*English text below*

Ruime, moderne villa op een van de mooiste locaties van Zoeterwoude-Dorp.

Deze ruime villa is vrijstaand gebouwd met ongeveer 165m2 woonoppervlakte. Er is een grote woonkamer en keuken, 3 ruime slaapkamers, 2 badkamers, een diepe verzorgde achtertuin met veel privacy en een grote berging 19m2 met een achterom,

Deze woning biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en wooncomfort voor zowel stellen als gezinnen met kinderen. Er is uitzicht op de sfeervolle Zuidbuurtse watering en de aangrenzende charmante woonhuizen, met de gezellige dorpskern van Zoeterwoude-Dorp op loopafstand. Deze woning heeft dus werkelijk een ideale ligging.

In het centrum van Zoeterwoude Dorp, vindt u voorzieningen waaronder winkels, kinderopvang en sportfaciliteiten. Rondom dit pittoreske dorp ligt het fraaie en groene polderlandschap van het Groene Hart waar u heerlijk kunt fietsen en wandelen. Het historische centrum van Leiden met o.a. restaurants, musea, winkels en vele terrassen is met ca. 15 minuten verkeersluw fietsen te bereiken.

Uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11) zijn eenvoudig te bereiken, evenals het NS-station Leiden Lammenschans. Er is tevens op korte loopafstand een snelbusverbinding bereikbaar met verbinding tussen Leiden CS en Zoetermeer. Er is voldoende parkeergelegenheid in de autoluwe straat achter de woning.

Indeling
Entree, ruime en lichte hal met natuurstenen vloertegels, garderoberuimte, een meterkast. Modern toilet met fonteintje, de royale woonkamer met mooi (vrij)uitzicht aan de voorzijde op het water en de sfeervolle omgeving, een haard, allesbrander, en de eetruimte/ woonkeuken aan de achterzijde met een grote moderne schuifpui naar de diepe achtertuin.
De keuken is uitgevoerd in een U-opstelling met veel handige kast- en opbergruimte, een natuurstenen aanrechtblad en alle inbouwapparatuur. Er is een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast en vriezer, een vaatwasser, dubbele spoelbak en een combi-oven. Vanuit deze keuken is er net als vanuit de woonkamer, leuk uitzicht op de achtertuin.
Aan de keuken grenst een flinke wasruimte. In deze betegelde wasruimte zijn er aansluitingen voor wasapparatuur, een grote voorraadkast met schuifdeuren en een douchecabine.
De begane grond is geheel voorzien van natuurstenen vloertegels, vloerverwarming, gestucte wanden en plafond.

1e etage
Vanuit de ruime hal en eenvoudig beloopbare trap, kom je op de overloop terecht.
Op deze grote eerste etage, is de ruime 1e slaapkamer aan de voorzijde. In deze slaapkamer is een handige wandkast met schuifdeuren met erachter een dubbele ruimte. Hierdoor is er dus ook erg veel extra bergruimte en opslag mogelijk in deze kamer.
De 2e slaapkamer ligt in het midden van de etage net als de badkamer. In deze slaapkamer is een luik naar de bergvliering. De badkamer is volledig betegeld in neutrale kleurstellingen en voorzien van een ligbad, toilet, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een douchecabine en verwarming. In deze lichte badkamer is mechanische ventilatie maar ook een prettig tuimelraam om open te kunnen zetten.
Tegenover de badkamer op de overloop, is de inpandige bergruimte met opstelling van de cv-combiketel en unit van de mechanische ventilatie. Tevens zijn er veel legplanken en ruimte op spullen te kunnen opbergen.
De 3e (ouder)slaapkamer is aan de achterzijde van de woning over de gehele breedte van de woning. In deze kamer is een grote wandkast met schuifdeuren, die net als in de slaapkamer aan de voorzijde extra diep is. Via de schuifpui loop je zo het zonnige balkon op met uitzicht op de verzorgd aangelegde achtertuin.

Zolder.
Via een vlizotrap in de 2e slaapkamer is de bergzolder te bereiken. Deze zolder is onder de schuine kap, over de gehele diepte van de woning, ca. 13meter lang, waardoor er dus enorm veel bergruimte is.

Buiten.
Vanuit de schuifpui loop je de verzorgd aangelegde achtertuin in, met een heerlijk terras op het zuidwesten gelegen, direct bij de keuken. Vanwege het elektrisch bedienbare zonnescherm kun je hier ook heerlijk in de schaduw zitten tijdens de warme dagen van het jaar. In de tuin is een breed looppad met siertegels naar de grote schuur. Verder is deze tuin keurig verzorgd met aan de zijkanten groene borders met mooie planten en struiken. Voor de berging/schuur is een tweede terras en een overdekte poort met dubbele deuren om bij de achterom te komen. De berging is 19m2 waardoor het ideaal is voor opslag van spullen, het stallen van fietsen of motoren en bijvoorbeeld als een hobbyruimte.

