*English text below*

Midden in oud Leiderdorp gelegen, sfeervolle en volledig gemoderniseerde jaren ’30 woning met een flinke voortuin en verzorgde zij- en achtertuin met een achterom.

Deze woning heeft een flinke woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een woonkeuken in de voormalige garage, 3 grote slaapkamers, een flinke inloopkast en een moderne badkamer. Door de paneeldeuren, brede aftimmerlijsten, hoge plafonds en het glas-in-lood is de klassieke jaren’30 sfeer behouden gebleven.

Deze klassieke jaren ’30 woning ligt in de geliefde oude dorpskern van Leiderdorp , in een leuke straat en zeer groene omgeving. Direct in de buurt op nog geen kilometer afstand zijn 2 supermarkten (waaronder de Lidl), het buurtwinkelcentrum Santhorst, buurtwinkeltjes, tennisbanen, zwembad “De Does”, basisscholen, kinderopvang, diverse restaurantjes en ‘park de Houtkamp’.

Verder zijn er nog veel voorzieningen op fietsafstand zoals bijv. winkelcentrum ‘Winkelhof’, vele sportfaciliteiten, middelbaar onderwijs, ziekenhuis ‘Alrijne’, groene omgeving zoals de ‘Munnikenpolder’, eenvoudig te bereiken en natuurlijk ook het historische centrum van Leiden. Er zijn goede openbaar vervoer-verbindingen naar o.a. NS-station Leiden Centraal en de Leidse binnenstad.

De A4 naar de grote steden waaronder Amsterdam maar ook Schiphol, Den Haag en Rotterdam alsmede de N11 naar Alphen aan de Rijn en Utrecht zijn tevens zeer eenvoudig te bereiken. Parkeren is mogelijk in de parkeervakken aan de openbare weg.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met garderoberuimte, toiletruimte met toilet en fonteintje, zeer ruime woonkamer met eikenhouten vloeren, een pelletkachel(2022), openslaande deuren naar de voortuin en ook openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is er via de stoere schuifdeur toegang naar de verdiepingen. Tevens is de voorraadkast onder de trap vanuit de woonkamer te bereiken. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor meerdere zithoeken en een grote eettafel/eethoek. Vanwege de hoekligging zijn er zijramen waardoor deze fraaie ruimte ook veel lichtinval heeft.

In de hal naar de sfeervolle woonkeuken, gesitueerd in de voormalige garage/werkruimte, is een grote schuifdeurkast met aansluitingen voor wasapparatuur en opstelling cv-combiketel. In de woonkeuken is een ruime en moderne keukenopstellingen uit 2019 met natuurstenen aanrecht(composiet) en inbouwapparatuur bestaande uit een vaatwasser, een spoelbak met Quooker-kraan, koelkast en vriezer, een Boretti fornuis met 5 pits-kookplaat, een wokbrander, een dubbele oven en een grote afzuigkap die in het plafond verwerkt is. De keuken heeft uiteraard handige opberg- en kastruimte. In deze gezellige woonkeuken kun je heerlijk na-tafelen tot in de late uurtjes.

Eerste etage
Op deze etage zijn drie slaapkamers en een grote badkamer. Aan de voorzijde is de 1e slaapkamer die momenteel als kleedruimte/inloopkast wordt gebruikt. De 2e slaapkamer is ook aan de voorzijde van de woning met eiken vloer en een vaste kast.
De moderne badkamer is aan de achterzijde. Deze badkamer is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming. Er is een grote inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele waskom, mechanische ventilatie, een handdoekradiator en een grote spiegel met verlichting. Naast de badkamer ligt de 3e slaapkamer met gunstig lichtinval vanwege de extra zijramen en er zijn twee vaste kasten.
De overloop is ruim en geeft gemakkelijk toegang tot de verschillende vertrekken en de trapgang naar de tweede verdieping. Op deze overloop is tevens een vaste kast en het moderne toilet.

Tweede etage
De zolderetage heeft een flinke dakopbouw waardoor er een volwaardige zolderkamer is ontstaan van ca 16m2. Deze leuke ruimte heeft houten plafondaftimmering, stucwerk, grote raampartijen en een bergzolder. Door de handige indeling is er voldoende ruimte voor een groot bed, een bureau en extra zitruimte.

Buiten
Aan de zijkant van de woning bij de woonkeuken is een besloten zijtuin waar je van de ochtend en middagzon kunt genieten. Aan de voorzijde van de woning ligt de grote voortuin. De tuin is verzorgd aangelegd met vaste groene beplanting, bomen, een echte boomhut, trampoline en sierbestrating.

Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving.

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1935
– Woonoppervlak: 127,8m2
– Inhoud: 496m3
– Perceel: 147m2
– Warm water en centrale verwarming met Cv-combiketel Itho Daalderop uit 2015
– Grotendeels voorzien van glasisolatie Hr+ en er is dakisolatie aanwezig.
– De woning is deels voorzien van eikenhouten vloeren.
– Het buitenschilderwerk in 2023 gedaan.
– De wanden en plafonds zijn afgewerkt met stucwerk.
– In de hal, bijkeuken, het toilet en de woonkeuken is vloerverwarming.

