In de kindvriendelijke woonwijk “Starrenburg”, in het gezellige Voorschoten, centraal in de randstad is de Bram Limburgstraat 92 beschikbaar. Deze leuke en moderne gezinswoning heeft een ruime woonkamer, voldoende slaapkamers, een grote berging aan de voorzijde en een diepe, aan het water gelegen achtertuin op het zuidwesten.

Deze woning is gebouwd in 1993 en met zorg onderhouden door de huidige eigenaar. De woning biedt comfort, moderne voorzieningen en een uitstekende locatie.

Maar liefst 4 slaapkamers, twee badkamers, de royale berging en een prachtig aangelegde achtertuin op het zuidwesten, grenzend aan het water, maken dit tot een ideale gezinswoning.
De rustige en kindvriendelijke omgeving wordt gekenmerkt door leuke speeltuintjes, speelveldjes en een park in de nabijheid. Het ontbreken van directe achterburen maakt plaats voor een schilderachtig watertje, een aangenaam wandelpad en uitzicht op de Rouwkoopvaart.

Het sfeervolle oude centrum van Voorschoten ligt 5 minuten fietsen van het huis. Hier bevinden zich alle noodzakelijke winkels, leuke boetiekjes, kledingwinkels, gezellige terrassen en restaurants. De dagelijkse boodschappen kunnen gedaan worden bij de Hoogvliet die op 10 minuten loopafstand ligt.

Ook zijn er verschillende sportieve mogelijkheden op korte afstand; een roei- en surfvereniging, voetbalclub, sportschool en tennisclub Forescate. Diverse (basis)scholen zijn binnen handbereik waaronder de Britisch School en de uitvalswegen A4 (richting Den Haag en Amsterdam) en N11 (richting Utrecht) alsmede een NS-station zijn dichtbij.

Recreatiegebied ‘Vlietland’, ook wel de Riviera van Nederland genoemd, is één van de grootste en meest aantrekkelijke watersport-, recreatie- en natuurgebieden van ons land. Het hart wordt gevormd door drie meren met een oppervlakte van in totaal circa 130 hectare. Daaromheen liggen bossen, kreken, ligweiden en een parkachtig landschap. Een fantastische plek voor ontspanning en inspanning.

Indeling
Begane grond:
Voortuin met parkeerplaats voor één auto. Deur naar berging aan de voorzijde en deur naar de woning.
Entree woning.
Ruime ontvangsthal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de 1e etage. Via deze hal heeft u toegang tot de berging aan de voorzijde van de woning en de woonkamer. De ruime en lichte woonkamer beschikt over een open haard, een eiken parketvloer een kast onder de trap, en een aluminimum schuifpui met toegang naar de zonnige achtertuin. De keurige keuken in U-opstelling bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze keuken is uitgevoerd in neutrale kleurstellingen en heeft veel praktische kasten en opbergruimte. Er is een vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast met vriezer, 1-¼ spoelbak en een combi-oven/magnetron.

1e etage:
Op deze etage zijn 3 slaapkamers, een toilet en een badkamer bereikbaar vanuit de overloop.
1e slaapkamer is aan de voorzijde en geeft uitzicht op de straat. In deze slaapkamer is een nis die uitermate geschikt is voor een grote kledingkast. Tevens is vanuit deze slaapkamer directe toegang naar de badkamer en-suite. Deze ruime en moderne badkamer is volledig betegeld in neutrale kleurstellingen met een ligbad/douche, en twee wastafels met spiegels. Direct naast de slaapkamer ligt de tweede badkamer. Deze badkamer is ook volledig betegeld en uitgerust met een ruime douchehoek, wastafel en verwarming. Aan de achterzijde zijn de 2 overige slaapkamers op deze etage, beide voorzien van een dakkapel en met uitzicht op de groene omgeving en achtertuin. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een mooie massieve blokmotief parketvloer.

2e etage:
Voorzolder met dakraampje en bergruimte. Op de voorzolder is tevens de wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur, de mechanische ventilatie box, de omvormer voor de zonnepanelen en cv-combiketel. Vanuit de voorzolder kom je bij de 4e grote (zolder)slaapkamer met twee flinke dakramen en veel bergruimte.

Tuin
Deze heerlijk ruime achtertuin ligt aan het water en is ingericht met een terras van sierbestrating, een gazon en houten tuinschuttingen. Verder is er nog een zonnescherm aan de achterzijde van de woning en een handige vaste tuinkast

Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving.

