*English text below*

Sfeervolle en ruime jaren ’30 woning met, prachtige ligging met ruimtelijk uitzicht op de groene omgeving. Dit sfeervolle, gemoderniseerde familiehuis heeft verrassend veel ruimte, met onder andere een grote woonkamer (voormalig-en-suite) en openslaande deuren naar de achtertuin.

Er zijn 3 ruime, sfeervolle, slaapkamers, er is een moderne keuken en een moderne badkamer. De achtertuin ligt op het zuiden met gunstige zoninval. Aan de achterzijde is grotendeels vrij zicht. De groene omgeving en fijne buurt, gecombineerd met de vele andere voordelen van deze woonomgeving maken dit de ideale woning!

De woning is gelegen aan de rand van de gewilde Lage Mors, waar het groen het straatbeeld bepaalt. De Gerard Brandtstraat 7 is zeer centraal gelegen, nabij het wijkpark en een kinderboerderij en op loopafstand van diverse buurtwinkels voor de dagelijkse boodschappen. Verder zijn er basisscholen zoals OBS De Morskring, Eerste Leidse Schoolvereniging, Basisschool Pacelli, en Auris De Weerklank voor speciaal onderwijs, de BLOS Kinderopvang, het ROC Mondriaan en de Hogeschool Leiden allemaal op loopafstand.

Het centraal station van Leiden en uiteraard de historische binnenstad liggen ook écht op loopafstand (ca 8 minuten). Verder fiets je in een paar minuten naar het Bio Science Park, LUMC en de Universiteit van Leiden. De autosnelwegen naar Schiphol, Den Haag, Utrecht en Amsterdam zijn tevens nabij en dus eenvoudig bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Entree, hal met vloertegels in klassieke stijl, een meterkast en garderoberuimte, ruime woonkamer met gas-openhaard, eikenhouten vloerdelen, strak gestucte muren en plafond en openslaande deuren naar de achtertuin.
Aan de achterzijde is een hal met moderne toiletruimte uitgevoerd neutrale vloer- en wandtegels met een toilet en een fonteintje.
De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met inbouwapparatuur, een vaatwasser (2021), koelkast met vriezer, combioven-magnetron, een 4 pits-gaskookplaat, een afzuigkap (2023), stijlvolle porseleinen spoelbak en composiet aanrechtblad. Vanuit de keuken is er ook toegang naar de achtertuin.

1e etage
Op deze verdieping zijn 2 slaapkamers en een badkamer. Overloop met bergruimte en een airco-unit, 1e ruime en sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde met een vaste inbouwkast en een dakkapel die voor flinke extra ruimte en licht zorgt, moderne badkamer, uitgevoerd in neutrale tijdloze kleurstellingen, met vloer- en wandtegels, een toilet, inloopdouche en wastafelmeubel met wastafel. 2e slaapkamer aan de achterzijde tevens met dakkapel. De verdieping is afgewerkt met houten vloeren met white-wash finish, modern gestucte wanden en plafonds.

2e etage
Sfeervolle zolderkamer met plafondhoogte tot in de nok, een laminaatvloer, een dakkapel aan de achterzijde en handige bergruimte achter de knieschotten.
Op deze verdieping is verder nog een tweede airco-unit geïnstalleerd.

Buiten:
Er is een achtertuin op het zuiden. Deze achtertuin is bestraat en voorzien van tuinschuttingen en een border met vaste groene beplanting. In de achtertuin is een berging die geschikt is voor opslag van spullen en bijvoorbeeld voor het stallen van fietsen. In de berging is verwarming en elektra en de aansluitingen voor wasapparatuur. In deze heerlijke tuin kan je op vele dagen van het jaar genieten van het buitenleven. De tuin is uiteraard via de achterom te bereiken.

Kenmerken:
– Bouwjaar 1935.
– Woonoppervlakte 74m2.
– Perceeloppervlakte 87m2.
– fraaie jaren ’30 woning in goede conditie.
– Zeer gewilde, groene en kindvriendelijke straat in een rustige buurt.
– Deze woning heeft nog een aantal charmante details.
– Ruime en sfeervolle woonkamer en 3 slaapkamers.
– Cv-installatie (Nefit economy, vrc24cw-3 uit 2008).
– Er is een slim Tado systeem waarbij alle kamers apart te verwarmen zijn en er een
schema ingesteld kan worden, waardoor je energie kunt besparen
– Op de 1e en 2e verdieping zijn er kunststof kozijnen met HR++ glas
– Plat dak dakkapel voorzijde (slaapkamer) vernieuwd in 2022
– Houtwerk buiten, kozijnen, ramen en deuren geschilderd in 2023
– 2x airco (Mitsubishi SRK-25ZS-W & Mitsubishi Heavy SRK-20ZS-W) uit 2021
– 6 zonnepanelen, Alpha Pure Black, 6 SolarEdge optimizers (2022) met 21jr garantie
– Elektrische vloerverwarming in de badkamer
– Voldoende parkeermogelijkheden in de buurt (parkeervergunning zone B).
– Centrale ligging ten opzichte van scholen, winkels, sport- en recreatiemogelijkheden.

