*English text below*

Wist u dat dit stukje van Leiderdorp zo’n mooie locatie heeft. Op prachtige locatie geheel vrijstaand met vrij uitzicht aan de achterzijde, ligt deze vrijstaande villa met maar liefst ca. 145,80 m2 woonoppervlak, een badkamer, drie slaapkamers en een riante woonkamer. Deze woning staat op een perceel van 385m2 en heeft een oprit en garage en een energielabel A. En dan de tuin met het uitzicht….. Absoluut een van de mooiste locatie van Leiderdorp en eigenlijk moet u dat zelf ervaren. Het gevoel, de stilte en de ruimte. De ligging is vanzelfsprekend geweldig. Veel groen, veel water, veel natuur en ideaal ten opzichte van alle voorzieningen.

De wijk “Buitenhof” is een fijne wijk omsloten door water, uniek poldergebied en wijkpark de Bloemerd. De omgeving staat dan ook bekend als rustig, vrij en door natuur omringd en een gunstige ligging ten opzichte van alle benodigde voorzieningen én het historische stadscentrum van Leiden.

Een vrijstaande woning met zo’n schitterende ligging komt maar af en toe beschikbaar dus kom snel kijken en laat je verrassen

Indeling:
Begane grond:
Via de eigen oprit met plaats voor twee auto’s komt men bij de royale entree. Vanuit de entree en hal met garderoberuimte en het moderne toilet, bereikt men het woongedeelte maar is ook de garage van binnen af bereikbaar.
Achter de garage bevindt zich een bijkeuken/inpandige berging met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de garage is ook een deur naar de heerlijke tuin.

De riante woonkamer met veel raampartijen geeft door middel van openslaande deuren toegang tot de tuin en is voorzien van een (gas) open haard. De woonkamer heeft een speelse vormgeving met onder een de zij-erker met verhoogd plafond, een ruime zithoek en voldoende ruimte voor een grote eethoek. Alle vensterbanken zijn extra breed en van composiet.

De moderne keuken uit 2018 is uitgevoerd in moderne neutrale kleurstellingen en heeft veel handige opberg- en kastruimte met een natuurstenen aanrechtblad.
De inbouwapparatuur bestaat uit een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, kokend waterkraan (boiler vervangen in 2024) en een koelkast. In de keuken zijn tevens grote ramen met uitzicht op de voortuin. Bij de keuken is ook nog genoeg ruimte om een eettafel neer te zetten. De gehele begane grond is voorzien van een mooie, moderne vloertegels met vloerverwarming.

Eerste etage
Op deze verdieping zijn 3 (slaap) kamers en een badkamer.
Er is een ruime hal centraal op de verdieping met dakramen die voor goede belichting van trapgang zorgen, een vaste kast met de cv-combiketel en een volledig betegelde toiletruimte met modern toilet met hoekfonteintje. De master bedroom is aan de voorzijde van de woning en is zeer ruim van opzet met een grote walk-in-closet. Deze kamer is voorzien van airco unit die koelt en ook verwarmt.

De moderne badkamer is uit 2019. Betegeld in lichte kleurstelling met mooie mozaïektegels bij de inloopdouche een dakvenster en verhoogd plafond. Behalve de ruime inloopdouche is er een lekker ligbad en een wastafelmeubel met veel opbergruimte en een wastafel.
De tweede slaapkamer is aan de achterzijde met grote wandkast en mooi uitzicht op de achtertuin en omgeving. De derde slaapkamer is ook aan de achterzijde. Vanuit deze kamer is er toegang naar een grote bergruimte in de schuine kap boven de garage.

Buiten
Wat een heerlijke tuin. De rust en ruimte is het eerste wat je hier opvalt. De tuin is zeer verzorgd en heeft een achterom en de gehele dag zon. De flinke voortuin is verzorgd aangelegd met een pad, vaste groene beplating, bloemen en bomen. Deze voortuin zorgt behalve de fraaie uitstraling ook extra privacy.
Op de brede betegelde oprit is het eenvoudig parkeren en eventueel opladen van een auto op eigen terrein.

