*English text below*

Instapklaar appartement aan de rand van het historische centrum

Dit leuke en instapklare 3-kamer (voorheen 4-kamer) appartement van 81m2 heeft vrij uitzicht aan de voorzijde en groene achterzijde. Op loopafstand vind je het bruisende, historische Leidse stadscentrum en met de fiets ben je binnen 5 minuten op NS-Station Leiden Centraal.

De grote ramen in de woonkamer zorgen voor royale lichtinval. Op het zonnige op het Westen gelegen balkon geniet je van de middag- en avondzon en kijk je uit op houtzaagmolen ‘de Heesterboom’. De woning is in 2022 volledig gerenoveerd, voorzien van moderne keuken, badkamer en sanitair en gasloos gemaakt.

Het appartement ligt op de onderste woonverdieping van het rustige appartementengebouw “Haagwegflat”. Het gebouw is voorzien van een liftinstallatie, beveiligde centrale entree en heeft al jarenlang een goed functionerende vereniging van eigenaars. Toegang tot het appartement is ook mogelijk via het trappenhuis aan het einde van de galerij.

Indeling van de woning
Bij binnenkomst betreed je een centrale hal met intercom waarvandaan alle ruimtes van de woning bereikbaar zijn. De keuken in hoekopstelling is voorzien van natuurstenen blad en moderne inbouwapparatuur; vaatwasser, koelkast met vriesvak, inductiekookplaat met afzuiging, combimagnetron-oven, combi-Quooker en praktische kast/opbergruimte.

In de ruime woonkamer (voorheen 2 kamers) is prettige lichtinval en ruimvoldoende ruimte voor een riante zit- en eethoek. De woonkamer is afgewerkt met een vloer in lichteiken motief en heeft een handige vaste opbergkast. Vanuit de eethoek bereik je het balkon.

De hal met 3-fasenmeterkast, intercom en vaste opbergkast (met afgeschermde CV-opstelling en bergruimte), biedt toegang tot de 1e (ouder)slaapkamer. De 2e slaapkamer is ook aan de achterzijde gelegen en voorzien van een diepe kast- en bergruimte.

De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van regendouche, wastafelmeubel met bovenkast, handdoekradiator, badkamerventilator en aansluitingen voor een wasmachine en droger.

Het balkon ligt op het zonnige westen met middag- en avondzon.

In de kelderruimte is een gezamenlijke fietsenberging en een ruime eigen berging aanwezig.

Kom kijken en laat je verrassen.

Omgeving
De woning ligt in een aantrekkelijke, groene woonomgeving. Door de gunstige ligging van de woning zijn er vele faciliteiten op zeer korte afstand te vinden, zoals: buurtwinkels, supermarkten, een huisartsenpraktijk, het centrum van Leiden, sportaccommodaties, scholen en parken. Naast NS-station Leiden Centraal zijn ook NS-stations Leiden De Vink en Leiden Lammenschans dichtbij. Bij bushalte Churchillbrug stapt u direct voor het gebouw in en uit.

Verbindingswegen naar de N11, A4 en A44 (richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken. Parkeren is vrijwel altijd mogelijk voor de woning en in de straat met parkeervergunning via de gemeente Leiden. Er kunnen 2 parkeervergunningen worden aangevraagd. Achter het appartementengebouw zijn afgesloten parkeerplaatsen (slagboom) voor de gezamenlijke eigenaren van de VvE. Als er een parkeerplek vrij is, kunt u dus ook op eigen terrein van de VvE parkeren.

Extra Informatie:
Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving.

Kenmerken:
– Bouwjaar 1961.
– Inhoud ca.299m3.
– Woonruimte ca. 81,37m2.
– Cv-ketel: Bosch Tronic Heat 3500 uit 2022 (elektrisch).
– Boiler: Bosch W 120-5 O1A uit 2022.
– Privé berging onder het gebouw.
– Gezamenlijke fietsenberging.
– Compleet voorzien van dubbel glas (behalve de voordeur) en spouwmuurisolatie.
– Energielabel G. De woning is volledig gasloos en voorzien van elektrische CV-ketel, daardoor valt het energielabel lager uit.
– Met een gasgestookte CV-ketel is het energielabel gelijk aan dat van andere appartementen in het gebouw (ca.B-D)
– Verzorgde, recent gerenoveerde woning met keurig afgewerkte wanden, vloeren en plafonds.
– Zonnig balkon met middag- en avond en deels vrij uitzicht op houtzaagmolen ‘de Heesterboom’.
– Professioneel beheerde en financieel gezonde Vereniging van eigenaren.
– Maandelijkse servicekosten bedragen € 293,- (incl. waterkosten)

