Leiden
Frans van Mierisstraat 28
€ 379.000,- k.k.
Beschrijving

* English text below*

‘Smaakvol gerenoveerde benedenwoning geschikt voor starters met twee slaapkamers, een modern interieur en een zeer grote tuin op een toplocatie in Leiden’

Een straat verwijderd van de Haarlemmerweg, die binnen enkele fietsminuten rechtstreeks leidt naar het prachtige Leidse centrum, ligt de leuke en rustige Frans van Mierisstraat met veel verschillende façades, een gemoedelijke reuring en een grote diversiteit aan bewoners. In de Groenoord buurt is in ...

Lees meer
Kenmerken
Woonoppervlakte51 m²
Perceeloppervlakte53 m²
Aantal kamers2 kamers
Aantal slaapkamers1 slaapkamer
Meer kenmerken
Vragen over de woning?
Beschrijving

* English text below*

‘Smaakvol gerenoveerde benedenwoning geschikt voor starters met twee slaapkamers, een modern interieur en een zeer grote tuin op een toplocatie in Leiden’

Een straat verwijderd van de Haarlemmerweg, die binnen enkele fietsminuten rechtstreeks leidt naar het prachtige Leidse centrum, ligt de leuke en rustige Frans van Mierisstraat met veel verschillende façades, een gemoedelijke reuring en een grote diversiteit aan bewoners. In de Groenoord buurt is in de loop der jaren een prachtige mix ontstaan van oudgedienden en nieuwe ingezetenen, van oudbouw en nieuwbouw en van gezinnen en studenten. Een dorps-achtig straatje dus, net buiten de binnenstad

INDELING
Begane grond:
De fraaie en goed onderhouden jaren ’30 gevel belooft een aangename woning achter de voordeur van nummer 28. Bij binnenkomst in de hal is de betegelde vloer een moderne vertaling met een klassieke knipoog. Aan de rechterzijde ligt de eerste, grote slaapkamer waar de hoge ramen met glas-in-lood mooi daglicht binnen laten. De hal geeft ook toegang tot de keurige badkamer met een inloopdouche, wastafel met opbergmeubel, een radiator en een toilet. De hal komt uit in de comfortabele woonkamer met zithoek en eettafel bij de openslaande deuren naar de tuin waar het heerlijk privé vertoeven is. De witte keuken met houten werkblad is een mooi geheel met een praktische opstelling die naadloos opgaat in de ruimte. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig waaronder een 4-pitsgaskookplaat, een afzuigkap, vaatwasser, een koelvriescombinatie en een oven. Aan de keuken grenst de tweede slaapkamer die momenteel in gebruik is als garderobekamer, maar prima als slaapkamer kan worden ingericht. Hier hangt, in een afgesloten kast, de cv-ketel. De langgerekte tuin is een echte toevoeging aan dit fantastische begane grond appartement. Er is niet alleen optimaal gebruik gemaakt van de ruimte en de zon, ook de bestrating en de beplanting zorgen voor een uniek karakter. Er is een achterom, een veranda, een berging én een zonnig terras tegen de achtergevel.

OMGEVING
De sfeer van deze fantastisch leuke en goed onderhouden benedenwoning past goed in de centrale omgeving van de Groenoord buurt. Binnen 10 minuten wandelen is de binnenstad bereikbaar met de Oude Rijn voor de weekmarkt, de Haarlemmerstraat voor grote winkelketens en de Schouwburg voor theater. Ook supermarkten, verswinkels en speciaalzaken liggen daar binnen handbereik, evenals de gezellige terrasboten, restaurants, musea, het Centraal station en diverse bioscopen. Het groene Leidse Hout park voor een rondje joggen of wandelen begint enkele straten verderop. Op fietsafstand liggen ook de stranden van Noordwijk en Katwijk, recreatiegebied Koudenhoorn in Warmond en diverse sportmogelijkheden.

Kom kijken en laat je verrassen!

KENMERKEN
* Bouwjaar 1933
* Woonoppervlakte 53m2
* Verhuisklare woning met mooie ruimtes en veel licht
* Zeer diepe achtertuin met veel zitmogelijkheden, een achterom en een berging
* Authentieke details zoals glas-in-lood ramen
* 2 Slaapkamers
* In de achtertuin is al geheid om evnetueel uit te bouwen iun de toekomst.
* Zeer gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad, voorzieningen en diverse uitvalswegen
* Voldoende parkeergelegenheid in de buurt middels een parkeervergunning zone B
* Charmante straat met een dorpsachtig karakter en een grote diversiteit aan bewoners

Vraagprijs: € 379.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Tastefully renovated ground-floor apartment suitable for starters, featuring two bedrooms, a modern interior, and a very spacious garden in a prime location in Leiden.