De achtertuin is over de gehele breedte van het perceel bijna 20 meter breed en grenst aan water. In de achtertuin zijn mooie bomen en veel wintervast groen en een diversiteit van tuinplanten met bloemen. Door de diverse terrassen kun je elk gewenst moment kiezen om in de zon of in de schaduw, heerlijk van het vrije uitzicht te genieten. Aan de achtergevel van de woning is een groot terras voor een flinke buitenzithoek of eethoek. Het terras is in 2019 gedeeltelijk overkapt als een veranda. Ook hier is plaats genoeg voor een lounge- of eethoek. Via het pad door de tuin kom je bij de steiger aan het water. Deze steiger is groot genoeg voor een lounge- of terrasmeubels of ligbedden. De achtertuin ligt ondanks het vrije uitzicht en de gunstige zonligging vrij beschut en geeft veel privacy.

Omgeving
De woning ligt op loopafstand van een supermarkt, kinderopvang, speelparken, polderpark ‘Boterhuispolder’ en de sportaccommodaties van het park “De Bloemerd”. In de nabije omgeving zijn basis en middelbare scholen en winkelcentrum “De Winkelhof”.

Het historische stadscentrum van Leiden ligt op een kwartiertje fietsen. Kortom Ideaal gelegen ten opzichte van veel dagelijkse voorzieningen. Uitvalswegen richting Schiphol (20 minuten), Amsterdam en Den Haag A4, A44 en N11 liggen achter de wijk. De bus richting Leiden Centraal stopt aan de Buitenhoflaan op 5 minuten loopafstand. Ook is er voldoende gratis parkeergelegenheid op eigen terrein en direct bij de woning.

Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving.

Overige kenmerken:
• Bouwjaar ca. 1989.
• Woonoppervlakte 145,8m2.
• Inhoud 602,77 m3.
• Perceel 385m2.
• Centrale verwarming met warm water, combiketel HR (Remeha, Calenta ACE 28C 2022).
• Energielabel A (keuring 26/2/2025).
• 15 zonnepanelen van Talesun, 280 Wp en SolarEdge-app uit 2019.
• De begane grond is voorzien van Hr++ glas en in 2020 geheel geschilderd.
• De woonkamer en keuken zijn voorzien vloerisolatie aan de onderzijde inclusief bodemfolie uit 2020.
• De huidige eigenaar heeft zeer gunstig energieverbruik van ca.130,- per maand voor elektra en gas.

Vraagprijs € 798.000,00 k.k. Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
English text

Did you know this part of Leiderdorp is such a beautiful location?
In a stunning and completely detached setting with unobstructed views at the rear, you’ll find this detached villa offering approximately 145.80 m² of living space, a bathroom, three bedrooms, and a spacious living room. The property sits on a 385 m² plot and features a private driveway, garage, and energy label A. And then there’s the garden with that view… Truly one of the most beautiful locations in Leiderdorp—you really have to experience it yourself. The feeling, the peace, and the space. The location is, of course, fantastic: lots of greenery, water, nature, and ideally situated near all amenities.

The neighborhood “Buitenhof” is a pleasant area surrounded by water, unique polder landscape, and the park De Bloemerd. The environment is known for being peaceful, open, and surrounded by nature, while still offering convenient access to all necessary facilities and the historic city center of Leiden.

A detached home in such a stunning location rarely comes to market—come take a look and prepare to be surprised.

Layout
Ground floor:
Via the private driveway with space for two cars, you enter the spacious entrance. From the hallway—with coat space and a modern toilet—you can access the living area and the garage, which is also accessible from the inside.
Behind the garage is a utility room / indoor storage space with connections for laundry appliances. There is also a door from the garage to the lovely garden.

