Exclusief wonen op een toplocatie in Amsterdam, om de hoek van de Ten Katemarkt. Op de twee bovenste etages van een klassiek herenhuis uit 1904 word je ondergedompeld in luxe, stijl en comfort. Dit dubbele bovenhuis van circa 87 m2 is onder architectuur high-end verbouwd (2021) tot een droomhuis, met twee slaapkamers en een xl-dakterras. Alles klopt in het huis, van de woonkeuken tot de designbadkamer en de lichtinval. Het dakterras biedt 360 graden uitzicht en genoeg plek om, met vrienden en familie, te borrelen en loungen. Het pand staat op eigen grond (geen erfpacht) en de actieve VvE zorgt ervoor dat de buitenzijde van het pand in topconditie blijft.

Welkom in Oud-West! De Hasebroekstraat is een rustige straat, letterlijk om de hoek van de Ten Katemarkt en de Kinkerstraat. Via de passage loop je zo naar de Hallen met winkels, restaurants en bars. In de buurt zijn nog vele andere restaurants, koffietentjes, leuke winkels en andere hotspots. Het Vondelpark is binnen handbereik, net als de beroemde grachten en het Leidseplein. Er zijn uitstekende bus- en tramverbindingen richting drie treinstations, de binnenstad en binnen een half uur sta je op Schiphol.

Indeling:

Derde verdieping:
Met de trap ga je naar de derde verdieping, waar de entree van dit fantastische appartement is. Je hebt geen bovenburen, waardoor je heel rustig woont en privacy volop aanwezig is. Achter de voordeur is een gang, die de woonkamer met de speelse leefkeuken verbindt. Fraaie elementen zijn de visgraat parketvloer met band en bies, het hoge plafond en de houten betimmering op de buitenmuren van de badkamer.

We gaan eerst naar de L-vormige woonkamer, met een breedte van 5.25 meter aan de voorzijde. Door de grote ramen, waaronder die van de balkondeuren, valt veel licht naar binnen. De vloer, het hoge plafond, de getoogde kozijnen en de trap vormen een smaakvol geheel.

Aan de achterzijde is de leefkeuken, met een royaal eetgedeelte en een moderne keuken in wandopstelling. Openslaande deuren en een aparte loopdeur geven toegang tot het circa 4.50 meter brede balkon. Blikvanger in de keuken is de halfronde nis, met ruimte voor keukenaccessoires en verse kruiden in pot. Het aanrechtblad is van licht marmer en de inductie kookplaat met afzuiging, de combi-oven en vaatwasser zijn ingebouwd. En de koel-/vriescombinatie? Als je goed naar de groene wand van de badkamer kijkt, dan zie je de contouren van de deuren.

Niet alleen de buitenwanden van de badkamer, maar ook de binnenzijde is uitgevoerd in een prachtige groene kleur. Dit is een badkamer waar design, luxe en comfort in balans zijn. De ruimte is ingedeeld met een royale inloopdouche, een maatwerk wastafelmeubel en een grote, ronde spiegel. Een inbouwkast biedt ruimte aan de wasmachine en droger. Aan de overzijde van de gang is de toiletruimte, uitgevoerd in dezelfde stijl.

Vierde verdieping:
De trap in de woonkamer geeft toegang tot de master bedroom, met fraai lichtinval aan de voorzijde en een maatwerk kleedruimte met een ruim 4 meter lange kastenwand. Sfeermaker is de visgraat parketvloer met band en bies, die in deze slaapkamer het gevoel van een luxe suite oproept.

In de leefkeuken is een tweede trap, die leidt naar een fantastische werkkamer met een dakkapel aan de voorzijde. Deze ruimte kan ook als kinderkamer of logeerkamer worden ingericht. Via de open, vaste trap loop je naar het xl-dakterras met 360 graden uitzicht over de stad. Kijk rond en geniet van deze unieke plek, nodig familie en vrienden uit voor een borrel en zie de zon langzaam ondergaan… Dit is een dakterras van onschatbare waarde.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1904
– Woonoppervlakte ca. 87 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
– 2 balkons op de 3e etage van in totaal circa 5 m²
– Groot dakterras op de 4e etage van circa 35 m²
– Volle eigendom, dus geen erfpacht
– Algehele renovatie in 2021 inclusief dakisolatie, vloerisolatie (isolatieplaten) en elektra/leidingwerk
– Eikenhouten vloer met bies en band op beide etages
– Houten kozijnen met dubbel glas
– Fantastisch appartement met veel lichtinval aan de voor- en achterzijde
– Luxe keuken, badkamer, toiletruimte en maatwerk kleedruimte
– Verwarming via een eigen HR-ketel (2021) en plintverwarming (keuken)
– Groot dakterras (vergund), met elektra en water
– Actieve VvE en een meerjaren onderhoudsplan
– VvE bijdrage € 205,- per maand
– Energielabel A
– Oplevering in overleg, kan snel