De achterom is bereikbaar via een breed privé pad aan de achterzijde.

Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een digitale(online) bezichtiging, zonnewijzer en extra informatie over de buurt en omgeving.

Kom kijken en laat je verrassen!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1990
– Woonoppervlakte van 163m2
– Berging 19,5m2
– Perceeloppervlakte van 280m2
– in het dorpscentrum van Zoeterwoude
– In goede staat en kwaliteit
– Warm water en centrale verwarming via cv combiketel Atag HR december 2023
– De woning is in 2022 aan de buitenzijde geheel geschilderd.
– Aan de achterzijde op de begane grond is een elektrisch bedienbaar zonnescherm
– Ruime woonkamer met mooi uitzicht op de sfeervolle omgeving.
– Prachtig aangelegde achtertuin op het zuidwesten met grote berging.

Vraagprijs: € 895.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

English

Spacious, modern villa in one of the most beautiful locations in Zoeterwoude-Dorp.

This spacious, detached villa boasts approximately 165 m² of living space, including a large living room and kitchen, 3 spacious bedrooms, 2 bathrooms, a deep, well-maintained backyard with ample privacy, and a large 19 m² storage room with rear access.

This home offers a unique combination of tranquility, space, and modern comfort for both couples and families with children. It overlooks the charming Zuidbuurtse watering and nearby homes, with Zoeterwoude-Dorp’s cozy village center within walking distance. This truly is an ideal location.

In the village center, you’ll find amenities such as shops, childcare, and sports facilities. Surrounding this picturesque village is the beautiful, green polder landscape of the Groene Hart, perfect for cycling and walking. Leiden’s historic center, with its restaurants, museums, shops, and terraces, is accessible by bike in around 15 minutes.

Access and transportation: Major highways to Amsterdam, The Hague (A4), and Utrecht (N11) are easily reachable, as well as the Leiden Lammenschans train station. There is also a rapid bus connection within walking distance, linking Leiden Central Station and Zoetermeer. There is ample parking on the quiet street behind the house.

Layout
Ground floor:
Entrance, spacious and bright hall with natural stone floor tiles, cloakroom, and meter cupboard. Modern toilet with sink, a generous living room with a lovely open view at the front over the water and surroundings, a fireplace, wood stove, and a dining area with a large modern sliding door to the backyard.
The kitchen, in a U-shaped setup, offers plenty of storage, a natural stone countertop, and built-in appliances, including a 4-burner gas hob, extractor hood, fridge and freezer, dishwasher, double sink, and a combi-oven. There is a delightful view of the backyard from both the kitchen and living room.
A spacious laundry room adjoins the kitchen with connections for appliances, a large storage closet with sliding doors, and a shower.
The ground floor is fully finished with natural stone tiles, underfloor heating, plastered walls, and ceilings.

1st Floor
Accessible from the large hall and staircase, leading to the landing. On this level, the first spacious bedroom is located at the front, with a handy closet and plenty of storage space.
The second bedroom is in the middle of the floor, along with the bathroom, which is fully tiled in neutral colors and equipped with a bathtub, toilet, vanity unit with double sinks, a shower cabin, and ventilation.
Opposite the bathroom is an indoor storage space housing the central heating boiler and ventilation system.
The third (master) bedroom spans the entire width of the house, featuring a large closet and a sliding door leading to the sunny balcony overlooking the landscaped backyard.

Attic
Accessed via a folding ladder from the second bedroom, the attic offers generous storage across the home’s full depth of approximately 13 meters.

Outdoor space
The backyard, accessible from the sliding doors, is beautifully landscaped with a terrace facing southwest, located near the kitchen. An electric sunshade provides shade on warm days. The garden features a pathway with decorative tiles leading to a spacious shed, surrounded by green borders with plants and shrubs.

A “personal property website” is available for this home. Download the brochure via Funda to access this website, where you can find property documentation, a digital tour, and additional neighborhood information.

Features
*Year built: 1990
*Living area: 163 m²
*Storage room: 19.5 m²
*Plot area: 280 m²
*Located in the village center of Zoeterwoude
*Excellent condition and quality
*Hot water and central heating via an Atag HR boiler, installed December 2023
*Completely repainted exterior in 2022
*Electric sunshade at the rear of the ground floor
*Spacious living room with a beautiful view
*Lovely, southwest-facing garden with large storage shed

Asking price: € 895,000 k.k. | Delivery: in consultation

NEN 2580 measurement report available.

This information has been compiled with care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for any consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. NVM terms and conditions apply.

The measurement instruction is based on NEN 2580. It is intended to apply a uniform measuring method to provide an indication of usable area. Differences in outcomes may occur due to, for example, interpretation, rounding, or cadastral limitations.