*English text below*

Wonen in het centrum van de historische (oude) stad Leiden

Dit charmante wevershuis heeft een oorspronkelijk klassieke uitstraling vanwege de aanwezige sfeervolle details, zoals raampartijen met kruisroedeverdeling en hoge plafonds met zichtbare balken. De ruime woonkamer heeft een mooie lichtinval en toegang naar de achtertuin. Er is een moderne keuken, er zijn twee slaapkamers en de nodige kast- en bergruimte. Het oorspronkelijke bouwjaar van dit wevershuis is vermoedelijk rond 1650.

Door de centrale ligging van de Uiterstegracht, zo dicht bij het centrum en belangrijk doorgaand vaarwater, was deze plek ooit een belangrijke handelsplek wat zich nu vertaalt in een fraaie aanblik van verschillende soorten gevels; oude pakhuizen, wevershuisjes, fabriekspanden en historische hofjes. Ook nummer 38 stamt vermoedelijk zelfs al uit 1650 en combineert de historie van Leiden met modern wooncomfort.

De binnenstad van Leiden kenmerkt zich door singels, grachten en kleine steegjes, hofjes en historische gebouwen. Het Singelpark is onlangs geheel rond het stadscentrum aangelegd waar u heerlijk de stad kunt rondwandelen.

Alle voorzieningen van het wonen in een stadscentrum zijn echt binnen handbereik, zoals gezellige horeca met cafés, terrassen en restaurants. Er zijn leuke winkels en boetiekjes. Om de hoek is zelfs een grote Albert Heijn supermarkt. Echt alles is slechts in een paar minuten lopend te bereiken.

De verbinding naar snelwegen zoals A4 en de A4 maar ook de provinciale weg N11 zijn eenvoudig te bereiken, evenals NS-station Leiden centraal (5 minuten op de fiets) met goede verbindingen naar Den Haag, Schiphol, Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Vlak bij de woning zijn tevens diverse bushaltes. Parkeren direct bij de woning is mogelijk voor eigenaren met een parkeervergunning via de gemeente Leiden. De parkeergarages Haarlemmerstraat, Interparking Hoogvliet centrum, Garenmarkt zijn eenvoudig te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, een sfeervolle woonkamer met hoog plafond en zichtbare houten balkenlaag. De woonkamer heeft strak afgewerkte wanden en een laminaatvloer. Vanuit de woonkamer loop je zo de besloten en zonnige achtertuin in die op het zonnige westen ligt. In de zij-aanbouw aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken in hoekopstelling met een Portugese tegelvloer, vloerverwarming en lichtkoepels. In de keuken, met natuurstenen aanrecht, zijn handige kasten en veel bergruimte. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, koelkast, vriezer, 4-pits gaskookplaat, een oven, afzuigkap en spoelbak en de cv-combiketel. De verzorgde badkamer heeft een betegelde vloer en wanden. Er is een ruime douchehoek met glazen schuifdeur, een leuke granieten wastafel en een toilet.

1e etage:
Op deze verdieping is de wasruimte met extra wastafel een aansluitingen voor wasapparatuur en een handige vaste opbergkast. De 1e slaap(werk)kamer is aan de voorzijde van de woning met een raam met kruisroedeverdeling en zicht op de Uiterstegracht. De 2e royale slaapkamer is aan de achterzijde met een vaste (kleding)kast en uitzicht op de achtertuin en de omgeving. Boven deze slaapkamer ligt de handige extra opbergruimte tot in de nok van de woning. Deze opbergruimte is via een vlizotrap te bereiken.
De gehele eerste etage heeft een charmante sfeer met balken, sporen, kruisroede ramen, schilderwerk in rustige tinten en een mooie houten vloerafwerking.

Buiten.
Eindelijk een wevershuis met een mooie achtertuin van ca 22m2 ! De besloten en achtertuin ligt op het zonnige westen. In deze tuin met vaste groene beplanting en klassieke bestrating kunt u heerlijk buiten genieten van de hofjes-achtige sfeer.

