Amsterdam
Johannes Verhulststraat 189-2
€ 2.650.000,- k.k.
Beschrijving
Werkelijk een buitengewoon, zeer luxueus, volledig onder architectuur, geheel gerenoveerd driedubbel bovenhuis met dakterras. Dit schitterende bovenhuis is op een uitermate bijzonder smaakvolle manier gerenoveerd en vernieuwd. De hoogwaardige materialen zoals prachtig Italiaans marmer en de eikenhouten Hongaarse punt vloer zijn in schitterende balans met de kleursamenstelling van de muren en kozijnen. Zelfs het dakterras is luxueus en in dezelfde stijl opgezet en heeft schitterend uitzicht over Amsterdam Oud-Zuid. Het huis heeft vier slaapkamers met
Lees meer
Kenmerken
Woonoppervlakte247 m²
Perceeloppervlakte-
Aantal kamers7 kamers
Aantal slaapkamers4 slaapkamers
Meer kenmerken
Vragen over de woning?
Beschrijving

Werkelijk een buitengewoon, zeer luxueus, volledig onder architectuur, geheel gerenoveerd driedubbel bovenhuis met dakterras. Dit schitterende bovenhuis is op een uitermate bijzonder smaakvolle manier gerenoveerd en vernieuwd. De hoogwaardige materialen zoals prachtig Italiaans marmer en de eikenhouten Hongaarse punt vloer zijn in schitterende balans met de kleursamenstelling van de muren en kozijnen. Zelfs het dakterras is luxueus en in dezelfde stijl opgezet en heeft schitterend uitzicht over Amsterdam Oud-Zuid. Het huis heeft vier slaapkamers met drie badkamers.

Indeling:
Op de begane grond een eigen entree. Op de tweede verdieping een ruime hal, een gasten wc en via architectonische, stalen, openslaande deuren (Piet Boon) toegang naar de woonkamer. De woonkamer heeft een authentieke erker, moderne gas open haard, verzonken plafondspots en balkon op het zuiden. De half open woonkeuken is voorzien van een op maat gemaakt keukenblad van Italiaans marmer met een 5-pits fornuis van Lancelotti en losse ijskast en vrieskast met een klimaatkast, alles van Liebherr. In het plafond een verzonken afzuigkap en een keukenkraan met ingebouwde kokend watervoorziening.

Derde verdieping: de hal met een separate wc. De master bedroom met balkon heeft aansluitend een riante inloopkledingkamer (ontwerp: Dis Studio Amsterdam) met doorloop naar de badkamer. De badkamer heeft een spannende indeling met mooi uitzicht over de binnentuin door het hoge raam. Aan beide zijden van de badkamer een op maat gemaakte wastafel van Italiaans marmer. De badkamer heeft verder een dubbele regendouche, een vrijstaand bad en een balkon op het zuiden. De tweede kamer bevindt zich aan de voorzijde. Deze kamer is voorzien van opmaat gemaakte kasten voor extra garderobe en schoenen.
De gangkast heeft een aansluiting voor wasmachine en droger.

Op de vierde verdieping de hal met een separate wc. Een slaapkamer aan de voorzijde met eigen badkamer met ook hier weer een op maat gemaakte wastafel van Italiaans marmer, inloopdouche en wc. Aan de achterzijde de vierde slaapkamer met aansluitende badkamer voorzien van een marmeren wastafel, inloopdouche en wc. Deze kamer heeft ook een heel fijn en ruim terras op het zuiden.

Op de vijfde verdieping ligt het schitterende, brede dakterras welke is voorzien van een exceptionele hardhouten vloer met tevens een Hongaarse punt. Het dakhuis heeft mogelijkheid voor een pantry en er is een buitendouche en stroomaansluiting.

Door het gehele huis ligt een eikenhouten vloer in Hongaarse punt en zijn in de plafonds speciale verzonken inbouwspots.

Locatie:
Gelegen in een van de meest populaire delen van Oud-Zuid, om de hoek van de Cornelis Schuytstraat. De chique, maar ook bruisende buurt kenmerkt zich door het vele groen, de rust, maar ook door de exclusieve winkels, goede restaurants en gezellige cafés. Alle nodige voorzieningen voor comfortabel wonen zoals; buurtwinkels, supermarkten, kindercrèches, goede lagere en middelbare scholen, het Vondelpark en openbaar vervoer.
Cultuur is om de hoek: de grote musea (Rijks, Stedelijk, Van Gogh) en het Concertgebouw zijn op loopafstand. Net als de mondaine winkelstraten de P.C. Hooftstraat en de Van Baerlestraat. Met de auto zijn o.a. de Ringweg A10, A2, A4 (Schiphol) makkelijk en snel te bereiken. Ook station WTC bevindt zich op loopafstand.

Kenmerken:
– Woonoppervlakte circa 246,6 m² (NEN 2580)
– Circa 75,7 m² buitenruimte
– Eigen grond
– VVE: 2 leden
– Bouwjaar 1913
– Volledig vernieuwbouwd (2018 en 2019)
– Hoogwaardige materialen
– Vloerverwarming door de gehele woning
– Luxueuze opmaat gemaakte keuken
– 4 balkons
– Dakterras met (dakhuis) van circa 51 m²
– Gashaard
– CV installatie Remeha Calenta b.j. 2018
– Mechanische ventilatie
– Eigen entree
– Intercom
– Buiten douche
– Eikenhouten vloer
– Deurbeslag van Piet Boon
– Parkeren via vergunningstelsel
– Oplevering in overleg

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u tevens hier vinden. Download de brochure om naar de deze website te gaan!