Vraagprijs: € 369.000,- K.K. | Oplevering: in overleg (kan op korte termijn)

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

English text

Move-in ready apartment on the edge of the historic city center

This charming and move-in ready 3-room (formerly 4-room) apartment of 81m² offers open views at the front and a green, leafy outlook at the back. Located within walking distance of the vibrant and historic city center of Leiden, and just a 5-minute bike ride from Leiden Central Station.

The large windows in the living room allow for plenty of natural light. On the sunny west-facing balcony, you can enjoy the afternoon and evening sun while overlooking the historic sawmill ‘De Heesterboom’. The apartment was fully renovated in 2022, featuring a modern kitchen, bathroom, sanitary facilities, and a gas-free heating system.

Situated on the lowest residential floor of the quiet apartment building “Haagwegflat”, the building includes an elevator, a secure central entrance, and has a well-functioning homeowners’ association. Access to the apartment is also available via the staircase at the end of the gallery.

Layout
Upon entry, you step into a central hallway with an intercom system, from which all rooms are accessible. The corner kitchen is equipped with a natural stone countertop and modern built-in appliances: dishwasher, fridge with freezer compartment, induction hob with extractor, combination microwave-oven, a Quooker tap, and practical cupboard/storage space.

The spacious living room (previously 2 rooms) offers pleasant natural light and ample space for a generous sitting and dining area. The living room features a light oak-look floor and a convenient built-in storage closet. The dining area provides access to the balcony.

The hallway with a 3-phase meter cabinet, intercom, and built-in storage (housing the electric boiler and extra storage space) leads to the first (master) bedroom. The second bedroom is also located at the rear and includes a deep wardrobe and storage space.

The modern bathroom is fully tiled and features a rain shower, vanity unit with overhead cabinet, towel radiator, bathroom fan, and connections for a washing machine and dryer.

The balcony faces west, making it ideal for enjoying the afternoon and evening sun.

In the basement, there is a communal bicycle storage area and a spacious private storage unit.

Come see it for yourself and be surprised!

Surroundings
The apartment is located in a pleasant and green residential area. Thanks to the convenient location, many amenities are nearby, including local shops, supermarkets, a general practice, the city center of Leiden, sports facilities, schools, and parks. In addition to Leiden Central Station, Leiden De Vink and Leiden Lammenschans stations are also close by. Bus stop Churchillbrug is right in front of the building.

Access roads to the N11, A4, and A44 (towards The Hague, Amsterdam, and Utrecht) are easily reached. Parking is almost always available in front of the building and on the street with a parking permit from the municipality of Leiden. Up to two parking permits can be applied for. Behind the apartment complex, there are gated parking spaces (with barrier) for joint use by the homeowners’ association. If a space is available, you may also park there.

Additional Information
This property has a dedicated “property website.” Download the brochure via Funda to access the website. Here, you’ll find documents related to the property and additional information such as a sun orientation guide and neighborhood details.

Features:
-Built in 1961
-Volume approx. 299m³
-Living area approx. 81.37m²
-Electric boiler: Bosch Tronic Heat 3500 from 2022
-Water heater: Bosch W 120-5 O1A from 2022
-Private storage in the basement
-Communal bicycle storage
-Fully double-glazed (except front door), cavity wall insulation
-Energy label G. The apartment is fully electric and gas-free, which affects the energy label.
-With a gas-fired system, the -label would align with other apartments in the building (approx. B-D)
-Neatly renovated, with well-finished walls, floors, and ceilings
-Sunny west-facing balcony with partial open views of historic sawmill ‘De Heesterboom’
-Professionally managed and financially healthy homeowners’ association
-Monthly service charges: €293 (incl. water)

Asking price: €369,000 (costs for buyer) | Delivery: in consultation (can be done quickly)

A NEN 2580 measurement report is available.

This information has been compiled with care. However, we accept no liability for any incompleteness or inaccuracies. All dimensions and surface areas are indicative. The NVM conditions apply.

The measuring instructions are based on the NEN2580 standard, which aims to provide a consistent way of measuring to indicate usable floor space. Differences in results may still occur due to interpretation.