Deze woning is een gemeentelijk monument.
Dit huis was het eerste in Leiden dat in de jaren 80 werd gemoderniseerd als onderdeel van een gemeentelijk project, zoals gedocumenteerd in het boek Leidse Weverhuisjes. Voor liefhebbers van geschiedenis is het Wevershuis museum vlakbij en gratis te bezoeken. Het museum biedt verdere inzichten in het gemeentelijke weverhuisjes project, met een speciale vermelding op hun website: https://wevershuis.nl/historie/.

Omgeving
De Uiterstegracht is bijzonder goed gelegen binnen de stadsingels van Leiden. Binnen enkele minuten wandelen zijn de belangrijkste winkelstraten; de Haarlemmerstraat, Breestraat en Nieuwe Rijn bereikbaar. Hier zijn niet alleen verswinkels, speciaalzaken, boetieks en traiteurs gevestigd, ook de, in de gehele regio, bekende weekmarkt wordt hier gehouden. Leiden staat ook bekend om de vele musea, de Schouwburg, Stadsgehoorzaal en diverse bioscopen. En niet te vergeten de vele bruisende horeca. Aan het einde van de straat is een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen.

Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving.

Kenmerken:
– Bouwjaar van deze woning is omstreeks 1650
– De woonoppervlakte bedraagt 57m2
– De perceeloppervlakte is 69m2 (incl. 22 m² westelijk gelegen achtertuin)
– Inhoud 233m³ (hoge plafonds)
– Erfpacht is eeuwigdurend, de huidige canon loopt tot 07-10-2052
– De erfpachtkosten bedragen 112,- per jaar.
– De administratiekosten bedragen 48,20 per jaar.
– 2 slaapkamers.
– Cv combiketel Vaillant VHR is uit 2023
– Goed onderhouden buitenschilderwerk (laatste restauratie en schilderwerk in 2024)
– De dakbedekking van het platte dak boven de keuken is 9 jaar vervangen.
– Gemeentelijke monumenten zijn vrijgesteld van energielabelverplichting
– Gelegen midden in het historische stadscentrum van (oud)Leiden.
– Dichtbij alles centrum voorzieningen.
– Op korte fietsafstand van het NS-station Leiden centraal.

Vraagprijs € 409.000,- k.k. | oplevering in overleg

NEN 2580 meetrapport is beschikbaar.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

English text

Living in the Heart of the Historic (Old) City of Leiden

This charming weaver’s house has an authentic classical appearance due to its characteristic details, such as window frames with crossbars and high ceilings with exposed beams. The spacious living room enjoys beautiful natural light and offers access to the backyard. There is a modern kitchen, two bedrooms, and ample storage space. The original construction year of this weaver’s house is estimated to be around 1650.

Due to the central location of Uiterstegracht, close to the city center and an important waterway, this area was once a key trading hub. This history is now reflected in the beautiful variety of facades, including old warehouses, weaver’s houses, factory buildings, and historic courtyards. House number 38 is also believed to date back to 1650 and uniquely combines Leiden’s rich history with modern living comfort.

Leiden’s inner city is characterized by canals, narrow alleys, courtyards, and historical buildings. The recently completed Singelpark encircles the city center, providing a perfect route for a scenic walk around the city.

All the conveniences of city-center living are within easy reach, including cozy cafés, terraces, and restaurants. There are numerous charming shops and boutiques, and a large Albert Heijn supermarket is just around the corner. Everything is within a few minutes’ walking distance.

The connection to major highways such as the A4 and A44, as well as the N11 provincial road, is excellent. Leiden Central Station (just a 5-minute bike ride) offers direct connections to The Hague, Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, and Utrecht. Several bus stops are also nearby. Parking is available directly in front of the house for residents with a parking permit from the municipality of Leiden. Additionally, the Haarlemmerstraat parking garage, Interparking Hoogvliet Centrum, and Garenmarkt parking garage are easily accessible.