Vraagprijs: € 498.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
========================================================================

English text

Atmospheric and Spacious 1930s Home with a Beautiful Green View

This charming, modernized family home offers a surprising amount of space, including a large living room (formerly en-suite) with French doors opening onto the south-facing backyard. There are three spacious, cozy bedrooms, a modern kitchen, and a stylish bathroom. The backyard, facing south, enjoys excellent sunlight and offers mostly unobstructed views at the rear. The green surroundings and friendly neighborhood, combined with many other benefits of this location, make this the ideal home!

Location
The property is located on the edge of the popular Lage Mors neighborhood, where greenery dominates the streetscape. Gerard Brandtstraat 7 is centrally situated, near the local park and petting zoo, and within walking distance of various local shops for daily groceries. Several schools are nearby, including OBS De Morskring, Eerste Leidse Schoolvereniging, Pacelli Primary School, and Auris De Weerklank for special education. Childcare (BLOS), the ROC Mondriaan, and Leiden University of Applied Sciences are also within walking distance.

Leiden Central Station and the historic city center are truly within walking distance (approx. 8 minutes). The Bio Science Park, LUMC, and Leiden University are just a short bike ride away. The nearby motorways offer quick and easy access to Schiphol Airport, The Hague, Utrecht, and Amsterdam.

Layout

Ground Floor
Entrance hall with classic-style tiled flooring, a meter cupboard, and wardrobe space. Spacious living room with gas fireplace, oak flooring, smooth plastered walls and ceiling, and French doors leading to the backyard.
To the rear, a hallway leads to a modern toilet with neutral floor and wall tiles, a toilet, and a small sink.
The kitchen features a corner layout with built-in appliances: a dishwasher (2021), fridge/freezer, combi microwave-oven, 4-burner gas hob, extractor hood (2023), stylish porcelain sink, and composite countertop. The backyard can also be accessed from the kitchen.

First Floor
This floor offers two bedrooms and a bathroom. Landing with storage space and an air conditioning unit.
The first spacious, cozy bedroom at the front features a built-in wardrobe and a dormer window that brings in extra space and light.
The modern bathroom has neutral, timeless tiles on the walls and floor, a toilet, walk-in shower, and washbasin with vanity unit.
The second bedroom is at the rear and also has a dormer. This floor is finished with white-wash wooden flooring and sleekly plastered walls and ceilings.

Second Floor
Charming attic room with high ceiling reaching the ridge, laminate flooring, a dormer at the rear, and practical storage space behind the knee walls.
This floor also features a second air conditioning unit.

Outside
The backyard is south-facing, paved, and has fencing and a border with established greenery. There is a storage shed suitable for storing items or bicycles. The shed has heating, electricity, and connections for laundry appliances. This lovely garden allows for outdoor enjoyment on many days of the year. There is also access via the back alley.

Features
– Built in 1935
– Living area: 74 m²
– Plot size: 87 m²
– Beautiful 1930s home in good condition
– Highly sought-after, green, and child-friendly street in a quiet neighborhood
– Retains several charming original details
– Spacious and inviting living room and 3 bedrooms
– Central heating system (Nefit Economy VRC24CW-3 from 2008)
– Smart Tado heating system allows individual room control and energy-saving schedules
– uPVC window frames with HR++ glazing on 1st and 2nd floors
– Dormer flat roof at the front renewed in 2022
– Exterior woodwork (frames, windows, doors) painted in 2023
– 2 air conditioning units (Mitsubishi SRK-25ZS-W & Mitsubishi Heavy SRK-20ZS-W, both 2021)
– 6 solar panels (Alpha Pure Black) with 6 SolarEdge optimizers (2022) and 21-year warranty
– Electric underfloor heating in the bathroom
– Ample parking in the area (permit zone B)
– Centrally located for schools, shops, sports, and recreational facilities

Asking Price: €498.000,- buyer’s costs | Delivery: to be agreed

NEN 2580 measurement report is available.
This information has been compiled with great care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The NVM terms and conditions apply.

The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard. It aims to provide a more consistent method of measurement to give an indication of usable floor area. It does not fully eliminate variations in outcomes due to differences in interpretation, rounding, or limitations of the cadastral data.