LET OP: “Beleggingsobject”

De woning wordt aangeboden in VERHUURDE STAAT en huurders blijven dus door huren!!!

Aan de buitenrand van nieuwbouwwijk Kerk en Zanen gelegen, uitstekend verzorgde woning met een grote en ruime L-vormige woonkamer, een terras, een moderne keuken, voorzien van inbouwapparatuur, een ruime badkamer en twee slaapkamers. Op de begane grond is een privé berging die ook inpandig te bereiken is.

De woning is gelegen in de populaire woonwijk Kerk en Zanen, in villapark Burggooi in het deelgebied Abstract. Vanaf het terras heeft u mooi uitzicht over het Kadinskypark aan de ene zijde en onder andere een breed water aan de andere zijde.

Het centraal station, winkelcentrum De Atlas en het Europapark bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Alphen aan den Rijn is binnen enkele minuten te bereiken. Door de ligging nabij de N11 heeft u een goede verbinding met de uitvalswegen naar de grote steden als Amsterdam, Den Haag, Utrecht en Leiden.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure van Funda om naar deze website te gaan.

Indeling:
Begane grond
Voor de woning is er parkeergelegenheid (eigen parkeerplaats).
Entree met een ruime hal die opvallend licht is vanwege de enorm hoge ramen en de lichte wandafwerkingen van sierstucwerk. In de hal is de meterkast met daarin 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. De vloer in de hal en de trap zijn praktisch afgewerkt met Novilon in een neutrale kleur. Zowel binnendoor als van buiten is de inpandige berging toegankelijk. De berging is voorzien van elektra.

1e verdieping
Trap opgang naar verdieping
Hal met 1e slaapkamer/werkkamer, in neutrale kleurstellingen betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator, volledig betegeld toilet met fonteintje
Ruime en lichte L-vorming woonkamer (voorheen 2 kamers) met parketvloer en een schuifpui naar terras. De keuken is in een hoekopstelling met graniet aanrechtblad, een koelkast, een combi-oven spoelbak, een inductie kookplaat, een afzuigkap (vlakscherm) en een vaatwasser
Er is een technische ruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, mechanische ventilatie unit (balansventilatie WtW) en de opstelling van de cv-combiketel
2e zeer ruime (ouder)slaapkamer. Deze slaapkamer is afgewerkt met laminaatvloeren.

Vereniging van Eigenaren:
Bij de aankoop van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. In dit geval betreft het een kleinschalige vereniging voor alleen de woning op de begane grond en de woning op de 1e verdieping. De servicekosten voor dit appartement bedraagt € 50,= per maand. De Vve is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

Deze woning wordt aangeboden met de huidige bewoners/huurders. Deze huurder heeft een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. De huuropbrengst bedraagt
€ 13.293,- per jaar exclusief gas, water en elektra.

Kenmerken:
– Bouwjaar: 2004
– Woonoppervlak: 114m2
– Overige inpandige ruimte 6,3m2
– Inhoud: 410m3
– Cv-combiketel Remeha Hr 2019
– Meterkast met daarin 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.
– Intercom installatie.

Vraagprijs: € 275.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster.