‘Prachtig ruimtelijke 3-kamer bovenwoning, verdeeld over twee etages met een zonnig dakterras aan de achterzijde en een karakteristieke en sfeervolle gevel’

Door de centrale ligging van de Uiterstegracht, zo dichtbij het centrum en belangrijk doorgaand vaarwater, was deze plek ooit een belangrijke handelsplek wat zich nu vertaalt in een fraaie aanblik van verschillende soorten gevels; oude pakhuizen, wevershuisjes, fabriekspanden en historische hofjes. Ook de gevel waar nummer 72C deel vanuit maakt is karaktervol en stamt uit 1750 en combineert de historie van Leiden met modern wooncomfort. Deze ruime dubbele bovenwoning met twee slaapkamers valt op door de goede indeling en prachtige elementen, terwijl het volop ruimte biedt om comfortabel te wonen in de prachtige binnenstad.

INDELING

Eerste etage:
Na de verzorgde voordeur volgt de hal met trapopgang naar de eerste verdieping waar een sfeervolle woonetage ruimte biedt aan een toilet met fonteintje, woonkamer met een halfopen keuken. De lichte woonkamer ligt over de volledige lengte waarbij zowel de grote ramen aan de voorzijde, als de openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een aangename lichtinval. Er is veel ruimte om een geheel eigen invulling te geven aan een zit- en eethoek waarbij de verbinding met het zonnige dakterras een fijne rol kan spelen. De keuken is voorzien van diverse apparatuur waaronder een 4-pitsgaskookplaat, een afzuigkap en een oven. Door de opstelling is er voldoende kast- en werkruimte. Vanuit de keuken is het zonnige dakterras bereikbaar waar het in alle rust heerlijk genieten is van het buitenleven, of het nou aan een grote eettafel is of in een riante loungeset, er is plek voor allebei. De woonkamer met uitzicht op de Uiterstegracht is een aangename plek met hoge ramen en een houten vloer. Ook de trapopgang naar de bovengelegen slaapetage vormt een mooi element in de ruimte.

Tweede etage:
Dat deze woning beschikt over veel verrassende elementen is duidelijk te zien in de twee ruime slaapkamers op de bovenste verdieping. Beide kamers zijn tot in de nok open en beschikken daardoor over bijna 4 meter hoogte. Niet alleen zorgt dit voor een waanzinnige ruimtelijkheid, ook ontstaat daardoor praktische opbergruimte. De slaapkamers zijn vergelijkbaar qua grootte waarbij de achterkamer beschikt over vaste kasten. De badkamer is modern uitgevoerd in een combinatie van grijs, wit en zwart. Er is een ruime douche, een handdoekradiator en een dubbele wastafel met een handig opbergmeubel. Bovendien is hier ook de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Leuk detail: het grote raam met uitzicht op het pannendak van de buren.

Op de begane grond is via een afgesloten poort de gemeenschappelijke fietsenstalling bereikbaar.

OMGEVING
De Uiterstegracht is bijzonder goed gelegen binnen de stadsingels van Leiden. Binnen enkele minuten wandelen zijn de belangrijkste winkelstraten; de Haarlemmerstraat, Breestraat en Nieuwe Rijn bereikbaar. Hier zijn niet alleen verswinkels, speciaalzaken, boetieks en traiteurs gevestigd, ook de, in de gehele regio, bekende weekmarkt wordt hier gehouden. Leiden staat ook bekend om de vele musea, de Schouwburg, Stadsgehoorzaal en diverse bioscopen. En niet te vergeten de vele bruisende horeca. Aan het einde van de straat is een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto’s op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan!

Kom kijken en laat je verrassen!

KENMERKEN
– Bouwjaar 1750
– Woonoppervlakte 70m2
– Goed ingedeeld 3-kamer bovenwoning in een karakteristiek pand
– Heerlijk ruim en zonnig dakterras
– 2 slaapkamers met een opvallend hoge nok
– Gelegen op een fantastische locatie middenin de binnenstad
– Moderne badkamer
– Gemeenschappelijke fietsenstalling
– Kleine VVE, bijdrage is € 100,00 per maand

Vraagprijs: € 415.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.