*English text below*

Uniek wonen in het bruisende centrum van Leiden!

Op een van de mooiste plekken in de stad, aan de Oude Vest, bevindt zich deze uitzonderlijke woning. Deze bijzondere woning maakt deel uit van een exclusief woonproject in de voormalige Oude Vest Kerk uit 1888, die in 2003 werd getransformeerd tot vijf luxueuze en karaktervolle woningen – elk met een geheel eigen sfeer en indeling.

Deze Oude Vest 133B van ca 148m2 met 5 woonlagen, heeft een moderne uitstraling en is zeer verzorgd. Er zijn hoge plafond, veel raampartijen en maar liefst 3 balkons op het zonnige zuiden die zorgen voor een unieke woonbeleving. Bovendien bevindt u zich hier op een toplocatie: direct aan de brede gracht en op loopafstand van alle voorzieningen die het stadsleven zo aantrekkelijk maken.

De entree van het appartementengebouw is een ervaring op zich. Via een fraai gietijzeren hek betreedt u een charmant voorhofje, waar de indrukwekkende oorspronkelijke ingang van de kerk direct in het oog springt. De massieve houten deuren openen naar een prachtig, licht Atrium, dat door de bewoners met zorg is ingericht. Hier vindt u niet alleen een sfeervolle gemeenschappelijke ruimte, maar ook de individuele bergingen en de entree naar Oude Vest 133B.

Bent u op zoek naar een unieke woonervaring in het hart van Leiden? Kom dan kijken en laat u verrassen.

De ligging is perfect: midden in het centrum van Leiden, omringd door sfeervolle grachten, verborgen hofjes en historische panden. Op loopafstand vindt u een breed scala aan voorzieningen, zoals gezellige winkels, de Leidse Schouwburg, bioscopen, restaurants en terrasjes aan het water. Ook de prachtige stadsparken bieden een oase van rust in het levendige stadsleven.
Daarnaast zijn belangrijke locaties zoals het Centraal Station, het LUMC en het Bio Science Park gemakkelijk te bereiken, zowel te voet als per fiets. Dit maakt de woning ideaal voor wie het gemak van de stad wil combineren met een inspirerende woonomgeving.

De indeling is als volgt;
Entree, ruime hal met trapopgang naar de verdiepingen, handige afgesloten voorraad/kastruimte onder de trap en een grote garderoberuimte. Vanuit de hal kom je in een zelfstandig begane grond ruimte met een badkamer met douche en wastafelmeubel, een separaat toilet en een woonkamer met pantry en slaapgelegenheid. De begane grond heeft modern afgewerkte vloeren, strak afgewerkte wanden en plafonds allen in neutrale kleuren.
Deze begane grond is voor vele doeleinden geschikt, zoals een gastenverblijf, een eigen ruimte voor een (nog) thuiswonend kind, short-stay verhuur of wellicht als zorg-of mantelzorgwoning.

Eerste etage;
Via het trappenhuis, die is afgesloten met schuifdeuren, kom je in de grote woonruimte terecht. Deze lichte verblijfsruimte heeft een moderne keuken aan de voorzijde, een composiet aanrechtblad en een veel kast- en opbergruimte. De keuken is geheel voorzien van inbouwapparatuur, bestaande uit een inductiekookplaat met kookzones, een afzuigkap, een combi-oven, koelkast en vriezen en een spoelbak met quooker-kraan. De inbouwapparatuur is van Siemens “Studio-line“ In de keuken zijn openslaande deuren die uitzicht geven op het Atrium.
Aan de achterzijde is de woonkamer, die voldoende ruimte biedt voor een grote zithoek en eettafel. Via de toegangsdeur is het overdekte “serre” balkon te bereiken. Dit zonnige balkon ligt op het zuiden en is afgewerkt met houten vlonders. Deze etage is volledig voorzien van een massieve hardhouten vloer.

Tweede etage
Hier is de oorspronkelijke woonkamer gesitueerd van ca. 37m2 en geeft toegang naar het tweede balkon op het zuiden. Deze etage is net als de eerste etage volledig voorzien van een hardhouten vloer, gestucte wanden en strak afgewerkt plafond. De twee etage is uiteraard ook voor meerdere doeleinde te gebruiken zoals een werkruimte aan huis of juist als in te delen extra slaapkamer(s)

Derde etage
Via de hal kom je op de ruimte overloop die toegang geeft tot de grote slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het derde balkon. Aan de voorzijde op deze etage is de moderne en volledig betegelde badkamer. De badkamer is van alle gemakken voorzien. Er is een toilet, een handdoekradiator, een dubbele wastafel, een groot stijlvol ligbad en een aparte inloopdouche. De aansluitingen voor wasapparatuur zijn ook in deze badkamer, in een aparte nis. Het grote dakraam maakt de badkamer tot een hele lichte ruimte.

Vierde etage
De bovenste etage van deze fraaie woning. Op de etage is een grote slaapkamer met aan weerszijde flinke bergruimte achter de knieschotten. Ook op deze etage is een groot dakraam op het zuiden wat zorgt voor natuurlijke lichtinval. Deze etage is afgewerkt met een laminaatvloer.

Voor deze woning is via de brochure van Funda een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Hier vind je de documentatie van dit ruime appartement, foto’s, video en een 3D animatie, plus extra zaken zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving.

