormalige gemeente in Zuid-Holland die bestond uit de kernen Hazerswoude-Dorp en Hazerswoude-Rijndijk en verder ook de buurtschappen Groenendijk en Bent omvatte.

Op 1 januari 1991 fuseerde deze gemeente met Benthuizen en Koudekerk aan den Rijn tot de nieuwe gemeente Rijneveld welke 2 jaar later werd hernoemd tot de gemeente Rijnwoude. Tot 1 januari 2014 was Rijnwoude een zelfstandige gemeente, sindsdien behoort het tot de fusiegemeente Alphen aan den Rijn.

Goed om te weten:
*Bouwjaar: 1985.
*Woonoppervlakte 190m2
*Inhoud 580m3
*Perceelgrootte 540m2
*Gestuukte wanden en plafonds.
*Badkamer met moderne uitstraling en tijdloze kleurstellingen.
*Dubbel glas
*Cv-combiketel Nefit trendline HRC 30 CW5 II uit 2018.
*Parkeerruimte op eigen terrein en direct bij de woning in rustige straat in de parkeervakken.
*De garage is voorbereid voor vloerverwarming.
*Meterkast met 14 groepen en 2 aardlekschakelaars.
*Airco Mitsubishi Electric uit 2018
*2 grote bergvlieringen over de gehele lengte van de woning.

Vraagprijs € 965.000,- k.k.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.