“English text below”

Ruim en licht 3-kamerappartement van ca 85m2 met groot zonnig balkon op het zuiden van ca.11m2 en vrij uitzicht.

In de gewilde Merenwijk ligt dit ruime en keurig onderhouden 3-kamerappartement met een echt groot en zonnig balkon. De woning ligt op de 2e verdieping van een goed onderhouden appartementengebouw en biedt niet alleen een heerlijk vrij uitzicht over groen en de omgeving, maar ook veel lichtinval en een comfortabele leefruimte. Daarnaast beschikt het over een eigen berging op de begane grond. Het appartementengebouw heeft een financieel gezonde Vereniging van eigenaars.

Aan de Stadzicht in de Merenwijk in Leiden staat een goed onderhouden en verzorgd, appartementengebouw op steenworpafstand van het winkelcentrum de Kopermolen. Op de tweede etage ligt dit driekamerappartement met een heerlijk balkon over de volledige breedte, een fantastisch uitzicht en een royale open keuken.

INDELING
Tweede etage:
Het is aangenaam binnenkomen door de goed onderhouden entree met intercom-installatie. Brievenbussen, het trappenhuis en de gemeenschappelijke lift.

Bij binnenkomst in het keurige appartement op de tweede etage volgt de open hal met modern toilet die in lichte en neutrale kleurstellingen is betegeld en de verbinding naar de keuken en de woonkamer. De lichte, open living ligt over de volledige lengte van het appartement en grenst aan een goed formaat balkon. De rustige ligging op de tweede etage zorgt voor veel privacy met uitzicht op de bijzonder groene omgeving.
De living heeft voldoende indelingsmogelijkheden voor een eettafel en een riante zithoek.

De open keuken gaat moeiteloos op in het interieur, is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, een Quooker, een vaatwasser, combi-magnetron/oven en koelvriescombinatie die de keuken geheel compleet maken. Achter de keuken ligt de bijkeuken/inpandige berging met aansluitingen voor wasapparatuur en handige opbergruimte.

De eerste ruime slaapkamer is aan de voorzijde.
Tussen de slaapkamers ligt de ruime badkamer. Deze is volledig betegeld in neutrale kleurstellingen en voorzien van een ligbad met douche en een flink wastafelmeubel met spiegel en opbergruimte. De tweede slaapkamer is tevens aan de voorzijde van de woning. Dit fraaie appartement is afgewerkt met een moderne laminaatvloer.

OMGEVING
Winkelcentrum de Kopermolen met diverse supermarkten, verswinkels, apotheek, speciaalzaken en bijvoorbeeld een Hema, liggen vlakbij het complex en is dus snel en gemakkelijk bereikbaar. In het nabijgelegen Wijkpark Merenwijk, met daarin een kinderboerderij, kun je heerlijk wandelen en ontspannen.

Ook diverse sport- en recreatiemogelijkheden, het Centraal Station en het historische centrum van Leiden zijn snel te bereiken (circa 10 minuten fietsafstand). Dat maakt de Merenwijk een zeer centraal gelegen en aangename wijk om te wonen.

Kom kijken en laat je verrassen!

KENMERKEN
• Bouwjaar 1979
• Woonoppervlakte 84,57m2
• Zeer ruim en licht appartement met prettige indeling
• Grote living met half-open keuken
• Ruime slaapkamers en grote badkamer
• Werkelijke heerlijk balkon volledig op het zonnige zuiden met weids uitzicht
• Voldoende gratis parkeerruimte bij het appartementengebouw en in de omgeving
• Centraal gelegen met supermarkten op ongeveer 400 meter
• Maandelijkse bijdrage VvE bedraagt € 398,- inclusief water en stookkosten, de huidige eigenaar
ontvangt momenteel €1400 per jaar terug van de vooruitbetaalde energiekosten
• Een aantal meubels zijn optioneel ter overname

Vraagprijs: € 350.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
English text

Spacious and Bright 3-Room Apartment of Approx. 85m² with Large Sunny South-Facing Balcony (Approx. 11m²) and Unobstructed Views

Located in the popular Merenwijk district, this well-maintained and generously sized 3-room apartment offers a bright and comfortable living space and a truly spacious, sunny balcony. Situated on the second floor of a well-kept apartment complex, the property provides a wonderful open view over greenery and the surrounding area. It also benefits from excellent natural light and a private storage unit on the ground floor. The building has a financially healthy Homeowners Association (VvE).

Situated on Stadzicht in Leiden’s Merenwijk, the apartment building is just a stone’s throw from the “De Kopermolen” shopping center. This 3-room apartment on the second floor features a lovely balcony spanning the entire width of the apartment, a fantastic view, and a spacious open-plan kitchen.

LAYOUT

Second Floor:
You are welcomed into the building via a well-maintained entrance with an intercom system, mailboxes, stairwell, and communal elevator.

Upon entering the neatly finished apartment, you step into an open hallway with a modern toilet, tiled in light, neutral tones. The hallway leads to the kitchen and the living area. The bright open-plan living space spans the full length of the apartment and opens onto a generously sized balcony. The quiet location on the second floor ensures privacy and overlooks a beautiful green environment.
The living area offers plenty of layout options for both a dining area and a spacious lounge.

The open kitchen blends seamlessly into the living space and is fully equipped with built-in appliances including an induction cooktop, extractor hood, a Quooker, dishwasher, combination microwave/oven, and fridge-freezer.
Behind the kitchen is a utility/storage room with laundry connections and extra storage space.

The first spacious bedroom is located at the front of the apartment.
Between the two bedrooms is the large bathroom, fully tiled in neutral tones and fitted with a bathtub with shower, and a large washbasin unit with mirror and storage.
The second bedroom is also situated at the front of the property. The entire apartment is finished with a modern laminate floor.

SURROUNDINGS

The “De Kopermolen” shopping center is just around the corner, offering supermarkets, specialty shops, a pharmacy, fresh food stores, and shops like Hema.
Nearby Wijkpark Merenwijk, which includes a petting zoo, is perfect for relaxing walks and leisure time.

Various sports and recreational facilities, Leiden Central Station, and the historic city center are all easily accessible—just a 10-minute bike ride away. Merenwijk is a centrally located and very pleasant neighborhood to live in.

Come and see for yourself – you’ll be pleasantly surprised!

FEATURES

Built in 1979
Living area: 84.57 m²
Very spacious and bright apartment with a practical layout
Large living room with semi-open kitchen
Generously sized bedrooms and bathroom
Truly delightful south-facing balcony with wide-open views
Plenty of free parking around the building and in the neighborhood
Centrally located with supermarkets approx. 400 meters away
Monthly VvE (Homeowners Association) contribution: €398 (including water and heating). The current owner receives approx. €1,400 per year as a refund on prepaid energy costs
Some furniture is optionally available for acquisition

Asking price: €350,000 (costs for buyer)

Delivery: in consultation

NEN 2580 measurement report available.

For properties over 30 years old, a standard age and asbestos clause will apply.

This information has been compiled with the utmost care. However, no liability will be accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All measurements are indicative. NVM conditions apply.