*English version below*

Prachtig verbouwde en verrassend ruime 4-kamer woning aan de Hermanstraat in Leiden.
Deze hoekwoning bevindt zich aan het einde van de straat en beschikt over zowel een grote voor- als achtertuin. Hierdoor ervaar je volop privacy, alsof je op je eigen eiland midden in de bewoonde wereld zit, terwijl je toch slechts een paar minuten lopen bent verwijderd van het historische stadscentrum.

Deze ruime stadswoning ligt net buiten het bruisende centrum van de stad Leiden. Nabij het water van de Zijlsingel, het groene Singelpark dat de binnenstad omsluit en schuin aan de overkant van de singel de iconische Meelfabriek. Dit is een fijne setting waar historie en modern wonen hand in hand gaan.

Gelegen op een mooie plek, biedt dit huis niet alleen een thuis, maar ook toegang tot alles wat Leiden te bieden heeft; historische bezienswaardigheden, musea, winkels, horeca hotspots, de prachtige Schouwburg en diverse bioscopen. Alles is binnen handbereik. Ook diverse uitvalswegen, twee treinstations en meerdere busverbindingen zijn snel bereikbaar, evenals (basis)scholen, kinderdagverblijven, sportclubs en recreatiemogelijkheden.

Kortom dit fijne huis voldoet aan alle behoeften van heerlijk wonen.

De indeling
Begane grond:
Dat alles goed is uitgedacht, is direct bij binnenkomst te zien in de lichte en grote living. De riante zithoek met ruimte voor de televisie, heeft een heldere lay-out met een houtkachel en een grote eethoek. De laminaatvloer geeft in combinatie met de heldere tinten en de kleuraccenten, een aangenaam rustige uitstraling. Behalve de bergruimte onder de trap is vanuit de woonkamer, via de schuifdeur, een grote inpandige bergruimte van ca 4,5m2 te bereiken.

De woonkamer geeft een mooie doorkijk naar de keuken. De flinke keuken is te vinden aan de achterzijde van de woning, in een praktische opstelling, waardoor er veel werk- en bergruimte is ontstaan. Uiteraard is alle apparatuur aanwezig, zoals een vaatwasser, een 6-pits fornuis gasfornuis met afzuigkap en een losse magnetron. De keuken is afgewerkt in neutrale kleurstellingen en met een composiet aanrechtblad.
Vanuit de keuken is er toegang naar de achtertuin.
Grenzend aan de keuken ligt de eerste badkamer die uitgevoerd is in neutrale kleuren en voorzien is van een inloop-douchecabine, een wastafel met modern meubel, toilet, inbouw verlichting en verwarming.

Eerste etage:
De trap naar de eerste etage bevindt zich in de hal. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een bergkast en het luik naar de bergzolder. Hier is optimaal gebruik gemaakt van de ruimte. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers met dakkapel en uitzicht op de voortuin. De ruime (ouder)slaapkamer aan de achterzijde heeft ook een dakkapel en geeft uitzicht op de achtertuin en omgeving. De moderne tweede badkamer ligt net als de slaapkamer ook aan de achterzijde. De badkamer is uitgevoerd in neutrale kleurstellingen met een warme tegelvloer, wanden die gedeeltelijk zijn betegeld en strak gestuct en de inbouwverlichting. Er is een mooi wastafelmeubel met handige opbergruimte, twee kranen, een grote wastafel en een spiegel. Deze gehele etage is voorzien van een moderne laminaatvloer.

Buiten:
Het bijzondere is dat de woning een flinke voortuin heeft maar ook een grote achtertuin. Hierdoor is er bijna op elk moment van de dag van de zon te genieten. De achtertuin is bijna 8,50 meter breed en heeft een achterom. De tuin ligt op het noorden maar heeft juist vanuit de westkant veel licht en zon tot laat op de dag. De voortuin op het zuiden is voorzien van een lounge hoek, een berging met elektra en is fijne plek om optimaal te genieten van het buitenleven.

Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving.