Just one street away from the Haarlemmerweg, which leads directly to the beautiful city center of Leiden within a few minutes by bike, lies the charming and quiet Frans van Mierisstraat. This street boasts a variety of façades, a welcoming vibe, and a diverse mix of residents. Over the years, the Groenoord neighborhood has developed into a delightful blend of longtime residents and newcomers, old and new buildings, and families and students. A village-like street just outside the city center.

LAYOUT
Ground floor:
The beautiful and well-maintained 1930s façade promises a delightful home behind the front door of number 28. Upon entering the hallway, the tiled floor offers a modern touch with a classic nod. To the right, you’ll find the first, spacious bedroom, where the tall stained-glass windows let in plenty of natural light. The hallway also provides access to the well-kept bathroom, equipped with a walk-in shower, a sink with storage unit, a radiator, and a toilet.

The hallway leads into the comfortable living room, complete with a seating area and dining table located near the French doors that open to the garden—a wonderful private retreat. The white kitchen with a wooden countertop seamlessly blends practicality with design and is equipped with various built-in appliances, including a 4-burner gas hob, an extractor hood, a dishwasher, a fridge-freezer, and an oven.

Adjacent to the kitchen is the second bedroom, currently used as a walk-in closet but easily adaptable as a bedroom. This room also houses the central heating system in a closed-off cupboard.

The elongated garden is a true asset to this fantastic ground-floor apartment. Not only has the space and sunlight been optimally utilized, but the paving and planting also give it a unique character. The garden includes a back entrance, a veranda, a storage shed, and a sunny terrace adjacent to the house.

SURROUNDINGS
The atmosphere of this charming and well-maintained ground-floor apartment perfectly matches the central environment of the Groenoord neighborhood. Within a 10-minute walk, you’ll reach the city center, with the Oude Rijn for the weekly market, the Haarlemmerstraat for major retail stores, and the Schouwburg for theater performances. Supermarkets, specialty shops, and fresh produce stores are also within easy reach, as are cozy terrace boats, restaurants, museums, the central station, and various cinemas.

A few streets away, you’ll find the green Leidse Hout park, perfect for jogging or walking. A bit further by bike are the beaches of Noordwijk and Katwijk, the recreational area Koudenhoorn in Warmond, and various sports facilities.

Come and visit—you’ll be pleasantly surprised!

FEATURES

* Year of construction: 1933
* Living area: 53 m²
* Move-in ready home with bright and beautifully designed spaces
* Very deep backyard with plenty of seating areas, a back entrance, and a storage shed
* Authentic details, including stained-glass windows
* 2 Bedrooms
* The backyard has been prepared for potential future extensions (foundations in place)
* Very conveniently located near the city center, amenities, and major access roads
* Sufficient parking available nearby with a parking permit (Zone B)
* Charming street with a village-like character and a diverse mix of residents

Asking price: € 379,000 k.k. | Delivery: in consultation

A NEN 2580 measurement report is available.

For properties over 30 years old, we apply a standard age and asbestos clause.

This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. NVM conditions apply.

Kenmerken

Adresgegevens

Straatnaam
Frans van Mierisstraat
Huisnummer
28
Postcode
2316 AN
Stad
Leiden

Overdracht

Vraagprijs
€ 379.000,- k.k.
Vraagprijs per m²
€ 7.432
Status
Onder bod
Aangeboden sinds
3 weken
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort huis
Appartement
Bouwjaar
1932
Bouw soort
existing

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
51 m²
Perceeloppervlakte
53 m²
Inhoud
210 m³

Opmaak

Aantal slaapkamers
1 slaapkamer
Aantal kamers
2 kamers
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Voorzieningen
1 toilet

Energie

Label
D
Label einddatum
09-01-2035
Isolatie
dubbel glas, HR-glas
Type ketel
Remeha
Boiler jaar
2012
Boiler eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
Tuin
achtertuin
Oppervlakte
62 m²
Tuin
northwest
Media

Compare Listings