‘Een verrassend 6 kamer familiehuis in de gezellige Oranjewijk in Leiderdorp met maar liefst 5 slaapkamers, een zonnige tuin en klaar voor een nieuwe bewoners’

Op zoek naar een huis waar je écht alleen de verhuisdozen hoeft uit te pakken? Beatrixstraat 4 in het gezellige hart van Leiderdorp is zo’n plek. Dit verrassend ruime familiehuis ligt in een rustige, groene straat vol leven. Hier spelen de kinderen veilig buiten, hangt een aangename sociale sfeer en binnen no-time is Leiden te bereiken of één van de uitvalswegen. Maar bovenal is dit een goed onderhouden familiehuis met veel licht, karakter en leefruimte.

INDELING

Begane grond:
De Beatrixstraat is een rustige, kindvriendelijke straat met een grote groenstrook. Het geeft niet alleen een vrij uitzicht, ook biedt het een mooie, veilige speelmogelijkheid. Na de keurige voortuin volgt de voordeur die toegang geeft tot de hal met tochtportaal. De aangrenzende centrale hal is voorzien van een toilet met fonteintje, de trapopgang naar boven en toegang tot de separate keuken én de lichte woonkamer. De keuken, een goed verzorgde ruimte, bevindt zich aan de achterzijde en biedt toegang tot de tuin. Dankzij de opstelling aan twee zijden is er optimaal gebruik gemaakt van de aanwezige ruimte. Bovendien is er een praktische vaste kast onder de trap gemaakt. Diverse apparatuur zoals een koelvriescombinatie, een gaskookplaat, afzuigkap, een vaatwasser en een combioven zijn mooi geïntegreerd achter de witte frontjes. In de woonkamer zorgen de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde voor veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. Er zijn meerdere indelingsmogelijkheden met de originele haard als warm middelpunt. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar de tuin waar het betegelde terras en de groene borders een verzorgde en rustige buitenruimte vormen. Er is een achterom aanwezig, evenals een ruime stenen berging voor bijvoorbeeld fietsen, tuinmeubilair of gereedschap. Er is een elektrisch zonnescherm aanwezig.

Eerste etage:
De overloop op de eerste etage biedt toegang tot drie lichte slaapkamers waarvan twee opvallend ruim zijn. Ook heeft de etage een nette badkamer met een douche,, handdoek-radiator, wastafel met opbergmeubel en de wasmachineaansluiting. Vanuit de badkamer is er toegang tot het achtergelegen balkon. Er is een separaat 2e toilet aanwezig. De twee grote slaapkamers beschikken over praktische vaste kasten met veel bergruimte. De kleinste slaapkamer op deze etage is goed in te richten als kinder- of werkkamer.

Tweede etage:
Op de verrassende zolder is veel licht door de aanwezige dakkapel. Hier zijn een vierde en vijfde slaapkamer gerealiseerd terwijl op de voorzolder de cv-ketel hangt en er ruimte is voor een wasmachine en/of een droger. Beide kamers hebben een goed formaat, zijn voorzien van inbouwverlichting en bieden opbergruimte onder de schuine delen van het dak. De gehele etage is voorzien van een sfeervolle, lichte vloer. De kunststof dakkapel is voorzien van elektrische rolluiken.

OMGEVING
Wonen in de Oranjewijk betekent wonen op een zeer geliefde locatie in Leiderdorp. Een fijne, groene buurt waar alles binnen handbereik ligt. Op loopafstand liggen scholen, naschoolse opvang en kinderdagverblijven. In de wijk is een buurt winkelcentrum en een grote supermarkt ligt op enkele minuten fietsen. Diverse sportfaciliteiten, waaronder zwembad de Does, zijn nabij en ook recreatiemogelijkheden liggen om de hoek. Bovendien is het centrum van Leiden slechts een klein kwartiertje fietsen met alle horeca, winkels en cultuur die een grote stad te bieden heeft. En het Centraal Station natuurlijk. De ligging ten opzichte van uitvalswegen zoals de A4, N11 en N434 is ideaal.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto’s op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan!

Goed om te weten:
De kozijnen aan de voorzijde van de woning en dakkapel zijn van kunststof en in zeer goede staat.

Kom kijken en laat je verrassen!

KENMERKEN
– Bouwjaar 1960
– Woonoppervlakte 124m2
– Perceeloppervlakte 133m2
– 5 slaapkamers
– Energielabel B
– Grote, volledig verbouwde zolder met dakkapel
– Keurig aangelegde achter- en voortuin
– Gelegen in een groene en zeer kindvriendelijke wijk
– Gratis parkeren voor de deur
– Dichtbij recreatie- en sportvoorzieningen, scholen en winkels

Vraagprijs: € 545.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule.

NEN 2580 meetrapport is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.