*English text below*

Ruime twee-onder-een-kapwoning met zonnige tuin in de Merenwijk

In een rustige, autoluwe straat in de gewilde Merenwijk ligt deze ruime twee-onder-een-kapwoning, met energielabel A en een achtertuin op het zonnige zuiden. De woning beschikt over een royale woonkamer, vijf slaapkamers, een moderne badkamer en een prettige leefomgeving vol groen. Een kindvriendelijke, groene woonomgeving

De woning is gelegen in een vriendelijke buurt met veel speelgelegenheid voor kinderen en volop groen. Op korte loopafstand bevinden zich het wijkpark met kinderboerderij, diverse scholen en winkelcentrum De Kopermolen. Ook de nabijheid van een golfbaan en recreatieplas ’t Joppe’ maakt deze locatie extra aantrekkelijk.

Het historische centrum van Leiden is eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen met de snelwegen A4 en A44 richting Amsterdam en Den Haag. Ook het centrum van Oegstgeest, het LUMC, het Bio Science Park en de Duin- en Bollenstreek zijn snel bereikbaar. Parkeren kan ruimschoots in de straat bij de woning.

Een eigen woningwebsite is beschikbaar, inclusief 360° foto’s, grote beeldformaten, handige tools en uitgebreide documentatie. De brochure met toegang tot deze site is te downloaden via Funda.

Indeling van de woning
Begane grond
Entree via de hal, voorzien van pvc-vloertegels, een designradiator en een modern, volledig betegeld toilet met fonteintje. De ruime woonkamer is voorzien van pvc-vloertegels en beschikt over een praktische trapkast. De open keuken aan de voorzijde is modern ingericht en uitgerust met een granieten aanrechtblad, 4-pits gaskookplaat, heteluchtoven, magnetron, close-in-boiler, vaatwasser, koelkast, vriezer, carrouselkast en afzuigkap. De gehele begane grond is voorzien van gestucte muren. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de achtertuin.

Buitenruimte
De diepe achtertuin ligt gunstig op het zuiden en beschikt over een grote stenen berging met elektra, een tuinkas en een handige achterom. De tuin is groen, beschut en heeft weinig inkijk. Zowel de voor-als achtertuin beschikken over een buitenkraan.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De moderne, volledig betegelde badkamer aan de voorzijde is voorzien van vloerverwarming, een tweede toilet, handdoekradiator, ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren. De overloop, trappenhuis en de slaapkamer aan de voorzijde zijn voorzien van gestucte muren.

Tweede verdieping
Op de overloop bevindt zich de opstelplaats van de cv-combiketel. De vierde slaapkamer aan de voorzijde is in gebruik als werkruimte en voorzien van een vaste kast met wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde bevindt zich de vijfde slaapkamer, eveneens met wastafelmeubel.

Belangrijke kenmerken
• Bouwjaar: 1976
• Woonoppervlakte: ca. 122,94 m²
• Inhoud: ca. 444,08 m³
• Zonnige achtertuin op het zuiden
• 5 ruime slaapkamers
• Energielabel A
• Cv-combiketel: ATAG E32C HR107 uit 2007
• 16 zonnepanelen 405Wp met Enphase IQ7+ Micro-omvormers 2023
• Meterkast (3 fase) met 12 groepen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (HR++)
• Betonnen begane grondvloer in 2023 volledig geïsoleerd
• Voldoende parkeergelegenheid in de straat
• NEN 2580 meetrapport aanwezig

Vraagprijs: € 535.000,- k.k. Oplevering: In overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

English text

Spacious Semi-Detached House with Sunny Garden in Merenwijk
Located in a quiet, low-traffic street in the popular Merenwijk district, this spacious semi-detached home offers energy label A, a generous living room, five bedrooms, and a sunny south-facing garden. An ideal family home in a green, child-friendly environment.

A peaceful and green living environment
The home is situated in a friendly neighborhood with plenty of play areas for children and abundant greenery. Within a short walking distance, you’ll find a local park with a petting zoo, several schools, and shopping center De Kopermolen. The nearby golf course and recreational lake ’t Joppe further enhance the appeal of this location.

Leiden’s historic city center is easily reachable by bike. The A4 and A44 motorways provide excellent connections to Amsterdam, The Hague, and other key destinations. The city center of Oegstgeest, LUMC, Bio Science Park, and the coastal Bulb Region are all quickly accessible. There is ample street parking near the home.

A dedicated property website is available, offering 360° photos, high-resolution images, useful tools, and extensive documentation. The brochure with access to this site is available for download via Funda.

Layout of the House
Ground Floor
Entrance through the hallway with PVC floor tiles, a designer radiator, and a modern, fully tiled toilet with a small sink. The spacious living room also features PVC flooring and a convenient under-stairs storage cupboard. At the front of the house, the modern open kitchen includes a granite countertop, 4-burner gas hob, convection oven, microwave, close-in boiler, dishwasher, fridge, freezer, carousel cabinet, and extractor hood. The entire ground floor has plastered walls. The living room offers direct access to the back garden.

Outdoor Space
The deep, south-facing back garden is private and green, with minimal overlooking. It includes a large brick shed with electricity, a greenhouse, and a convenient back entrance. Both the front and back gardens are equipped with outdoor taps.

First Floor
Landing with access to three bedrooms. The modern, fully tiled bathroom at the front includes underfloor heating, a second toilet, towel radiator, spacious walk-in shower, and a stylish washbasin unit. The bedrooms have laminate flooring. The landing, staircase, and front bedroom have plastered walls.

Second Floor
The landing houses the central heating boiler. The fourth bedroom at the front is currently used as a home office and includes a built-in closet with washing machine connection. At the rear is the fifth bedroom, also equipped with a washbasin unit.

Key Features
-Year built: 1976
-Living area: approx. 122.94 m²
-Volume: approx. 444.08 m³
-Sunny south-facing backyard
-5 spacious bedrooms
-Energy label A
-Central heating boiler: ATAG E32C HR107 (2007)
-16 solar panels (405Wp) with Enphase IQ7+ micro-inverters (2023)
-Electrical panel (3-phase) with 12 circuits, 2 RCDs, and smart meters
-Fully equipped with plastic window frames and HR++ double glazing
-Concrete ground floor fully insulated in 2023
-Ample street parking
-NEN 2580 measurement report available

Asking price: € 535,000 (costs for buyer) Delivery: In consultation

This information has been compiled with care. However, we accept no liability for any inaccuracies or omissions, nor for the consequences thereof. All listed dimensions and surface areas are indicative. NVM terms and conditions apply.

The measuring instruction is based on NEN 2580 standards and aims to provide a consistent method for determining usable floor area. Differences in outcomes may arise due to interpretation, rounding, or cadastral limitations.