Beschrijving
Bent u op zoek naar een bijzondere woning waar u aan leefruimte met mogelijkheden voor zowel wonen en werken aan huis geen gebrek heeft?
Aan de rand van Hazerswoude-Rijndijk vindt u deze goed onderhouden VRIJSTAANDE, grote, praktijkwoning. Deze voormalige dokterswoning heeft een royale, lichte woonkamer met serre, een woonkeuken, een bijkeuken, een kelder, 5 slaapkamers en een grote praktijkruimte. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden, zoals een ruim kantoor aan huis, ateliergebruik, een zorgwoning, gedeeltelijke verhuur, of bijvoorbeeld het vergroten van de woonruimte. Kortom, een heerlijk huis waarin geleefd kan worden én waar ieder zijn of haar eigen plekje kan maken.
Vanuit de zonnige tuin heeft u uitzicht op water en de groene omgeving (voormalig akkerland) richting het Oostvaartpad en Spoorpad. De tuin grenst aan drie zijden om de woning waardoor u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten.
De woning ligt in een prettige en zeer kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Hazerswoude-Rijndijk, een gezellig en centraal gelegen dorp in het Groene Hart. In de wijk bevinden zich meerdere speeltuintjes, waarvan een direct achter de woning.
Hazerswoude-Rijndijk is een gezellig dorp welke, zoals de naam al doet vermoeden, gesitueerd is langs het vaarwater van De Oude Rijn. In het dorp vindt u alle nodige voorzieningen, waaronder supermarkten voor dagelijkse boodschappen, winkels, twee basisscholen, een sportschool, een voetbalvereniging, kinderopvang en recreatievoorzieningen.
Een groot pluspunt van Hazerswoude-Rijndijk is dat het zowel met de auto als met openbaar vervoer uitstekend bereikbaar is. Zo bereikt u met de auto binnen enkele minuten de autoweg “N11” vanwaar u binnen een kwartier in Leiden en Alphen aan den Rijn bent. Maar ook Amsterdam, Rotterdam en Den Haag zijn met een half uur bereikbaar. De nabijgelegen bushalte brengt u naar Leiden, Alphen aan den Rijn, Gouda en Schiphol.
Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met naast de foto’s op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Ga naar www.watermanhof24-24a.nl voor deze uitgebreide site!
Indeling:
Entree, hal met meterkast en toiletruimte met toilet en fonteintje, toegang naar de kelderruimte, woonkeuken en de praktijkruimte via een geluidwerende binnendeur. De woonkeuken is voorzien van vloertegels met een moderne keuken in een u-opstelling met natuurstenen aanrechtblad, veel kastruimte en inbouwapparatuur zoals een koelkast, combi-oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser (Siemens en Bosch). Achter de keuken is de bijkeuken waar tevens de aansluitingen voor wasapparatuur zijn. De royale woonkamer is afgewerkt met een massieve parketvloer in visgraat gelegd en met toegang naar de sfeervolle serre. Vanuit de woonkamer én vanuit de serre is er een grote schuifpui naar de heerlijke tuin.
Op de begane grond is tevens de praktijkruimte 65m2. Hoe zou u deze grote ruimte willen invullen? Deze voormalige huisartspraktijkruimte biedt tal van mogelijkheden zoals bijvoorbeeld het vergroten van de woonruimte, dubbele bewoning, zorgwoning, of gedeeltelijke verhuur. Of bijvoorbeeld een separate woning voor familie of voor een au-pair, een inwonende student of royaal kantoor aan huis.
Entree van de praktijkruimte:
Hal met toilet, een ontvangstruimte, receptie, 2 ruime kamers met een pantry en een 3e kamer met keukenopstelling.
1e verdieping
Hal met vaste kast, 1e zeer ruime slaapkamer (masterbedroom) aan de voorzijde met een inloopkast, een volledig betegelde badkamer in neutrale kleurstelling met een ligbad, wastafel, bidet en een douchecabine. Verder zijn er op deze verdieping nog 4 slaapkamers, een tweede badkamer met wastafel en douche, een toilet met fonteintje en diverse vaste kasten.
2e verdieping (via vaste trap bereikbaar)
Flinke zolderverdieping met erg veel bergruimte waar in het midden van de zolder voldoende stahoogte is. Op deze zolder is tevens de cv-combiketel en een grote voorraadboiler die met de zonnecollectoren in verbinding staat.
Enkele kenmerken:
*Deze grote vrijstaande woning heeft ca. 245m2 woonoppervlakte.
*Een perceeloppervlakte van 415m2.
*De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.
*Talrijke gebruiksmogelijkheden.
*Een sfeervolle serre aan de tuin.
*Een grote schuur/berging van 13m2.
*De woning is volledig voorzien van isolatie.
*Zonnecollectoren en een voorraadboiler.
*Deels vrij uitzicht over de groene omgeving.
