Droomlocatie aan het Water: Waar Geschiedenis en Luxe Samenkomen

Stel je voor: wakker worden met het zachte geluid van vogels en het kabbelende water van de Oude Rijn terwijl de zon de eerste stralen in de tuin schijnt. Deze karakteristieke, vrijstaande villa, oorspronkelijk een pakhuis uit omstreeks 1890, is volledig gerenoveerd en met oog voor detail afgewerkt. Het resultaat is een unieke combinatie van historische charme en modern wooncomfort, met een prachtig vrij uitzicht over het vaarwater.

De villa biedt ruimte om te wonen, te werken en te genieten. Dankzij de dubbele entree kun je gemakkelijk een thuiskantoor of praktijkruimte creëren, of een zelfstandige studio voor een familielid. De mogelijkheden zijn eindeloos, en de flexibiliteit maakt deze woning ideaal voor wie een balans zoekt tussen werk en privéleven.

Wonen, Werken en Genieten aan het Water – Elke Dag een Vakantiegevoel
De prachtig aangelegde tuin met sfeervolle buitenhaard biedt een weids uitzicht over het kabbelende water van de Oude Rijn. Op warme dagen duik je zó het water in, of geniet je van de rust terwijl je naar de spelende watervogels kijkt. Geniet van de vrijheid om je boot direct aan te meren aan je eigen tuin, direct gelegen aan de Oude Rijn. De onderhoudsvrije tuin is de perfecte plek om samen te komen met vrienden en familie. En zelfs als het weer typisch Hollands is, blijft het uitzicht betoverend.

Duurzaam Wonen met Modern Comfort
Deze woning is volledig verduurzaamd en draagt energielabel A. Met 18 zonnepanelen en een hybride warmtepomp geniet je van een comfortabele en milieuvriendelijke leefomgeving. De hoogwaardige isolatie zorgt ervoor dat je het hele jaar door een aangenaam binnenklimaat hebt.

Rustig Wonen, Centraal Gelegen
Deze woning biedt het beste van twee werelden: een rustige, groene woonomgeving met alle gemakken dichtbij. Scholen, kinderopvang, winkels en gezellige restaurants liggen allen op loopafstand. Dankzij de goede aansluiting op randwegen en het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen 30 minuten sta je in elke grote stad binnen de Randstad.

In het Kort:
– Vrijstaande, luxe afgewerkte villa met een rijke geschiedenis
– Direct aan de Oude Rijn, met vrij uitzicht over het water
– Geniet van de vrijheid om je boot direct aan te meren aan je eigen tuin
– Maar liefst 6 slaapkamers + voorhuis, allemaal voorzien van airco-units
– 2 badkamers en een separaat voorhuis met eigen entree, toilet en keukenblok
– Dubbele entree dus ideaal voor praktijk, kantoor, winkel, mantelzorg of bijvoorbeeld verhuur als studio
– Op loopafstand van centrum en zeer nabij uitvalswegen
– Duurzaam en energiezuinig: hybride warmtepomp en 18 zonnepanelen
– Energielabel A
– Recent volledig gerenoveerd met behoud van karakteristieke details
– Zeer goed onderhouden
– Oorspronkelijk gebouwd als pakhuis rond 1890
– Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer

Vraagprijs: € 989.000,- k.k. | Oplevering in overleg

NEN 2580 meetrapport is beschikbaar.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
========================================================================

Dream Location by the Water: Where History Meets Luxury

Imagine waking up to the gentle sounds of birds and the sun rising over the Old Rhine. This characteristic detached villa, originally a warehouse dating back to around 1890, has been completely renovated and finished with attention to detail. The result is a unique blend of historic charm and modern living comfort, with stunning unobstructed views of the waterway.

This villa offers the perfect space for living, working, and relaxing. Thanks to the dual entrance, it’s easy to create a home office or practice space, or even a private studio for a family member. The possibilities are endless, making this property ideal for anyone seeking a perfect balance between work and private life.

Waterfront Living – A Vacation Feeling Every Day
The beautifully landscaped garden with an atmospheric outdoor fireplace offers wide views over the gentle waters of the Old Rhine. On warm days, you can take a refreshing dip right from your backyard, or simply enjoy the peace and watch the waterfowl play. You’ll have the freedom to moor your boat directly at your garden, turning the Old Rhine into your stunning natural backyard. The low-maintenance garden is the ideal place to gather with friends and family – and even on rainy Dutch days, the view remains magical.

Sustainable Living with Modern Comfort
This home is fully modernized and energy-efficient, carrying energy label A. With 18 solar panels and a hybrid heat pump, you’ll enjoy a comfortable and environmentally friendly living environment. High-quality insulation ensures a pleasant indoor climate year-round.

Peaceful Living, Centrally Located
This home offers the best of both worlds: a quiet, green living environment with all conveniences close by. Schools, childcare, shops, and cozy restaurants are just around the corner. Excellent connections to major roads and public transport make this property easily accessible — you’re just 30 minutes away from any major city within the Randstad.

At a Glance:
– Detached, luxuriously finished villa with a rich history
– Located directly on the Oude Rijn with unobstructed water views
– Moor your boat right in your own backyard
– Six bedrooms + front house, all with air conditioning units
– Two bathrooms and a separate front house with private entrance, toilet, and kitchenette
– Dual entrance – perfect for a home office, practice, shop, in-law suite, or rental studio
– Walking distance to the city center and close to major roads
– Sustainable and energy-efficient: hybrid heat pump and 18 solar panels
– Energy label A
– Recently fully renovated while preserving historic details
– Very well maintained
– Originally built as a warehouse around 1890
– Excellent public transport connections

Asking Price: € 989.000,- (buyer’s costs) | Delivery upon consultation

NEN 2580 measurement report available.
This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies or incompleteness, nor for the consequences thereof. All listed sizes and surfaces are indicative. NVM terms and conditions apply.

The measurement instruction is based on NEN 2580 and is intended to provide a more uniform method of measuring to indicate usable floor space. Differences in measurement outcomes are not entirely excluded, due to interpretation differences, rounding, or limitations in cadastral data.