Unieke Monumentale Stadswoning in het Hart van Leiden
In het historische stadscentrum van Leiden, gelegen in de sfeervolle Pieterswijk, bevindt zich deze bijzondere monumentale stadswoning. Dit gemeentelijke monument biedt een unieke kans om te wonen op een karakteristieke locatie, midden in een bruisende en levendige omgeving. Dankzij de hoge ramen geniet u van een prachtig uitzicht op een van de mooiste straten van de binnenstad, wat zorgt voor een ruimtelijke en lichte woonervaring. Hier woont u op loopafstand van alle voorzieningen die het stadsleven zo aangenaam maken.

Levendige Binnenstad & Perfecte Ligging
Leiden staat bekend om haar prachtige historische centrum, met sfeervolle singels en grachten. U kunt ontspannen op een van de vele terrassen of een wandeling maken over het fraai aangelegde ‘Singelpark’, dat rondom de stadskern loopt.
De stad is bovendien gunstig gelegen in de Randstad. Met de trein bent u binnen 20 tot 30 minuten in Amsterdam, Rotterdam of Den Haag. Via de A4 en A44 zijn omliggende steden gemakkelijk bereikbaar met de auto. Ook de kustplaatsen Noordwijk en Katwijk liggen op minder dan 10 km fietsafstand.

Indeling van de Woning

Begane grond
Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping, inpandige toegang naar de (voormalige) winkelruimte op de begane grond met hardhouten parketvloer, hoge plafonds en een schouw en een vaste kast onder de trap. Aan de achterzijde is een hal met toilet en toegang naar de patio-tuin, Achter de patio ligt de keukenruimte met een pantry en aansluitingen voor wasapparatuur.
De hardhouten parketvloer loopt door in de hal en in de keukenruimte. Vanuit de keukenruimte is er via grote ramen uitzicht op de patio. De grote openruimte is voor meerdere doeleinde geschikt is

Eerste etage
Op deze verdieping kom je eerst in de mooi statige hal met hoge plafonds en een visgraat parketvloer met band en bies. De woonkamer is werkelijk prachtig, met hoge plafonds voorzien van gestucte ornamenten en 3 grote ramen op het zuiden. Deze woonkamer heeft verder strak afgewerkte wanden en een oorspronkelijke hardstenen schouw en tweede schouw aan de achterzijde. De visgraat parketvloer loopt door vanuit de hal en geeft een klassieke uitstraling aan deze ruimte. Vanwege het grote oppervlak biedt de woonkamer mogelijkheden voor meerdere zithoeken en een grote eettafel.
Aan de achterzijde vanuit de hal, bereik je de toiletruimte, de dubbele deuren naar het dakterras en de toegang naar de moderne keuken aan de achterzijde. De keuken heeft een hoekopstelling met veel handige kast- en opbergruimte, een natuurstenen aanrechtblad en apparatuur. Er is een vrijstaande Rvs-koelkast, een Bosch Solitaire Rvs fornuis met grote oven, 4 gaspitten en een wokbrander. Verder maken de afzuigkap, de vaatwasser en de magnetron de apparatuur compleet in deze keuken.

Tweede etage
Op de bovenste etage van deze woning kom je in de hal met de cv-combiketel. Via deze hal kun je drie slaapkamers en een badkamer bereiken. De 1e slaapkamer is aan de voorzijde, de 2e slaapkamer is tevens aan de voorzijde. In het midden van deze verdieping is de badkamer. In deze badkamer met groot dakraam is het toilet, het ligbad met douche en de wastafel. De badkamer is betegeld in neutrale klassieke kleurstellingen. Aan de achterzijde van de verdieping is een grote 3e slaapkamer met dakkapel en ingebouwde kasten.

Extra Informatie
Voor deze woning is een eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure via Funda om toegang te krijgen tot aanvullende documentatie, inclusief een zonnewijzer en informatie over de buurt.

Kenmerken
• Bouwjaar: 1925
• Woonoppervlakte: 175 m²
• Inhoud: 625 m³
• Gemeentelijk monument (nr. 245)
• Hoge plafonds met ornamenten
• Voormalige winkelruimte op de begane grond
• Mogelijkheid tot dubbele bewoning
• Geschikt voor zorgwoning of thuiswonende kinderen
• Gelegen in de gezellige Pieterswijk, nabij het Van der Werfpark en de Pieterskerk
• Parkeren in Zone A met parkeervergunning (€ 54 per kwartaal)

Vraagprijs & Oplevering
• Vraagprijs: € 995.000,- k.k.
• Oplevering: In overleg

Meetinstructie & Disclaimer
De woning is ingemeten volgens de NEN 2580 meetinstructie om een nauwkeurige indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven. Kleine meetverschillen kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of kadastrale beperkingen. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden of onvolledigheden. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief en onderhevig aan de NVM-voorwaarden.