‘Prachtig karakteristiek uitgebouwde 4-kamer woning in een rustige straat net buiten het bruisende hart van de Leidse binnenstad met een frisse uitstraling en een heerlijke tuin’

LET OP: Het woonoppervlak van 21m2 op de 2e etage wordt NIET meegerekend in het door ons aangeboden woonoppervlakte. De stahoogte is 1.96/1.98 en mag daarom niet meegerekend worden volgens de NEM 2580 normering, maar is nu wel volledig in gebruik als 3e slaapkamer met dakkapel.

Ontdek het summum van stedelijk en toch rustig wonen in de gemoedelijke, authentieke Rijndijkstraat van Leiden. Dit buitengewoon leuke woonhuis op nummer 105 biedt niet alleen een fris interieur, maar ook een unieke combinatie van modern comfort en jaren ‘20 charme. Gelegen op een buitengewoon goede locatie, brengt deze woning hedendaags wonen met veel karakter én drie slaapkamers.

INDELING

Begane grond:
Na de voordeur ligt de hal met een prachtige granitovloer. De vernieuwde meterkast is voorzien van 9 gr. Vanuit de hal is het toilet (2020) met fonteintje toegankelijk en de woonkamer aan de voorzijde van de woning. De leefruimte heeft een open karakter en bovendien veel licht door de grote ramen aan de voor- én achterzijde. Er zijn verschillende zitopstellingen mogelijk. De verschillende ingebouwde vaste kasten brengen veel praktische opbergruimte. De uitbouw (2005) aan de achterzijde is een mooie, natuurlijke vergroting van de woning waar de moderne, witte keuken (2020) geplaatst is. Er is veel natuurlijk daglicht aanwezig en door al het glas voelt het als een serre. Er is elektrische zonwering aanwezig. De keuken is voorzien van diverse apparatuur waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, grote koelkast, oven en een magnetron. In de keuken is een betonvloer met vloerverwarming aanwezig. Er is voldoende ruimte voor een eettafel bij de openslaande deuren naar de tuin. Er is ook een separate deur die naar de tuin leidt. De ruim 13 meter diepe achtertuin heeft een gunstige ligging. Er is een subtiele combinatie gemaakt van bestrating en beplanting wat ervoor zorgt dat er op veel plekken heerlijk gezeten kan worden. Er is een achterom en twee aparte bergingen voor bijvoorbeeld fietsen en tuinspullen. In de stenen berging aan de woning is de opstelplaats van de Cv-ketel. Er is het verleden een stuk grond achter woning bijgekocht met een eigen kadastraal nummer, waardoor de tuin meer dan riant is te noemen en de woning heeft nu een achterom. De makelaar kan hier u meer over vertellen tijdens de bezichtiging.

Eerste etage:
Op de eerste etage liggen twee slaapkamers (voorheen 3), een badkamer en een grote opbergkast die van twee kanten toegankelijk is. De grote slaapkamer is ruim 16m2 en daarmee bij uitstek geschikt voor een tweepersoonsbed. De tweede kamer op deze etage beschikt over toegang tot de bergkast die ook vanaf de overloop bereikbaar is. Deze kamer heeft uitzicht op de achtertuin. De moderne badkamer (2018) beschikt over een inloopdouche, een designradiator en een dubbele wastafel met modern opbergmeubel. De verwerking van gekleurde mozaïektegeltjes brengt subtiele kleurnuance en speelsheid in de verder strak afgewerkte ruimte. Ook beschikt de badkamer over een 2e toilet, vloerverwarming en de aansluiting van de wasmachine en droger. Deze is keurig verwerkt in een kast en daarmee volledig uit het zicht.

Tweede etage:
De 3e slaapkamer van 21m2 is niet meegenomen in huidige m2, maar wel in gebruik als zeer riante slaapkamer. Hier voegt de brede dakkapel aan de achterzijde veel extra ruimte toe, wat ervoor zorgt dat dit een meer dan volwaardige slaapkamer is geworden met veel opbergruimte onder de schuine delen aan de voorzijde van de woning. Er is een eigen wastafel aanwezig.

Deze woning staat in een rustige, groene omgeving op steenworpafstand van de historische binnenstad en in de directe omgeving van winkels voor de dagelijkse boodschappen, (basis)scholen, speeltuintjes en sport- en recreatiemogelijkheden. Even verderop ligt bijvoorbeeld stadspark “het Plantsoen” waar aansluiting is met het bekende Singelpark om vrijwel de gehele binnenstad heen. Het bruisende centrum kent veel horeca hotspots, bekende musea, gezellige terrasjes, theater en diverse bioscopen. De snelweg A4 is gemakkelijk en snel te bereiken, evenals de twee stations; Lammenschans en Centraal.

Goed om te weten:
Verkopers hebben een bouwtechnische keuring laten uitvoeren en deze is beschikbaar in de presentatie van de woning.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto’s op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan!

Kom kijken en laat je verrassen!

KENMERKEN
– Bouwjaar 1920
– Woonoppervlakte 94m2
– Perceeloppervlakte 126m2
– Energielabel B
– 10 zonnepanelen aanwezig (2023)
– Mooie historische charme met een modern en fris interieur
– 3 slaapkamers
– Veel inpandige opbergruimte
– Zonnige tuin met twee bergingen en een achterom
– Gelegen in een rustige buurt met veel voorzieningen

Vraagprijs: € 550.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.