*** De verkoop van deze woning start op donderdag 30 maart 2023***

Fantastisch dubbel bovenhuis met 3 slaapkamers en een geweldig dakterras! Het appartement ligt in een rustige straat midden in de gezellige Transvaalbuurt in Oost. Dit sfeervolle appartement heeft een goede en speelse indeling en is door de vele ramen en hoge plafonds bovendien zeer licht. Beide verdiepingen zien voorzien van houten vloeren en het trappenhuis heeft vaste vloerbedekking. De bovenste verdieping en het dakterras zijn in 2012 met vergunning nieuw aangelegd en het dakterras beschikt bovendien over water en elektra.

Al met al een heerlijk ruim appartement (zonder bovenburen) met alle benodigdheden op loopafstand en gelegen op eigen grond. Op het zonnige balkon én dakterras kun je in alle stilte en privacy genieten van jouw eigen stadsoase.

Indeling
Via gemeenschappelijk trappenhuis bereikt u het entree van dit appartement op de 2e verdieping.

3e verdieping (woonetage)
Trap opgang naar de 3e verdieping. Ruime hal/entree met garderobekast, separaat toilet met fonteintje en werkkast met daarin de CV-ketel en meterkast. Vanuit de hal toegang tot de leuk ingedeelde en ruime woonkamer met openslaande deuren en frans balkon aan de voorkant (Noord-West gelegen) en een ruime zithoek aan de achterzijde met toegang tot de keuken. De half open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en heeft een houten aanrecht en toegangsdeur naar het balkon zonnige balkon (Zuid-Oost gelegen).

4e verdieping (slaapetage)
Een luie binnentrap brengt u naar de bovenste verdieping met maar liefst 3 geweldige slaapkamers, separaat toilet met fonteintje en de op maat gemaakte kast voor de wasmachine en droger. Mooi betegelde, luxe badkamer met ligbad, inloopdouche met stortdouche en handradiator en mooi badkamermeubel met dubbele wastafel en 4 lades.

5e etage (dakterras)
Via een vaste trap en dakraam is het ruime dakterras te bereiken (circa 36,6 m2).
Door dat het dakterras hoger is gelegen heeft het veel privacy en een schitterend uitzicht over de stad!

Omgeving
Eén van de leukste en meest bruisende buurten van Amsterdam! Het appartement ligt in de Transvaalbuurt in Amsterdam Oost, om de hoek van het Oosterpark en het culinaire Beukenplein. Ook de Weesperzijde, de Amstel en het fraaie landschapspark Frankendael liggen op een paar minuten lopen/fietsen. Overigens, in Frankendael is elke laatste zondag van de maand de culinaire ‘Pure Markt’ te vinden.

Amsterdam Oost is helemaal ‘hot & happening’ en heeft veel te bieden, denk aan alle horeca ontwikkelingen en vele nieuwe winkels en boetiekjes. In een kleine straal rondom het appartement vindt u bijvoorbeeld het Volkshotel, Stek aan de Wibautstraat, restaurant Rijsel, de vele terrassen en leuke cafeetjes rond het Oosterpark zoals o.a. De Biertuin, Bukowski, Spaghetteria, Pata Negra, etc.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn er de buurtwinkels, zoals Eric’s delicatessen aan het Beukenplein (een begrip!) of de Albert Heijn letterlijk om de hoek. De Dappermarkt en winkelgebied Oostpoort aan de Linnaeusstraat (met o.a. H&M, Hema, Douglas, etc.) zijn op korte loopafstand.

Bereikbaarheid
De Ring A-10 is binnen een paar minuten via de Wibautstraat bereikbaar en ook het Muiderspoortstation en Amstelstation met alle trein-, bus- en metroverbindingen zijn vlakbij. Binnen 10 minuten bent u in het centrum zowel met de fiets als met het openbaar vervoer (metrolijnen 51, 53, 54 of met tram 1 en 3).

Eigendom
Appartement is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht.

Vereniging van eigenaren
De VvE wordt professioneel beheerd door Parel Beheer. De VvE bestaande uit 4 leden heeft een meerjaren onderhoudsplan en de maandelijkse servicekosten bedragen € 120 per maand.