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster

English text:

Exclusive living in a prime location in Amsterdam, just around the corner from Ten Katemarkt.
On the top two floors of a classic townhouse from 1904, you’ll be immersed in luxury, style, and comfort. This duplex apartment, approximately 87 m², has been architecturally redesigned (2021) into a dream home, featuring two bedrooms and an XL roof terrace. Everything in the house is perfect, from the kitchen to the designer bathroom and the natural light. The roof terrace offers a 360-degree view and plenty of space to socialize and lounge with friends and family. The property is on private land (no leasehold), and the active homeowners association ensures the exterior of the building remains in top condition.

Welcome to Oud-West!
The Hasebroekstraat is a quiet street, literally around the corner from Ten Katemarkt and Kinkerstraat. The passageway leads straight to the Hallen, with shops, restaurants, and bars. There are many other restaurants, cafes, shops, and hotspots in the area. Vondelpark is within easy reach, as are the famous canals and Leidseplein. There are excellent bus and tram connections to three train stations, the city center, and within half an hour, you’ll be at Schiphol.

Layout:

Third floor:
Take the stairs to the third floor, where the entrance to this fantastic apartment is. There are no neighbors above you, ensuring peace and privacy. Behind the front door is a hallway that connects the living room with the playful open kitchen. Beautiful features include the herringbone parquet floor with borders, the high ceiling, and the wooden paneling on the bathroom’s exterior walls.

We’ll start with the L-shaped living room, which is 5.25 meters wide at the front. The large windows, including those of the balcony doors, allow plenty of light to flood in. The floor, high ceiling, arched window frames, and staircase form a tasteful ensemble.

At the rear is the kitchen area, with a spacious dining section and a modern kitchen in a wall-mounted layout. The open doors and a separate access door lead to the approximately 4.50-meter-wide balcony. A standout feature of the kitchen is the semicircular niche, offering space for kitchen accessories and fresh herbs in pots. The countertop is made of light marble, and the induction cooktop with built-in extraction, the combination oven, and the dishwasher are integrated. As for the fridge/freezer? If you look carefully at the green wall of the bathroom, you’ll see the outline of the doors.

Not only the exterior walls of the bathroom, but also the interior, is executed in a beautiful green color. This is a bathroom where design, luxury, and comfort are in perfect balance. The space is fitted with a large walk-in shower, a custom-made vanity unit, and a large round mirror. A built-in closet provides space for the washing machine and dryer. Across from the hallway is the toilet room, styled in the same way.

Fourth floor:
The staircase in the living room leads to the master bedroom, which has beautiful light coming in from the front and a custom-built wardrobe space with a more than 4-meter-long wall of cabinets. The herringbone parquet floor with borders adds to the luxurious suite feeling in this room.

In the living kitchen, there’s a second staircase leading to a fantastic home office with a dormer at the front. This space can also be used as a child’s room or guest room. From the open, fixed staircase, you access the XL roof terrace with a 360-degree view of the city. Look around and enjoy this unique spot, invite family and friends for drinks, and watch the sunset slowly… This roof terrace is invaluable.

Special features:
• Year of construction: 1904
• Living area approx. 87 m² (NEN 2580 measurement report available)
• 2 balconies on the 3rd floor totaling approx. 5 m²
• Large roof terrace on the 4th floor of approx. 35 m²
• Full ownership, no leasehold
• Complete renovation in 2021, including roof insulation, floor insulation (insulation boards), and electrical/plumbing work
• Oak parquet floor with borders on both floors
• Wooden window frames with double glazing (except for the stained-glass window in the living room)
• Fantastic apartment with plenty of natural light at the front and rear
• Luxury kitchen, bathroom, toilet room, and custom-made wardrobe space
• Heating via a private HR boiler (2021) and plinth heating (kitchen)
• Large roof terrace (permitted), with electricity and water
• Active HOA and a multi-year maintenance plan
• HOA contribution €205 per month
• Energy label A
• Delivery in consultation, can be quick

For homes older than 30 years, we apply a standard age and asbestos clause.
This information has been carefully compiled by us. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All provided measurements and areas are indicative. The NVM terms and conditions apply.

The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction aims to provide a more uniform way of measuring to give an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not fully exclude differences in measurement results, such as due to interpretation differences, rounding, or limitations at the land registry.