‘Volledig naar eigen inzicht te verbouwen familiewoning op een groene en rustige locatie aan de rand van Leiden met een mega achtertuin en in een gemoedelijke omgeving’

Wie wordt de gelukkige, nieuwe bewoner van deze heerlijke familiewoning aan de gezellige Vrouwenweg nummer 27 in Leiden? Buiten wonen middenin het groen in de wijk ‘Oostvliet’ is zeer kindvriendelijk door de autoluwe straat en daardoor bij uitstek de ideale plek voor (jonge) gezinnen, maar eigenlijk voor iedereen die opzoek is naar een fijne tussenwoning in een opvallend aangename omgeving waar een dorpse mentaliteit gecombineerd wordt met stadse voorzieningen binnen handbereik.

LET OP: Deze woning dient gemoderniseerd te worden.

INDELING

Begane grond:
Eenmaal binnen in de hal met lambrisering is er een toilet gesitueerd, de meterkast en de toegang tot de woonkamer met aangebouwde keuken. De lichte woonkamer beschikt over een fraai uitzicht op beide tuinen. Aan de voorzijde ligt de voortuin met aangrenzend het zicht op polderpark Cronesteyn en aan de achterzijde ligt de zeer diepe achtertuin met aangrenzend een poldergebied. Er is naast een fijne zithoek ook ruimte voor het plaatsen van een eettafel en toegang tot de praktische trapkast. De keuken is voorzien van veel efficiënte kastruimte, een wasmachineaansluiting, gaskookplaat, afzuigkap en een oven. Bovendien is er toegang tot de achtertuin die door het groenblijvende gazon gedurende alle seizoenen een aangenaam uitzicht geeft. Door de ligging en de afmeting van de tuin is er de gehele dag zon. Het terras is een heerlijke plek voor een grote tafel. Ook is er een schuur voor het opbergen van de tuinspullen. Onder de woning ligt een ruime kelder, die onder de gehele woning doorloopt en via de achtertuin beschikbaar is.

Eerste etage:
De eerste etage heeft twee slaapkamers aan de voorzijde met veel daglicht door de grote ramen en met uitzicht op het water en het groene park aan de overkant. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer. De twee grote slaapkamers beschikken beide over vaste kasten. De badkamer is praktisch ingedeeld met een douche, een wastafel en een toilet.

OMGEVING
De Vrouwenweg is een rustige straat zonder doorgaand autoverkeer, waar vooral fietsers gebruik van maken. Parkeren is hier geen probleem dankzij de ruime parkeergelegenheid. De ligging tussen Leiden en Zoeterwoude, direct aan de Vrouwenvaart, biedt een mooi vrij uitzicht over polderpark Cronesteyn, terwijl de achterzijde zicht biedt op de Oostvlietpolder. Dankzij het doorgaande vaarwater voor de deur, met een directe aansluiting op het Rijn- en Schiekanaal, is per boot moeiteloos de Leidse binnenstad bereikbaar, evenals recreatiegebieden de Vlietlanden en de Kagerplassen. Met de fiets is binnen 15 minuten het historische centrum van Leiden of het NS-station Leiden-Lammenschans te bereiken. Daarnaast biedt de nabijgelegen A4 een snelle verbinding naar Amsterdam, Den Haag en Rotterdam, terwijl de N11 een directe route vormt naar Alphen aan den Rijn en Utrecht. Ook luchthaven Schiphol is binnen 25 minuten te bereiken.

Goed om te weten:
Verkopers hebben een bouwtechnische keuring laten uitvoeren en deze is beschikbaar in de presentatie van de woning.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto’s op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan!

Kom kijken en laat je verrassen!

KENMERKEN
– Bouwjaar 1928
– Woonoppervlakte 83m2
– Perceeloppervlakte 228m2
– Tegenover het prachtige en weidse Polderpark Cronesteyn met restaurant ‘De tuin van de Smid’
– 3 slaapkamers
– Ligplaats voor de deur mogelijk met direct verbinding naar de Vliet (ligplaats ontheffing is aan te vragen via de gemeente Leiden)
– Voor- en achtertuin met een vrije ligging
– Praktische indeling
– Veel parkeermogelijkheden in de straat
– Veel mogelijkheden om geheel naar eigen inzicht uit te breiden en te verbouwen

Vraagprijs: € 399.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule.

Nimmer bewoon-clausule is van toepassing.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.