Layout:
Ground Floor:

Entrance, hallway, utility meter cupboard, and a spacious, atmospheric living room with high ceilings and exposed wooden beams. The living room features smooth, neatly finished walls and a laminate floor. From here, you can step directly into the secluded and sunny backyard, which faces west.

The side extension at the front of the house contains a modern, L-shaped kitchen with a Portuguese tile floor, underfloor heating, and skylights. The kitchen, fitted with a natural stone countertop, offers plenty of cupboard space and storage. The built-in appliances include a dishwasher, refrigerator, freezer, 4-burner gas stove, oven, extractor hood, sink, and central heating system.

The well-maintained bathroom has tiled floors and walls, a spacious shower area with a glass sliding door, a stylish granite sink, and a toilet.

First Floor:
This floor features a laundry area with an additional sink and connections for washing appliances, as well as a built-in storage cupboard.

The first bedroom (or office space) is located at the front of the house, with a window featuring crossbars and a view of Uiterstegracht. The second, larger bedroom is at the rear, with a built-in wardrobe and a view of the backyard and surrounding area.

Above this bedroom, there is additional storage space reaching up to the roof ridge, accessible via a loft ladder. The entire first floor has a charming ambiance with wooden beams, rafters, crossbar windows, neutral-toned paintwork, and beautiful wooden flooring.

Outdoor Space:
A rare find – a weaver’s house with a lovely backyard of approximately 22m²! This secluded, west-facing garden, with established greenery and classic paving, offers a cozy courtyard-like atmosphere, perfect for outdoor enjoyment.

This property is a municipal monument.
This house was the first in Leiden to be modernized as part of a municipal project in the 1980s, as documented in the Leidse Weverhuisjes published book. For history enthusiasts, the Wevershuis local museum is just around the corner and offers free entry. The museum provides further insight into the weverhuisjes municipal project, with a dedicated mention available on their website: https://wevershuis.nl/historie/.”

Surroundings:
Uiterstegracht is ideally situated within Leiden’s historic city canals. The main shopping streets, including Haarlemmerstraat, Breestraat, and Nieuwe Rijn, are just a few minutes’ walk away. Here, you will find fresh food stores, specialty shops, boutiques, and delicatessens. The region’s most popular weekly market is also held in this area.

Leiden is renowned for its many museums, the city theater (Schouwburg), concert hall (Stadsgehoorzaal), and several cinemas. Not to mention its lively hospitality scene. At the end of the street, there is a supermarket for daily groceries.

A dedicated property website is available for this house. Download the brochure via Funda to access this website, where you will find documentation, a sun positioning guide, and additional information about the neighborhood and surroundings.

Key Features:
-Built around 1650
-Living area: 57m²
-Plot size: 69m² (incl. 22m2 west facing backyard)
-Volume: 233m³ (high ceilings)
-The leasehold is perpetual, with the current ground rent period running until 07-10-2052.
-The annual ground rent amounts to €112.
-The annual administrative costs amount to €48.20.
-2 bedrooms
-Vaillant VHR central heating system (2023)
-Flat roof above the kitchen replaced 9 years ago
– Well-maintained exterior woodwork (last restoration and paint work 2024)
-Municipal monuments are exempt from energy label requirements
-Located in the heart of historic (Old) Leiden
-Close to all city center amenities
-A short bike ride (5 minutes) to Leiden Central Station

Asking price: €409,000 k.k. | Delivery in consultation

An NEN 2580 measurement report is available.
This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any errors, omissions, or inaccuracies, nor for any consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. The NVM terms and conditions apply.

The measurement instruction is based on NEN 2580. It aims to provide a standardized method for measuring usable living space. However, variations in measurement outcomes may still occur due to differences in interpretation, rounding, or cadastral limitations.