*English text below*

Moderne, volledig geïsoleerde, ruime gezinswoning met een 12 meter diepe achtertuin.
De woning ligt aan de rand van Leiderdorp in de gewilde en woonwijk “De Leyhof”, is meer dan goed onderhouden en heeft een woonoppervlakte van 138 m2. Deze keurige en onder bijzondere architectuur (Griekse stijl) gebouwde woning kenmerkt zich verder door de ruime en lichte woonkamer, een (woon)moderne keuken, 4 flinke slaapkamers, een moderne badkamer en een verzorgd aangelegde achtertuin met grote berging op het zonnige zuidwesten. Deze woning behoort tot de grotere type woningen aan de Poortwacht. Door de ligging in de bocht van de doorgaande weg in de wijk, is er vanuit de woning vrij zicht.

De wijk ‘Leyhof’ is een fijne wijk omsloten door water, uniek poldergebied en wijkpark de Bloemerd. De omgeving staat dan ook bekend als rustig, vrij en door natuur omringd. Toch heeft deze tussenwoning met een moderne façade en een gunstige ligging ten opzichte van alle benodigde voorzieningen én het historische stadscentrum van Leiden.

INDELING

Begane grond:
Na de handige voortuin ligt de voordeur van deze ruime gezinswoning. Vanuit de hal is de meterkast, een toiletruimte volledig betegeld met modern toilet, de trapopgang naar de eerste etage en de toegang tot de opvallend ruime, vrijwel vierkante woonkamer. De tuingerichte, zeer lichte woonkamer is voorzien van warme stijlvolle vloertegels met vloerverwarming, heeft de mogelijkheden voor een ruime zithoek of meerdere zithoeken en heeft openslaande deuren naar de goed aangelegde achtertuin op het zuidwesten met grote berging. Aan de voorzijde ligt de ruime (woon)keuken. Deze heeft een weldoordachte opstelling waardoor er veel werk- en kastruimte aanwezig is maar ook veel loopruimte en plaats voor een grote eethoek. De keuken heeft een natuurstenen aanrechtblad en benodigde apparatuur is aanwezig en bestaat uit een Boretti fornuis met 6-pits gaskookplaat, een grote (90cm) oven en een afzuigkap, koelkast en vriezer, een fraaie porseleinen spoelbak en een vaatwasser.

Eerste etage:
De ruime overloop is te bereiken via de trap in de hal en biedt toegang tot drie slaapkamers. De ruime badkamer met erker is volledig betegeld en heeft een douchecabine, een modern wastafelmeubel, toilet en een ligbad. De slaapkamer aan de voorzijde is riant en beschikt een erker en veel daglicht door de grote raampartij en is net als de badkamer afgewerkt met shutters. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben een goed formaat en uitzicht op de achtertuin. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van moderne laminaatvloeren.

Tweede etage:
De trap naar de tweede verdieping komt uit op de ruime overloop/voorzolder. Hier is een praktische vaste kast met schuifdeuren met de opstelplaats Cv-ketel, wasmachine, droger en de mechanische ventilatie. Op deze verdieping is tevens de 4e ruime slaapkamer.

Buiten:
De tuin, waar een mooie combinatie is gemaakt van natuurstenen bestrating en beplanting, heeft een zonnige ligging en beschikt over een achterom. De berging van ca. 10m² biedt ruimte aan bijvoorbeeld fietsen, gereedschap en tuinkussens. Aan de voorzijde van de woning is een strook met gemeente groen en veel parkeervakken voor auto’s waardoor er nooit gezocht hoeft te worden naar een parkeerplek.

OMGEVING
De woning ligt op loopafstand van een supermarkt, kinderopvang, speelparken, polderpark ‘Boterhuispolder’ en de sportaccommodaties van het park “De Bloemerd”. In de nabije omgeving zijn basis en middelbare scholen en winkelcentrum “De Winkelhof”. Het historische stadscentrum van Leiden ligt op een kwartiertje fietsen. Kortom Ideaal gelegen ten opzichte van veel dagelijkse voorzieningen. Uitvalswegen richting Schiphol (20 minuten), Amsterdam en Den Haag A4, A44 en N11 liggen achter de wijk. De bus richting Leiden Centraal stopt in de straat. Ook is er voldoende gratis parkeergelegenheid direct bij de woning.

Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving.

Kom kijken en laat je verrassen!