Kenmerken:
– Bouwjaar van deze woning is 1993
– De woonoppervlakte bedraagt 125m2
– De perceeloppervlakte is 143m2
– Inhoud 459m³
– 4 slaapkamers.
– Cv-combiketel Intergas HR is uit 2023
– Meterkast 6 gr. + 2 aardlekschakelaars.
– 10 zonnepanelen uit 2019
– Energielabel A
– Op korte fietsafstand van het centrum en het NS-station Voorschoten.

Vraagprijs € 585.000,- k.k. | oplevering in overleg

NEN 2580 meetrapport is beschikbaar.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

*** English ***
Spacious Family Home in a Child-Friendly Neighborhood – Bram Limburgstraat 92, Voorschoten.

In the family-friendly residential area of “Starrenburg” in the charming town of Voorschoten, centrally located in the Randstad, you will find Bram Limburgstraat 92 available. This delightful and modern family home offers a spacious living room, ample bedrooms, a large storage room at the front, and a deep backyard located on the southwest, directly adjacent to the water.

Built in 1993 and meticulously maintained by its current owner, this home provides comfort, modern amenities, and an excellent location.

With four bedrooms, two bathrooms, a spacious storage room, and a beautifully landscaped backyard facing southwest along the water, this home is ideal for families. The quiet and child-friendly neighborhood is characterized by playgrounds, playing fields, and a park nearby. Instead of direct rear neighbors, the house overlooks a picturesque waterway, a pleasant walking path, and views of the Rouwkoopvaart canal.

The charming historic center of Voorschoten is just a 5-minute bike ride away, offering essential shops, unique boutiques, clothing stores, cozy terraces, and restaurants. Daily groceries can be conveniently done at Hoogvliet supermarket, which is only a 10-minute walk from the house.

Various sports facilities are within a short distance, including a rowing and surfing club, a football club, a gym, and tennis club Forescate. Several (primary) schools are also nearby, including the British School, and the A4 (towards The Hague and Amsterdam) and N11 (towards Utrecht) highways, as well as a train station, are easily accessible.

Recreation & Nature
The Vlietland recreational area, often referred to as the “Riviera of the Netherlands,” is one of the country’s largest and most attractive water sports, recreation, and nature areas. At its heart are three lakes covering approximately 130 hectares, surrounded by forests, creeks, open fields, and a park-like landscape—a fantastic place for both relaxation and outdoor activities.

Layout:
Ground Floor

Front yard with private parking space for one car
Entrance hall with a meter cupboard, a toilet with sink, and staircase to the first floor
Access to the spacious storage room at the front
Bright and spacious living room featuring a fireplace, oak parquet flooring, under-stairs storage, and an aluminum sliding door leading to the sunny backyard
Modern U-shaped kitchen at the front, finished in neutral tones and equipped with ample cabinets and storage space, a dishwasher, 4-burner gas stove, extractor hood, fridge with freezer, 1 ¼ sink, and a combination oven/microwave
First Floor

Three bedrooms, a toilet, and two bathrooms accessible from the landing
Master bedroom at the front, featuring a niche perfect for a large wardrobe and direct en-suite access to the main bathroom
Modern en-suite bathroom with a bathtub/shower, and two washbasins with mirrors
Second bathroom next to the master bedroom, fully tiled and equipped with a spacious shower, sink, and heating
Two additional bedrooms at the rear, both with dormer windows and views of the green surroundings and backyard
Landing and bedrooms finished with high-quality solid parquet flooring in block pattern
Second Floor

Landing with skylight and storage space
Laundry area with washing machine and dryer connections, mechanical ventilation system, inverter for solar panels, and central heating boiler
Spacious fourth (attic) bedroom with two large skylights and additional storage space
Backyard
This spacious backyard is directly adjacent to the water and features a paved terrace, lawn, and wooden fences. Additional perks include a retractable sunshade at the rear of the house and a practical built-in garden storage unit.

A dedicated property website is available for this home. Download the brochure via Funda to access the website, where you will find all documentation, additional details, and insights, including a sun orientation chart and neighborhood information.

* Property Features
* Year built: 1993
* Living space: 125m²
* Plot size: 143m²
* Volume: 459m³
* 4 bedrooms
* Central heating (Intergas HR, 2023)
* Electrical panel: 6 groups + 2 residual-current devices
* 10 solar panels (installed in 2019)
* Energy label: A
* Short cycling distance to the center and Voorschoten train station
* Asking price: €585,000 k.k. | Delivery in consultation

A NEN 2580 measurement report is available.

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM terms and conditions apply.

The Measurement Instruction is based on NEN2580, intended to provide a more standardized method for measuring and indicating usable floor space. However, differences in measurement outcomes cannot be completely ruled out due to interpretation differences, rounding, or cadastral limitations.