Uniek 3-kamer begane grond appartement op een prachtige, historische locatie in het hart van Sleutelstad Leiden met een buitenruimte en een privé berging op afgesloten terrein’

Gelegen in het hart van het prachtige historische Leiden. Deze unieke woning biedt een zeldzame kans om te wonen op de begane grond in een bruisende woonomgeving. Maak kennis met het wooncomfort, waar de hoge ramen een gemoedelijk uitzicht geven in een van de leukste straten die de binnenstad rijk is. Op loopafstand alle voorzieningen die het leven aangenaam maken. De botanische tuin, Hortus Botanicus, ligt echt om de hoek.

Indeling

Begane grond:
Stap via de hal binnen in de lichte open woonruimte waar het natuurlijke licht een grote rol speelt. De moderne openkeuken is aan de achterzijde en beschikt over een deur naar de tuin en is uitgevoerd met inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, een combi-oven, vaatwasser en een koel/vries combinatie. In de ruime woonkamer is voldoende ruimte voor een royale zit- en een eethoek. De hal geeft toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet met fonteintje en een kast met de cv-combiketel. Aan de achterzijde van het pand ligt de grootste van de twee slaapkamers in aangename rust. De badkamer is praktisch ingedeeld en beschikt over een wastafel met meubel, een ligbad met douche, aansluitingen voor wasapparatuur en verwarming.

Geniet van een idyllische omgeving, waar de sfeer van het verleden hand in hand gaat met het bruisende stadsleven van Leiden. De locatie biedt de nabijheid van winkels, restaurants en culturele bezienswaardigheden. Het appartement beschikt over een aangename buitenruimte, een veilig binnenterrein met een privé buitenruimte en een privé berging. Er zijn totaal 8 appartementen in dit kleinschalig gebouw.

Kom kijken en laat je verrassen!

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. U kunt hier de relevante documenten van de woning alsmede nog wat extra informatie terugvinden. Download de brochure via Funda en gebruik de link om naar deze eigen woningwebsite te gaan.

Kenmerken:
– Bouwjaar 1994.
– Woonoppervlak 73m2.
– Inhoud: 253 m3.
– De woonkamer is geheel afgewerkt met een houten parketvloer.
– De keuken is afgewerkt met een klik-Pvc vloer.
– De slaapkamers zijn uitgevoerd met een laminaatvloer.
– Het appartement beschikt over een privé buitenruimte op afgesloten terrein.
– 3-kamer stadsappartement gelegen op een unieke plek.
– Een externe privé berging gelegen aan de achterzijde.
– De woning heeft een energielabel A geldig tot 25-11-2034.
– Gezonde en actieve VVE, de kosten voor de VVE bedragen € 221,89 per maand.
– NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Vraagprijs: € 445.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Unique 3-Room Ground Floor Apartment in a Stunning Historic Location in the Heart of Leiden, Featuring an Outdoor Space and a Private Storage Unit on a Secure Premises
Located in the heart of beautiful historic Leiden, this unique home offers a rare opportunity to live on the ground floor in a vibrant residential environment. Experience the comfort of this residence, where the tall windows provide a cozy view of one of the most charming streets in the city center. All amenities that make life enjoyable are within walking distance, including the nearby Hortus Botanicus botanical garden.

Layout
Ground Floor:
Step through the hallway into the bright open living space, where natural light plays a major role. The modern open kitchen is located at the rear, featuring a door to the garden and equipped with built-in appliances, including an induction cooktop, extractor hood, combination oven, dishwasher, and a fridge/freezer combination. The spacious living room offers ample space for both a generous seating area and a dining area.

The hallway provides access to two bedrooms, the bathroom, a separate toilet with a small sink, and a storage closet with the central heating system. The largest of the two bedrooms is located at the rear of the property, ensuring a peaceful atmosphere. The bathroom is practically designed and includes a sink with vanity unit, a bathtub with shower, connections for laundry appliances, and heating.

Enjoy an idyllic setting where the charm of the past blends seamlessly with the vibrant city life of Leiden. This location offers the convenience of nearby shops, restaurants, and cultural attractions. The apartment also features a pleasant outdoor space, a secure inner courtyard with a private outdoor area, and a private storage unit. This small-scale building consists of a total of eight apartments.

Come and take a look—you’ll be pleasantly surprised!

A dedicated website is also available for this property. The relevant documents can be accessed here. Download the brochure via Funda and use the link to visit the property’s dedicated website.

Features:
*Year of construction: 1994
*Living space: 73m²
*Volume: 253m³
*The living room is fully finished with a wooden parquet floor
*The kitchen has a click PVC floor finish
*The bedrooms are fitted with laminate flooring
*The apartment includes a private outdoor space on a secure premises
*3-room city apartment in a unique location
*External private storage unit at the rear of the building
*The property has an Energy Label A, valid until 25-11-2034
*Healthy and active Homeowners’ Association (VvE), with monthly fees of €221.89
*NEN 2580 measurement report available

Asking price: €445,000 k.k. | Delivery: In consultation

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or other issues, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM terms and conditions apply.

The measurement instruction is based on NEN2580 and is intended to provide a standardized method for measuring and indicating usable floor space. However, differences in measurement results cannot be completely ruled out due to interpretation variations, rounding, or cadastral limitations.