KENMERKEN
– Bouwjaar 1997
– Woonoppervlakte 138,4m²
– Perceeloppervlakte 149m³
– Energielabel A
– Zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom en berging
– Ideaal gelegen in woonwijk de Leyhof
– 4 ruime slaapkamers
– De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
– Kindvriendelijke en centrale gelegen woonomgeving
– Dichtbij scholen, supermarkten, winkels, horeca, uitvalswegen

Vraagprijs: € 598.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
English text

Modern, fully insulated, spacious family home with a 12-meter deep backyard.
This well-maintained home is located on the outskirts of Leiderdorp in the popular residential area “De Leyhof” and has a living area of 138 m². Built with a unique Greek architectural style, this meticulously designed home features a spacious and bright living room, a modern kitchen, four large bedrooms, a contemporary bathroom, and a well-maintained backyard with a large storage shed facing the sunny southwest. This property is one of the larger types of homes on Poortwacht. Due to its location on a bend in the main road of the neighborhood, the house offers an unobstructed view.

The “Leyhof” neighborhood is a pleasant residential area surrounded by water, unique polder landscapes, and the district park “De Bloemerd.” The area is known for its peaceful and nature-rich environment. Despite this tranquil setting, this terraced house has a modern façade and a convenient location close to all necessary amenities as well as the historic city center of Leiden.

LAYOUT
Ground Floor:

Beyond the convenient front garden, the entrance door leads into the hallway of this spacious family home. The hallway provides access to the meter cupboard, a fully tiled modern toilet, the staircase to the first floor, and the strikingly spacious, nearly square-shaped living room. The garden-facing living room is exceptionally bright, featuring warm, stylish floor tiles with underfloor heating. The layout allows for a generous seating area or multiple seating zones. French doors open onto the beautifully landscaped backyard, which is southwest-facing and includes a large storage shed.

At the front of the house, the spacious (eat-in) kitchen is well thought out, offering ample workspace, cabinetry, and plenty of room for a large dining area. The kitchen is equipped with a natural stone countertop and high-end appliances, including a Boretti stove with a six-burner gas cooktop, a large (90cm) oven, an extractor hood, a refrigerator, a freezer, an elegant porcelain sink, and a dishwasher.

First Floor:

The spacious landing, accessible via the staircase in the hall, leads to three bedrooms. The large, fully tiled bathroom with a bay window features a shower cabin, a modern vanity unit, a toilet, and a bathtub. The front-facing master bedroom is spacious and benefits from abundant natural light through the large window, and like the bathroom, it is finished with stylish shutters. The two rear-facing bedrooms have a good size and offer a view of the backyard. The landing and bedrooms are fitted with modern laminate flooring.

Second Floor:

The staircase to the second floor leads to a large landing/laundry area. A practical built-in wardrobe with sliding doors houses the central heating system, washing machine, dryer, and mechanical ventilation. This floor also includes the fourth spacious bedroom.

OUTDOOR SPACE
The backyard combines natural stone paving with greenery, offering a sunny setting and a back entrance. The storage shed (approx. 10 m²) provides ample space for bicycles, tools, and garden cushions. At the front of the house, there is a strip of municipal greenery and numerous parking spaces, ensuring that parking is never an issue.

SURROUNDINGS
The house is within walking distance of a supermarket, daycare facilities, playgrounds, polder park “Boterhuispolder,” and the sports facilities of “De Bloemerd” park. Primary and secondary schools, as well as the shopping center “De Winkelhof,” are nearby. The historic city center of Leiden is just a 15-minute bike ride away. In short, the location is ideal for daily necessities. Major roads to Schiphol (20 minutes), Amsterdam, and The Hague (A4, A44, and N11) are accessible just outside the neighborhood. Public transportation is also convenient, with a bus stop to Leiden Central Station on the street. Additionally, ample free parking is available directly at the property.

A dedicated website for this property is available. Download the brochure via Funda to access this website, where you will find detailed documentation about the house, including a sun position chart and neighborhood information.

Come and see for yourself—you’ll be surprised!

FEATURES
Year of construction: 1997
Living area: 138.4 m²
Plot size: 149 m²
Energy label: A
Sunny southwest-facing backyard with back entrance and storage shed
Ideally located in the “Leyhof” residential area
4 spacious bedrooms
Underfloor heating throughout the ground floor
Family-friendly and centrally located residential environment
Close to schools, supermarkets, shops, restaurants, and major roads
Asking price: €598,000 k.k. | Delivery: in consultation

A NEN 2580 measurement report is available.

This information has been compiled with the utmost care. However, we do not accept any liability for any inaccuracies, omissions, or other errors, nor for any consequences thereof. All stated dimensions and areas are indicative. The NVM terms and conditions apply.

The measurement instruction is based on NEN 2580 and is intended to provide a standardized method for indicating usable living space. Differences in measurement outcomes cannot be completely ruled out due to interpretation differences, rounding, or cadastral limitations.