‘Een karakteristieke, lichte en ruime tussenwoning met een diepe achtertuin op een levendige locatie aan de Hoge Rijndijk, klaar voor een geheel nieuw hoofdstuk’

Vrijwel op de kruising van de Hoge Rijndijk met de Burggravenlaan staat dit robuuste woonhuis. Dit lichte, volledig te renoveren, herenhuis beschikt over verrassend veel woonruimte. Omringd door een stadse diversiteit aan bebouwing, in de buurt van het water van de Rijn en op loopafstand van het historische centrum, is dit huis klaar voor een nieuw hoofdstuk.

LET OP: Deze woning dient compleet gemoderniseerd te worden.

INDELING

Begane grond:
Bij binnenkomst is direct zichtbaar dat het huis veel mogelijkheden biedt. De hal biedt toegang tot de open woonruimte door de originele deur met figuurglas. De heerlijk grote en lichte ruimte met ruim 3 meter hoog plafond heeft een mooi zicht op de voorgelegen “Hoge Rijndijk” en de mogelijkheid om naast een grote zitruimte, ook een eethoek te creëren. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer. De keuken grenst aan de tuin en de tweede hal waar een toilet met fonteintje gesitueerd is en waar een deur naar de fijne achtertuin is. Deze buitenruimte is voor stadse begrippen een echte luxe! De beschutte ligging en de riante afmeting geven meerdere mogelijkheden waar een uitbouw een voorbeeld van is, maar waar ook een heerlijke veranda tot de mogelijkheden behoort.

Eerste etage:
De open trap in de living geeft toegang tot de eerste etage waar twee slaapkamers en een ruime badkamer liggen. Beide slaapkamers zijn ruim, met de mogelijkheid ze in te richten als tweepersoonskamer, en hebben een aangename lichtinval door de grote ramen. De centrale badkamer is voorzien van een douche, ligbad, een wastafel, handdoekradiator en een toilet. Door de afmeting zijn de indelingsmogelijkheden hier legio en vraagt de ruimte om een goede make-over.

Tweede etage:
De zolderetage biedt een scala aan mogelijkheden. In de huidige situatie is er een zeer riante slaapkamer op deze etage met een hoge nok en zichtbare balken. Deze riante ruimte zou eenvoudig een heerlijke slaapkamer kunnen worden waar een tweede badkamer en een inloopkast gecombineerd kunnen worden tot een comfortabel verblijf.

OMGEVING
Dit woonhuis ligt op zeer korte loopafstand van het historische centrum van Leiden en met voorzieningen als; scholen, winkels, uitvalswegen, sport –en recreatiemogelijkheden is dit een absolute toplocatie om te wonen. Bovendien zijn openbaarvervoermogelijkheden en de uitvalswegen A4, A44 en N11 zeer snel bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de rest van de Randstad.

Goed om te weten:
Verkopers hebben een bouwtechnische keuring laten uitvoeren en deze is beschikbaar in de presentatie van de woning.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto’s op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan!

Kom kijken en laat je verrassen!

KENMERKEN
– Bouwjaar 1915
– Woonoppervlakte 91m2
– Perceeloppervlakte 75m2
– Beschermd stadsgezicht
– Veel woonruimte die geheel naar eigen wensen en inzicht te moderniseren is
– 3 slaapkamers met de mogelijkheid voor een vierde
– Zeer centraal gelegen
– Dichtbij scholen, zowel middelbaar- en basisonderwijs
– Beschutte en riante achtertuin
– Oneindig veel mogelijkheden

Vraagprijs: € 429.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule.

Nimmer bewoon-clausule is van toepassing.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.