The generous living room, with many windows and French doors to the garden, includes a (gas) fireplace. The layout is playful, featuring a bay window with high ceiling, a spacious sitting area, and enough room for a large dining table. All window sills are extra wide and made of composite stone.

The modern kitchen, installed in 2018, is designed in neutral tones and has ample storage space and a natural stone countertop. Built-in appliances include: induction cooktop, extractor hood, dishwasher, oven, boiling water tap (boiler replaced in 2024), and a refrigerator. Large windows in the kitchen offer a view of the front garden, and there is plenty of space for a breakfast table.
The entire ground floor is finished with modern floor tiles and underfloor heating.

First floor:
This floor features three (bed)rooms and a bathroom.
A spacious hallway, centrally located, is illuminated by skylights above the stairs. There’s a built-in closet containing the central heating unit, and a fully tiled separate toilet with corner sink.

The master bedroom is at the front of the house and very generously sized, with a large walk-in closet. This room has an air conditioning unit that also provides heating.

The modern bathroom, renovated in 2019, is tiled in light tones with beautiful mosaic tiles in the walk-in shower. A skylight and high ceiling add to the charm. In addition to the large shower, there is a lovely bathtub and a vanity with plenty of storage space.

The second bedroom is at the rear and includes a large built-in wardrobe and a beautiful view of the back garden and surroundings. The third bedroom, also at the rear, has access to a spacious storage area in the sloped roof above the garage.

Outside
What a delightful garden. The peace and space are immediately noticeable. The garden is very well maintained, with a back entrance and sun exposure throughout the day.

The front garden is attractively landscaped with a path, green plants, flowers, and trees—adding to the curb appeal and providing extra privacy.
The driveway, fully paved, offers easy parking and the possibility to charge an electric car on-site.

The back garden, nearly 20 meters wide, borders a waterway. There are beautiful trees, evergreen shrubs, and a wide variety of flowering plants. With several terraces, you can always choose to relax in the sun or shade while enjoying the open view.
A large patio at the back of the house is perfect for an outdoor lounge or dining area, and partially covered in 2019 as a veranda. There’s also a path leading through the garden to the jetty by the water—spacious enough for lounge furniture or sunbeds. Despite its open setting, the garden offers ample privacy.

Surroundings
The home is within walking distance of a supermarket, daycare, playgrounds, the polder park “Boterhuispolder,” and the sports facilities of “De Bloemerd” park. Nearby are several primary and secondary schools, as well as shopping center “De Winkelhof.”

The historic city center of Leiden is just a 15-minute bike ride away. In short: an ideal location close to all daily amenities.
Major roads such as the A4, A44, and N11 offer quick access to Schiphol (20 minutes), Amsterdam, and The Hague. A bus to Leiden Central Station stops at Buitenhoflaan, only 5 minutes’ walk away. There’s also ample free parking on the property and directly in front of the house.

An individual property website is available for this home. Download the brochure via Funda to access it. There, you will find all documentation, as well as extra features like a sun exposure chart and neighborhood information.

Additional features:

Built in approx. 1989
*Living area: 145.8 m²
*Volume: 602.77 m³
*Plot size: 385 m²
*Central heating and hot water via HR combi boiler (Remeha Calenta ACE 28C, 2022)
*Energy label A (certified 26/2/2025)
*15 solar panels (Talesun 280 Wp, SolarEdge app, installed 2019)
*Ground floor with HR++ glazing, painted in 2020
*Living room and kitchen have floor insulation and vapor barrier (2020)
*Very low energy costs: approx. €130 per month for gas and electricity (based on current owner’s usage)

Asking price: €798,000 costs for buyer (k.k.) Delivery upon consultation

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness or inaccuracies, or the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. NVM conditions apply.

The measurement instruction is based on NEN2580 to provide a uniform method for indicating usable surface area. However, differences in outcomes may still occur due to interpretation, rounding, or cadastral limitations.