Kenmerken:
* Bouwjaar 2003.
* Woonoppervlakte 147,9 m2.
* Inhoud 516,3 m3
* Drie balkons op het zuiden en fraai uitzicht over het centrum.
* Op loopafstand van alle voorzieningen van het historische centrum.
* 5 woonlagen en voor meerdere gebruiksdoeleinden geschikt.
* Privé berging op de begane grond.
* Cv combiketel Remeha Avanta HR 2021.
* Fantastische locatie; midden in het centrum van Leiden.
* Gemeenschappelijke binnenplaats.
* Actieve VvE à € 331,- per maand.
* Energielabel A
* NEN 2580 meetrapport beschikbaar.

Vraagprijs € 775.000,- k.k. | oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

English text

Unique Living in the Vibrant Heart of Leiden!

Located in one of the most beautiful spots in the city, on the Oude Vest, this exceptional residence is part of an exclusive housing project within the former Oude Vest Church from 1888, which was transformed in 2003 into five luxurious and characterful homes—each with its own unique atmosphere and layout.

This Oude Vest 133B property, spanning approximately 148m2 across five floors, has a modern appearance and is impeccably maintained. Featuring high ceilings, large windows, and no fewer than three south-facing balconies, this home offers a truly unique living experience. Moreover, you are situated in a prime location: directly on the wide canal and within walking distance of all the amenities that make city life so attractive.

The entrance to the apartment complex is an experience in itself. Through a beautifully designed wrought-iron gate, you enter a charming courtyard, where the impressive original entrance of the church immediately catches the eye. The massive wooden doors open into a stunning, bright atrium, carefully decorated by the residents. Here, you will find not only an inviting communal space but also individual storage rooms and the entrance to Oude Vest 133B.

Are you looking for a unique living experience in the heart of Leiden? Come and take a look—you will be pleasantly surprised!

Prime Location

The location is perfect: right in the center of Leiden, surrounded by charming canals, hidden courtyards, and historic buildings. Within walking distance, you will find a wide range of amenities, such as cozy shops, the Leidse Schouwburg theater, cinemas, restaurants, and terraces along the water. The beautiful city parks also offer an oasis of tranquility amidst the lively city life.

Additionally, important locations such as Leiden Central Station, LUMC, and the Bio Science Park are easily accessible, whether on foot or by bike. This makes the home ideal for those who want to combine the convenience of city living with an inspiring living environment.

Layout

Ground Floor

Entrance, spacious hall with staircase leading to the upper floors, a practical enclosed storage space under the stairs, and a large cloakroom area. From the hall, you access a self-contained ground-floor space with a bathroom featuring a shower and washbasin, a separate toilet, and a living room with a pantry and sleeping area.

The ground floor has modern flooring and neutral-colored, smoothly finished walls and ceilings. This space is suitable for various purposes, such as a guest suite, a private area for a (still) home-living child, short-stay rental, or even as a care or assisted living unit.

First Floor

Via the staircase, which is enclosed by sliding doors, you enter the spacious living area. This bright living space has a modern kitchen at the front, featuring a composite countertop and ample storage. The kitchen is fully equipped with built-in Siemens “Studio-line” appliances, including an induction cooktop with multiple zones, an extractor hood, a combination oven, a fridge and freezer, and a sink with a Quooker tap. The kitchen also has French doors opening to the atrium.

At the rear is the living room, offering enough space for a large seating area and dining table. A door provides access to the covered “serre” balcony. This sunny balcony, facing south, is finished with wooden decking. This floor is fully fitted with a solid hardwood floor.

Second Floor

Originally designed as the main living room, this floor spans approximately 37m2 and has access to a second south-facing balcony. Like the first floor, this level features a solid hardwood floor, smooth plastered walls, and a neatly finished ceiling. This space can also be repurposed as a home office or additional bedrooms.

Third Floor

A spacious landing leads to the large rear-facing bedroom with French doors opening to the third balcony. At the front of this floor is the modern, fully tiled bathroom, equipped with all conveniences: a toilet, a towel radiator, a double washbasin, a stylish large bathtub, and a separate walk-in shower. The washing machine and dryer connections are also found in this bathroom, neatly tucked away in a separate niche. A large skylight floods the bathroom with natural light.

Fourth Floor

The top floor of this stunning home features a spacious bedroom with ample storage space behind the knee walls. A large south-facing skylight provides plenty of natural daylight. This floor is finished with laminate flooring.

For this property, an “individual property website” is available via the brochure on Funda. Here, you can find extensive documentation, photos, videos, a 3D animation, and additional details such as a sun orientation chart and neighborhood information.

Features
Built in 2003
Living area: 147.9 m²
Volume: 516.3 m³
Three south-facing balconies with beautiful city views
Walking distance to all amenities of Leiden’s historic center
Five residential levels, suitable for multiple purposes
Private storage room on the ground floor
Remeha Avanta HR combi boiler (2021)
Fantastic location in the heart of Leiden
Communal courtyard
Active Homeowners’ Association (VvE) with a monthly fee of € 331,-
Energy label A
NEN 2580 measurement report available

Asking price: € 775,000 k.k. | Delivery in consultation

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All dimensions and surface areas provided are indicative. The NVM terms and conditions apply.

The measurement instruction is based on NEN 2580 to provide a standardized method for indicating usable floor area. However, measurement variations due to interpretation differences, rounding, or cadastral limitations cannot be entirely ruled out.