Kom kijken en laat je verrassen.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1915
– Oppervlakte 102,6m2
– Perceeloppervlakte 115m2
– Energielabel C geldig tot 21-10-2034.
– 6 zonnepanelen 260Wp uit 2016.
– Sfeervol familiehuis met zeer ruime woonkamer.
– In de inpandige bergruimte staat een grote Amerikaanse koelkast en zijn de
aansluitingen voor de wasapparatuur.
– Begane grond is voorzien van vloerverwarming.
– Groene omgeving dicht de singels, het singelpark en bij het stadscentrum.
– Achtertuin met achterom en voortuin met berging.
– Parkeervergunningen zone B. Parkeervergunning voor twee auto’s mogelijk.

Vraagprijs: € 580.000, – K.K. | Oplevering: in overleg

– NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

English version

Beautifully renovated and surprisingly spacious 4-room house on Hermanstraat in Leiden.
This corner house is located at the end of the street and features both a large front and back garden. This layout provides plenty of privacy, making it feel like your own secluded island in the heart of the city, while still only a few minutes’ walk from the historic city center.

This spacious townhouse lies just outside the vibrant city center of Leiden, near the water of Zijlsingel, the green Singelpark encircling the old city, and across from the iconic Meelfabriek. This charming setting combines historical charm with modern living.

Situated in a prime location, this house offers easy access to all Leiden has to offer: historical sites, museums, shops, restaurants, the beautiful Schouwburg theater, and cinemas. Various main roads, two train stations, and multiple bus connections are easily accessible, as well as schools, daycare centers, sports clubs, and recreational options.

In short, this lovely home meets all the needs for comfortable living.

Layout
Ground Floor:
The well-thought-out design is evident as soon as you enter the bright, spacious living room. The generous seating area has a clear layout with a wood stove, large dining area, and laminate flooring in light tones that, combined with color accents, creates a calm and pleasant atmosphere. From the living room, a sliding door opens to a large indoor storage room of about 4.5 m².

The living room provides a nice view through to the kitchen, located at the rear of the house. The practical layout creates ample workspace and storage, and the kitchen includes appliances such as a dishwasher, a 6-burner gas stove with an extractor hood, and a separate microwave. The kitchen features neutral colors and a composite countertop. There is direct access to the backyard from the kitchen.

Adjacent to the kitchen is the first bathroom, decorated in neutral colors and equipped with a walk-in shower, a washbasin with modern cabinet, a toilet, recessed lighting, and heating.

First Floor:
The staircase to the first floor is located in the hallway. The landing leads to three bedrooms, a storage closet, and the hatch to the attic storage. The space is well-utilized, with two front bedrooms featuring dormer windows and views of the front garden. The spacious master bedroom at the back also has a dormer window and overlooks the backyard. The modern second bathroom is also at the back, with a warm tiled floor, partially tiled walls, smooth plastering, and recessed lighting. The bathroom includes a stylish washbasin unit with storage, double taps, a large sink, and a mirror. This floor has modern laminate flooring throughout.

Outside:
The house has both a spacious front and back garden, allowing you to enjoy the sun at almost any time of day. The backyard is nearly 8.5 meters wide and has a rear entrance. Though facing north, it receives ample sunlight from the west until late in the day. The south-facing front garden includes a lounge area and a storage shed with electricity, offering a perfect spot for outdoor relaxation.

An “exclusive home website” is available for this property. Download the brochure on Funda to access this site, where you’ll find property documentation and additional information, such as a sun position indicator and neighborhood details.

Come and be pleasantly surprised.

Details:
*Year built: 1915
*Living area: 102.6 m²
*Plot size: 115 m²
*Energy label C, valid until 21-10-2034
*6 solar panels (260 Wp), installed in 2016
*Cozy family home with a spacious living room
*Large American fridge and laundry connections in the indoor storage room
*Underfloor heating on the ground floor
*Green surroundings near the singels, Singelpark, and the city center
*Backyard with rear entrance, front garden with storage shed
*Parking permit zone B, with permits for two cars available

Asking price: €580,000 k.k. | Delivery: in consultation

NEN 2580 measurement report available

This information has been carefully compiled. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or other issues, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The NVM terms and conditions apply.

The measurement instruction is based on NEN 2580. It is intended to apply a more uniform way of measuring to provide an indication of usable area. The measurement instruction does not fully exclude differences in measurement outcomes, due to factors like interpretation, rounding, or limitations in cadastral measurements.