Leiden
De Sitterlaan 17-en 17A
€ 689.000,- k.k.
Beschrijving

De Sitterlaan 17 en 17A

Deze ruime hoekwoning van 167 m2 uit de jaren ’30 staat in de populaire Professorenwijk en heeft een op het zuiden gelegen groot en zonnig dakterras. Het beschikt over 5 ruime kamers, 3 badkamers, 3 keukens, 3 toiletten en een bergvliering. Verschillende originele details zoals glas-in-lood, paneeldeuren en hoge plafonds zijn behouden gebleven waardoor de woning veel sfeer heeft.

De woning geeft een diversiteit aan woonmogelijkheden: wonen met werk- of praktijkruimte aan ...

Lees meer
Kenmerken
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte78 m²
Aantal kamers5 kamers
Aantal slaapkamers4 slaapkamers
Meer kenmerken
Vragen over de woning?
Beschrijving

De Sitterlaan 17 en 17A

Deze ruime hoekwoning van 167 m2 uit de jaren ’30 staat in de populaire Professorenwijk en heeft een op het zuiden gelegen groot en zonnig dakterras. Het beschikt over 5 ruime kamers, 3 badkamers, 3 keukens, 3 toiletten en een bergvliering. Verschillende originele details zoals glas-in-lood, paneeldeuren en hoge plafonds zijn behouden gebleven waardoor de woning veel sfeer heeft.

De woning geeft een diversiteit aan woonmogelijkheden: wonen met werk- of praktijkruimte aan huis, een combinatiewoning van kinderen en ouders (mantelzorgwoning/kangoeroewoning), gezinnen met oudere, thuiswonende kinderen of verhuur van de begane grond en/of bovenwoning. De woning is mogelijkerwijze officieel te splitsen in twee zelfstandige woningen.

De woning is gelegen in een zeer aantrekkelijke en groene woonomgeving. Op loopafstand zijn er voorzieningen te vinden: o.a. keurslager, kaaswinkel, slijterij, kapper, NS-station Leiden Lammenschans en diverse buslijnen. In de directe omgeving zijn tevens diverse (basis)scholen, sportaccommodaties, het centrum van Leiden en de parken Roomburgh, Cronestein en de Vlietlanden snel te bereiken. Kortom een ideale ligging.

Binnen enkele minuten begeeft u zich op de uitvalswegen A4 richting Den Haag of Amsterdam en de N11 richting Utrecht. Met een bewonersvergunning is parkeren mogelijk in de straten rondom de woning. Daarnaast kunnen woningeigenaren in aanmerking komen voor een bezoekers-parkeervergunning via de gemeente Leiden.

De Sitterlaan 17
Begane grond:
Via de van der Waalsstraat is de entree/bijkeuken van de woning te betreden. Hier is de cv combiketel en de aansluitingen voor wasapparatuur te vinden. Aansluitend komt u in de keuken. Deze heeft een keukenblok in een rechte opstelling met losse apparatuur. Via de gang zijn de twee ruime slaapkamers te vinden, een badkamer (douche en wastafel) en één apart toilet met fonteintje. Aan het einde van de gang bevindt zich een ruime kamer die als woonkamer, werkkamer of praktijkruimte kan dienen. Deze kamer heeft een eigen voordeur op de hoek, die toegang geeft tot de Sitterlaan. Tevens is er een binnendeur die verbinding geeft met de Sitterlaan 17A. Deze deur is van beide zijden af te sluiten. In de hele woning ligt marmoleum.

De Sitterlaan 17A
Via de voordeur komt u in de hal waar de meterkast is en een binnendeur naar de benedenwoning de Sitterlaan 17. Deze deur is van beide zijden af te sluiten.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping komt u op een overloop met een badkamer (douche en toilet). Via een glas-in-lood deur komt u in een ruime lichte L-vormige woonkamer. Deze kamer is voorzien van openslaande deuren naar het ruime dakterras op het zuiden aan de achterzijde van de woning. De bovenlichten hebben nog de originele glas-in-lood ramen. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken die een hoekopstelling heeft en is voorzien van losse apparatuur. Vanuit de keuken is tevens toegang tot het dakterras.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap komt u bij de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich de cv combiketel opstelling en toegang tot de bergvliering. Aan de voorzijde is een keukenruimte. De keuken heeft een rechte opstelling. Hiernaast is een ruime kamer over de gehele diepte van de woning met een vaste kast en laminaatvloer.
Deze ruimte betrof oorspronkelijk twee slaapkamers en is op eenvoudige wijze weer zo te realiseren. Verder bevindt zich aan de achterzijde een ruime badkamer. Deze is voorzien van een wastafel, inloopdouche, toilet en aansluitingen voor wasapparatuur. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn er dakkapellen die voorzien zijn van dubbelglas en ventilatieroosters.

Derde verdieping:
Bergvliering, waar de mogelijkheid is om een extra slaap- werkruimte te creëren.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat vindt u hier ook o.a. het Bouwtechnisch Keuringsrapport. Download de brochure via Funda. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.

Overige zaken.
– Bouwjaar 1936.
– Woonruimte 166,5m2.
– Inhoud ca. 569,4m3.
– Gebouw gebonden buitenruimte 14,6m2.
– Overige inpandige (berg)ruimte 29,4m2.
– Klassieke uitstraling met erker en glas in lood.
– Inpandige bergruimte.
– Parkeergelegenheid, parkeerplaatsen aan de openbare weg in betaalde parkeerzone.
– Meterkast met 9 groepen
– Cv combiketel begane grond (nr. 17) Nefit Smartline HRC24 cw4 uit 2004
– Cv combiketel 2e verdieping (nr. 17A) Remeha Quinta 35c HR 2009
– Energielabel D (begane grond nr 17)
– Energielabel E (bovenwoning nr 17A)

Vraagprijs: € 689.000,- K.K. Oplevering: Leeg en in overleg.

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen

Kenmerken

Adresgegevens

Straatnaam
De Sitterlaan
Huisnummer
17-en 17A
Postcode
2313 TJ
Stad
Leiden

Overdracht

Vraagprijs
€ 689.000,- k.k.
Vraagprijs per m²
€ 4.126
Status
Te koop
Aangeboden sinds
7 weken
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort huis
Woning
Bouwjaar
1936
Bouw soort
existing

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
78 m²
Inhoud
569 m³

Opmaak

Aantal slaapkamers
4 slaapkamers
Aantal kamers
5 kamers
Aantal badkamers
3 badkamers
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
3 douches, 2 toiletten

Energie

Label
D
Label einddatum
04-07-2033
Type ketel
Nefit & Remeha
Boiler jaar
2009
Boiler eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Ligging
in woonwijk
Oppervlakte
16 m²
Tuin
south
Media

Vergelijk objecten