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

English text:

Truly an extraordinary, very luxurious, completely architecturally rebuilt triple upper home with roof terrace. This amazing upper home is renovated and renewed in a particularly tasteful way. The high quality materials, such as gorgeous Italian marble and oak flooring (Hungarian tip), are in perfect balance with the colour composition of the walls and window frames. Even the roof terrace is luxurious and set up in the same style and comes with an amazing view on Amsterdam Oud-Zuid. The house has four bedrooms with three bathrooms.

Layout:
There is a private entrance on the ground floor. On the second floor there is a spacious hall, a guest toilet and access to the living room through architectural steel French doors (Piet Boon). The living room has an authentic bay window, modern gas fireplace, recessed ceiling spots and a balcony oriented to the south. The half-open kitchen diner features a custom countertop of Italian marble with a 5-burner stove of Lancelotti and loose refrigerator and freezer with a climatic cabinet, all from Liebherr. There is a recessed extraction hood and a kitchen tap with built-in boiling water supply.

Third floor: the hall with a separate toilet. The master bedroom with balcony has a spacious walk-in dressing room next to it (design: Dis Studio Amsterdam) with passage to the bathroom. The bathroom has an exciting layout with beautiful view on the courtyard thanks to the high window. On both sides of the bathroom there is a custom sink of Italian marble. The bathroom also has a double rain shower, a detached bath and a balcony oriented to the south. The second bedroom is located at the front. This room has custom-made wardrobes for extra wardrobe and shoes. The hallway closet has a connection for washing machine and dryer.

On the fourth floor there is the hall with a separate toilet. Bedroom at the front with private bathroom with also a custom sink of Italian marble, walk-in shower and toilet. At the back there is the fourth bedroom with adjacent bathroom featuring a marble washstand, walk-in shower and toilet. This room also has a very pleasant and spacious terrace oriented to the south.

On the fifth floor is the amazing, wide roof terrace with an exceptional hardwood floor with Hungarian tip. The roof house has the possibility for a pantry and there is an outside shower and electricity connection.

Throughout the entire house there is an oak floor with Hungarian tip pattern and special recessed built-in spots in the ceilings.

Location:
Located in one of the most popular parts of Oud-Zuid, around the corner of the Cornelis Schuytstraat. The fancy, yet also bustling neighbourhood is characterised by lots of green, tranquility, as well as the exclusive shops, good restaurants and convivial cafes. All necessary amenities for comfortable living such as neighbourhood shops, supermarkets, nuseries, good primary and secondary education, Vondelpark and public transport.
Culture right around the corner: the large museums (Rijksmuseum, Stedelijk Museum, Van Gogh Museum) and the Concertgebouw are at walking distance. Just like the fashionable shopping streets P.C. Hooftstraat and Van Baerlestraat. The A10 ring road, A2 and A4 (Schiphol) are easy and fast to reach by car. WTC Station is also located at walking distance.

Particularities:
– Living area approx. 246,6 m² (NEN 2580)
– Approx. 75,7 m² outside area
– Private land
– HOA 2 members
– Construction year 1913
– Completely renovated construction (2018 & 2019)
– High quality materials
– Floor heating throughout the entire house
– Luxurious custom-made kitchen
– 4 balconies
– Roof terrace with (roof house) of approx. 51 m²
– Gas fireplace
– Central heating system Remeha Calenta, construction year 2018
– Mechanical ventilation
– Private entrance
– Intercom
– Outside shower
– Wooden floor
– Door fittings of Piet Boon
– Parking through permit system
– Moment of transfer in consultation

This house also has its own website. In addition to the large format photos, there are also all kinds of useful tools. The relevant documentation can also be found here. Download the brochure to go to this website!

NEN 2580 measurement report is available.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.

The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations at the Land Registry.

Kenmerken

Adresgegevens

Straatnaam
Johannes Verhulststraat
Huisnummer
189-2
Postcode
1075 GZ
Stad
Amsterdam

Overdracht

Vraagprijs
€ 2.650.000,- k.k.
Vraagprijs per m²
€ 10.729
Status
Te koop
Aangeboden sinds
4 weken
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort huis
Woning
Bouwjaar
1913

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
247 m²
Inhoud
828 m³

Opmaak

Aantal slaapkamers
4 slaapkamers
Aantal kamers
7 kamers
Aantal badkamers
3 badkamers
Aantal woonlagen
5 woonlagen
Voorzieningen
1 ligbad, 2 toiletten

Energie

Label
E
Index
1.94
Label einddatum
17-03-2027
Isolatie
dakisolatie, vloer, dubbel glas, volledig geïsoleerd, HR-glas
Type ketel
Remeha Calenta
Boiler jaar
2018
Boiler eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg, in woonwijk, open ligging
Media

Vergelijk objecten