Kenmerken:
– Woonoppervlakte circa 112,2 m² (NEN 2580)
– Dakterras van circa 36,6 m² met veel privacy en geweldig uitzicht
– Twee zeer ruime slaapkamers en een kleinere slaapkamer
– Twee balkons, het grote balkon aan de achterzijde is gelegen op het Zuiden
– Woning is gelegen op EIGEN GROND, geen erfpacht
– Bouwjaar 1913
– HR CV installatie b.j. 2008
– Mechanische ventilatie
– Intercom
– Parkeren via vergunningstelsel
– Supermarkt om de hoek (Albert Heijn)
– Oplevering in overleg

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u tevens hier vinden. Download de brochure om naar de deze website te gaan!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

English text

*** The sale of this property starts on Thursday March 30, 2023***

Fantastic double upper house with 3 bedrooms and an amazing roof terrace! The apartment is located in a quiet street in the middle of the cozy Transvaalbuurt in East. This attractive apartment has a good and playful layout and is also very light due to the many windows and high ceilings. Both floors have wooden floors and the stairwell has carpet. The top floor and the roof terrace were newly constructed in 2012 with a permit and the roof terrace also has water and electricity.

In general, it’s a wonderful spacious apartment (without neighbors above) with all necessities within walking distance and located on own land (freehold). On the sunny balcony and roof terrace you can enjoy your own urban oasis in complete silence and privacy.

Layout
You reach the entrance of this apartment on the 2nd floor via the communal staircase.

3rd floor (living floor)
Stairs to the 3rd floor. Spacious hall / entrance with wardrobe, separate toilet with hand basin and utility closet containing the central heating boiler and meter cupboard. From the hall access to the nicely arranged and spacious living room with patio doors and French balcony at the front (facing North-West) and a spacious sitting area at the rear with access to the kitchen. The semi-open kitchen is equipped with built-in appliances and has a wooden countertop and access door to the sunny balcony (facing South-East).

4th floor (sleeping floor)
A lazy internal staircase takes you to the top floor with the 3 great bedrooms, a separate toilet with sink and the custom-made cupboard for the washing machine and dryer. Beautifully tiled, luxurious bathroom with bath, walk-in shower with rain shower, towel radiator and furniture with double sink and 4 drawers.

5th floor (roof terrace)
The spacious roof terrace (approx. 36.6 m2) can be reached via a fixed staircase and skylight.
Because the roof terrace is higher, it has a lot of privacy and a magnificent view of the city!

Location
One of the nicest and most vibrant neighborhoods in Amsterdam! The apartment is located in the Transvaalbuurt in Amsterdam East, around the corner from the Oosterpark and the culinary Beukenplein. The Weesperzijde, the Amstel and the beautiful Frankendael landscape park are also a few minutes’ walk / bike ride away. Incidentally, the culinary ‘Pure Markt’ can be found in Frankendael every last Sunday of the month.

Amsterdam East is completely ‘hot & happening’ and has a lot to offer, think of all the catering developments and many new shops and boutiques. In a small radius around the apartment you will find, for example, the Volkshotel, Stek on Wibautstraat, restaurant Rijsel, the many terraces and nice cafes around the Oosterpark such as De Biertuin, Bukowski, Spaghetteria, Pata Negra, etc.

For daily shopping there are local shops, such as Eric’s delicatessen on Beukenplein (a household name!) or Albert Heijn literally around the corner. The Dappermarkt and the Oostpoort shopping area on Linnaeusstraat (including H&M, Hema, Douglas, etc.) are a short walk away.

Accessibility
The Ring A-10 can be reached within a few minutes via the Wibautstraat and the Muiderspoort station and Amstel station with all train, bus and metro connections are also nearby. Within 10 minutes you are in the center by bike as well as by public transport (metro lines 51, 53, 54 or tram 1 and 3).

Property
The apartment is located on private land, so no leasehold.

Owners Association
The Owners Association is professionally managed by Parel Beheer. The VvE consisting of 4 members has a multi-year maintenance plan and the monthly service costs are € 120 per month.

Characteristics:
– Living area approximately 112.2 m² (NEN 2580)
– Roof terrace of approximately 36.6 m² with lots of privacy and great views over the city
– Two very spacious bedrooms and a smaller bedroom
– Two balconies, the large balcony at the rear is facing the South
– Property is located on OWN GROUND, no leasehold
– Built in 1913
– HR CV installation from 2008
– Mechanical ventilation
– Intercom
– Parking via permit system
– Supermarket around the corner (Albert Heijn)
– Delivery in consultation

This property also has its own website available. In addition to the large format photos, there are also all kinds of useful tools. You can also find the relevant documentation here. Download the brochure to go to this website!

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.

The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or restrictions at the Land Registry.