Vraagprijs: € 675.000, – K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster.

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

*English text*

Charming and Fully Modernized 1930s Home in the Heart of Old Leiderdorp

Situated in the historic heart of Old Leiderdorp, this charming and fully modernized 1930s home features a spacious front garden, a well-maintained side and backyard, and a convenient back entrance.

This beautiful home boasts a generous living room with French doors leading to the garden, a stylish kitchen in the former garage, three large bedrooms, a walk-in closet, and a modern bathroom. Classic 1930s elements such as panel doors, wide moldings, high ceilings, and stained-glass windows have been carefully preserved, enhancing the home’s authentic character.

Prime Location
This characteristic 1930s home is located in the highly desirable old village center of Leiderdorp, in a charming street surrounded by greenery. Within a kilometer, you will find two supermarkets (including Lidl), the Santhorst neighborhood shopping center, local shops, tennis courts, the “De Does” swimming pool, primary schools, childcare facilities, cozy restaurants, and the scenic “Park de Houtkamp.”

Many other amenities are within cycling distance, including the “Winkelhof” shopping center, numerous sports facilities, secondary schools, Alrijne Hospital, and natural green spaces like “Munnikenpolder.” The historic center of Leiden is also easily accessible. The area is well-connected by public transport, offering direct routes to Leiden Central Station and the city center.

Major roads such as the A4, providing access to Amsterdam, Schiphol, The Hague, and Rotterdam, as well as the N11 towards Alphen aan den Rijn and Utrecht, are easily reachable. Parking is available in designated spaces along the public road.

Layout
Ground Floor

Entrance hall with wardrobe space, a toilet with a washbasin, and a spacious living room featuring oak flooring, a pellet stove (installed in 2022), and French doors opening to both the front and back gardens. A stylish sliding door provides access to the upper floors, and the stairwell storage closet is conveniently accessible from the living room. The layout offers plenty of space for multiple seating areas and a large dining table. Thanks to the corner location, additional side windows bring in an abundance of natural light.

The hallway leads to a cozy kitchen-dining area, located in the former garage/workspace. A large built-in sliding door closet houses connections for laundry appliances and the central heating system. The modern kitchen (installed in 2019) features a composite stone countertop, built-in appliances, a dishwasher, a sink with a Quooker tap, a fridge and freezer, and a Boretti stove with a five-burner cooktop, wok burner, double oven, and an integrated ceiling-mounted extractor fan. The kitchen offers ample storage and is the perfect place for long and enjoyable dinners.

First Floor

This floor includes three bedrooms and a spacious bathroom.

The first bedroom, located at the front, is currently used as a walk-in closet.
The second bedroom, also at the front, features an oak floor and a built-in closet.
The modern bathroom, situated at the rear, is fully tiled and equipped with underfloor heating, a large walk-in shower, a double sink vanity, mechanical ventilation, a towel radiator, and an illuminated mirror.
Next to the bathroom, the third bedroom benefits from additional side windows, providing excellent natural light. This room also has two built-in closets.
The spacious landing offers easy access to all rooms and the staircase to the second floor. A built-in closet and a modern toilet are also present on this level.

Second Floor

The attic floor features a large dormer, creating a full-sized attic room of approximately 16 m². This bright and airy space includes wooden ceiling finishes, plastered walls, large windows, and an additional storage attic. The well-thought-out layout offers ample space for a large bed, a desk, and a seating area.

Outdoor Space
Next to the kitchen, the side garden offers a private outdoor space to enjoy the morning and afternoon sun. The spacious front garden is beautifully landscaped with mature greenery, trees, a real treehouse, a trampoline, and decorative paving.

Additional Information
A dedicated website for this property is available. Download the brochure via Funda to access this website, which includes detailed documentation, a sun positioning chart, and neighborhood information.

Key Features:
Year of construction: 1935
Living space: 127.8 m²
Volume: 496 m³
Plot size: 147 m²
Central heating and hot water via Itho Daalderop combi boiler (2015)
Largely fitted with HR+ glass insulation and roof insulation
Partially equipped with oak flooring
Exterior painting completed in 2023
Smooth plastered walls and ceilings
Underfloor heating in the hallway, utility room, toilet, and kitchen

Asking price: €675.000 K.K. | Delivery: In consultation

An NEN 2580 measurement report is available.

This information has been compiled with great care. However, we do not accept any liability for inaccuracies or omissions, nor for any consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The NVM terms and conditions apply.

The measurement instructions are based on NEN 2580, designed to provide a standardized method for measuring and indicating floor space. However, variations in measurement outcomes may occur due to differences in interpretation, rounding, or cadastral limitations.